各专家齐聚2015中国地产金融创新论坛，论互联网思维革新传统房地产

2015-03-30 中国日报网 标签：

演讲嘉宾林峰讲话（一）

林峰：非常高兴今天有这个机会跟大家一起沟通，绿维创景本来是以旅游产业为主导的规划设计院，去年年底的时候我们开发了一个新的运作平台，分权宝。我今天跟大家分享题目是分权度假和度假地产众筹，等一下还有一个沙龙要一起讨论互联网思维下的地产开发。实际上这又是一个宝宝产品，我们想要打造的一个东西，实际上是涉及到分权度假，分时度假到分权度假到我们称之为众筹，地产众筹，他们这之间到底是什么关系。和我们今天地产的发展是什么关系，我想从几个方面跟大家来分享。

第一，大众度假时代到来。以前讲旅游地产，实际上我们现在讲度假地产的概念可能更加适合，最核心的一条是涉及到中国整个旅游产业的发展，它已经进入到完全不一样的阶段。从这张表上大家可以看出来，2014年中国的人均GDP是7485美元，而超过5000美元以后，实际上整个社会进入到一个休闲时代，在前年国民休闲纲要正式由国务院颁发出台，换句话说休闲生活和度假生活已经成为我们民生的非常重要的组成部分。而度假生活，到2020年我们人均GDP可以达到一万美金左右，整个中国人它对于度假生活的要求和享受是完全不一样的。而其中我们说观光旅游到休闲旅游到度假旅游是我们称之为旅游产业内的产业结构或者产业差异，在这个比重和差异是非常大的。

2014年休闲与度假旅游在整个产业当中占到不到28%，到2020年的时候将会达到38.9%，将近40%，到2030年将会达到三分之二，67%左右，换句话说旅游每年增长速度差不多在12-15%之间。而休闲度假在这个基础上还要叠加一个加速度，所以整个休闲度假的增长速度，市场增长速度大概超过20%，刚才注会长谈到的，包括朱总谈的老龄市场这一块，我们的养老。实际上我们把养老养生称之为双养，我们年轻老人不是养老，他实际上是需要养生，是一种老年，我们称之为健康老人的养生度假生活，而另外一块大规模已经形成五大度假市场，第一个黄金周已经形成了市场。第二个学生假期市场，我们现在亲子发展市场，寒假暑假两个假期三个月。第三个银发市场，朱总谈到50年代老年朝的到来。实际上55-70岁之间形成了一个非常大的市场，这个市场第一人数规模化增长，更重要的不仅是人数的增长，还有消费能力变化非常大。55岁到75岁之间，以前我们很少听到他们有能力去消费，特别是60岁以上的人，在五年以前，他们的消费能力是很弱的，主要是因为他们自身，他们的支付能力是有限的。而今天55岁-75岁之间逐渐成长起来这些人，逐渐老的这些人，50年代的人，他们自身已经拥有了比较强的消费能力，拥有了很强的支付能力。

我们现在60-70岁的老人，他们的子女大体上30、40、50之间这一批人，他们能够供养他们父母，让他们更多的去度假。因此现在50-75岁之间的阶层，他们的消费能力已经与五年之前完全不一样了，而未来的五年，这个消费能力还将大幅度增长。因此人数加消费能力，实际上形成了巨大的银发度假市场。他们并不想要住再一个地方，刚才朱总谈到有37个，分布于全国的机构，为什么会分布于全国呢，因为任何一个老人都不希望只住再一个地方，特别是在75岁之前，他希望到除能飞的，所以能飞的房子是代表着这一批老人的心声。他同时既是可以看做养老市场，同时也是一个度假市场，他也是养生市场，这是一个交叉的市场。

带薪度假，这在整个结构里面特别重要，大家看一看，全国八个亿左右的就业人口，现在大概已经达到了30%左右的带薪度假的水平。现在中央几乎每一次谈旅游问题，一定要谈到带薪休假，只要人大开会一定是呼吁落实带薪休假，而国民休闲纲要非常明确，2020年全面落实带薪休假，我们想一想带薪度假刚毕业的学生有五天，工作五年以后有十天，绝大多数我们的就业人口，他的带薪度假在十到十五天左右，平均下来应该超过十天。我们的节假日是121天，加上这10-15天会变成135-140天，我们的假期超过三分之一的。

第二，带薪度假最核心的问题是我们大家有钱的时候没有时间，我们只有周末两天，和三天小假期，这度假是很奢侈，奢侈的是没有时间。现在新常态下，这最大的问题是增长的速度已经达到了不再是持续往上的相对偏低的水准，因此需要什么呢?需要增长点，需要能点燃增长的这样一种引擎，度假市场是一个非常好的引擎。而由于没有时间，不能够有效的提供度假这个生活的需求的释放，变成了我们当前最大的一个障碍之一。因为通过带薪度假的时间的提供，可以大幅度的释放度假人群。一年增加10%，就意味着8000万人拥有十天到十五天的带薪度假时间，这个由此释放出来的带薪度假市场是非常大的。为此我们相信未来三到五年中间中央的政策从不断的要求会越来越强化，强制型执行带薪休假，必将成为中国必然的路，因为这一条政策是一个社会政策，他并不需要资金，他只需要政府拿出一套办法来实施，就能够释放巨大的市场需求，来作为引擎带动我们今天越来越困难的一种经济发展。因此我们认为未来度假市场正在大幅度的形成，而这个度假市场我称之为大众度假市场。