各专家齐聚2015中国地产金融创新论坛，论互联网思维革新传统房地产

2015-03-30 中国日报网 标签：

演讲嘉宾朱中一讲话（三）

四、房地产企业如何适应新常态谋求新发展

房地产企业要适应新常态，谋求新发展。对于新常态的问题，总书记在去年的中央经济工作会议上面，从九个方面已经做了深刻的论述，我觉得大家要学习。我这里想讲什么呢?我们讲现在进入了新常态，并不是已经实现了新常态。为什么呢?我们说现在已经进入新常态，就是说我们的增速降低了，我们的GDP从过去的百分之十几的增长，到今年的7%的增长，而且我们现在还很艰难，还在爬坡过坎，这个是进入了新常态。但是从国家层面讲的新常态是什么呢?还包括结构的调整和发展方式的转型，还包括了提质增效和生态环境的良好，如果要按照这个方向来说我们是刚刚步入新常态，而没有实现新常态。

同样我们房地产业，国家宏观近来进入新常态，我们自然进入新常态，而且我们进入了调整期，但是我说我们也是刚刚步入了这个调整期。我们这一次的调整绝不像过去那样我们所说的小周期的调整，而是一个趋势性的，阶段性的一个调整，这就是新常态。我们房地产企业可能理解的新常态是什么呢?我现在感觉到我们的利润下降了，企业竞争激烈了，库存房压力大了。但实际上前面我讲了，在房地产的严重短缺时代过去，供求基本平衡以后，我们的新常态是大家要认真考虑的。我们周期的新常态除了增速逐步趋缓以外，我们还要考虑结构的优化和发展方式的转变，我们还要考虑开发的项目，要质量提升，品质的提升，更加符合市场的需要。如果能够达到这个方向，这个方向走了，我们才能真正的新常态。正因为这个观点，所以我为什么一开始的时候前面说，我们今年来说，就绝大多数地方和企业来说可能还是在争取软着陆的阶段当中，可能有一些企业，有一些地方今天软着陆还比较困难，我认为这个大家要，我讲的适应，首先要认识它，然后要适应它，然后要应对它。

至于怎么样来谋求新发展，我想有几点：第一，大家首先要认识，今年的政策还是稳定消费的，稳定住房消费的，稳定房地产市场的，所以我们这一块量应该说还是有的。库存大的企业当然你要消化库存。

另外我们除了考虑住房以外，我们的新的业态就是前面讲的，昨天的两部委文件讲的，包括产业园区的养老问题，我们的旅游问题。另外文化产业，体育产业等等，都可以。但是我觉得大家要注意什么呢?现在看商业这一块谈的并不是很多，这一次文件里面对于可能谈的很多，报告里面十八个地方提到了养老，我还没有统计，但是我觉得养老提的很多，为什么呢?人口老龄化是面对的，旅游业也提了很多，为什么呢?我们现在已经到了这个时代，已经进入大众旅游时代，而且国家要求职工将来带薪旅游，这将来应该是从过去的观光旅游，向观光休闲度假旅游并重转型，在这种情况下就要开发旅游资源。所以我们的旅游和养老这两块将来潜力很大。

我坦率的说，可能作为业内人士，对这两块更多的关心。具体的经验下一步朱凤泊、林峰都要介绍，我觉得大家要关心这一块。

大家一定要注意，我们讲的养老并不都是养老住区，我们国家的养老基本方针是各居家养老为基础，社区养老为依托，机构养老为支撑。而且国家在2013年，在支持养老服务业发展的时候，第一项任务是什么任务呢?要配套社区的养老服务设施，也就是说新建的小区都要按照人均0.1平方米配建养老设施，你房地产企业不关心也得关心，你新建小区都要按照0.1平方米来配，所以你们都要研究这些问题，因为养老问题所通俗一点，家家有老人，人人都要老，所以你都要关心。今天在座的，我是最老的之一了，我觉得未来的人，未来二十年，未来三四你们也是老人，住房产权是70年，住房怎么样考虑适应老龄化需要。我们过去在住房紧缺的时候，我们推广的是什么呢?快周转，快速推销，比如说万科这种模式。今后供求基本平衡了，我们可能要追求一些百年建筑，我们可能就要设计一些适老化建筑，让人住进去一辈子在这个房子里面，我的环境改善了，质量提升了，是不是更有卖点，这就是我们创新的产品。

另外我们要考虑咱们的产品怎么样和互联网的结合，我们怎么样跟金融的结合，怎么样贯彻节能减排这些问题都应该关注。

还有一个问题，因为这是一个平台，但是我想有一个事实必须要跟大家说清楚。因为整个的市场下行压力比较大，在市场下行压力比较大的时候，企业的竞争和兼并重组是在所难免的，但是房地产企业兼并重组也没有那么可怕，我可以采取合作开发，有一些小企业你有地的没有钱了可以找大企业合作开发，这种路子还是比较宽的。但是比较严峻的事实是什么呢?国家统计局去年12越发不的数字，国家统计局和中国经济测评中心一块发布的，到2013年底我们的房地产企业是13.2万家，比2008年底同比增长了50.3%，市场在下行，企业那么多，我为什么说兼并重组这是必然的，市场经济就是优胜劣汰，但是怎么样让社会平稳的来接受这么一个事情，需要大家通过合作对接的办法。我刚才也碰到了几个企业，有的可能有地的，我觉得大企业不一定再去买地了，是不是和小企业合作开发，大家合作共赢，不是更好吗。

形势在下行的时候可以倒逼我们企业创新，倒逼我们的转型发展，办法我想总是比困难多，我相信通过这一次论坛，大家也会受到一些益处。我刚才讲了现在协会职务已经辞掉了，我现在是原副会长，我个人讲的对和不对谨供大家参考，谢谢大家。