《2014中国房地产创新发展报告》之房地产金融投资

2015-02-05 绿维创景 标签：旅游房地产规划设计地产创新

创新大事记

三、创新大事记

1、稳盛投资发起设立劣后资金池

2014年4月24日，金地集团公告公司董事会批准了金地及金地高级副总裁陈长春先生与其他非关联方作为有限合伙人共同投资稳盛投资发起设立的优选共赢基金。优选共赢基金将以劣后级出资的形式与稳盛投资对外定向募集的优先级资金及其他劣后级资金（如有）共同对由稳盛投资作为普通合伙人的项目基金进行出资，并通过项目基金对金地的项目实施股权投资及债权投资。

2、绿地借壳金丰投资

2014年3月18日，停牌近8个月的A股上市公司金丰投资发布公告，拟通过资产互换及发行股份购买资产的方式进行重组，注入绿地集团100%股权，预估值达到655亿元。据悉，此次重组是A股迄今为止交易金额最大的一次并购。

3、华宝信托真股权投资腾飞基金

2014年03月27日，华宝-金石长赢系列-腾飞创新园集合资金信托计划成立，华宝信托以集合信托形式募资2亿人民币，按浮动收益模式作为LP入伙“腾飞创新园1号基金”，该投资预期收益率为年化17.4%，但无收益保障和担保。

4、融创收购绿城失败

2014年5月，融创中国以62.98亿港元代价收购绿城中国24.313%股份，融创掌门人孙宏斌被委任为绿城中国非执行董事、董事会联席主席和提名委员会主席，绿城宋卫平淡出。但2014年12月19日，融创中国和绿城中国各自发布公告称，双方同意终止于5月22日签署的收购协议。

5、彩生活上市

2014年6月16日，花样年集团旗下的彩生活服务集团有限公司宣布其全球发售股份于香港联交所主板上市。其股份代号为1778，并将于6月17日上午9时起在港公开发售2.5亿股。彩生活成为中国内地社区运营第一股，公司拟将全球发售所得款项净额的60%用于收购地区物业管理公司，20%用于购买硬件设备。

6、万达商业地产IPO转战香港

2014年7月1日，中国证监会发布的“首发在审企业审核状态变动概况”显示，万达地产等32家企业因未按规则要求报送预先披露材料，且申请文件中的财务资料超过有效期达3个月，被终止审查。2014年9月16日，万达地产在香港交易所发布招股说明书，正式启动由内地转向H股的上市计划，并选中了中金香港证券和汇丰银行担任联席保荐人。

7、方兴地产酒店业务在港上市

2014年7月2日，方兴地产旗下金茂投资和金茂控股（统称金茂）以商业信托模式（Business Trust，简称BT模式）上市，融资额约35.31亿港元，金茂投资市值超过百亿港元。这是香港资本市场2014年上半年最大的一笔IPO，按资产总值算，金茂投资成为境内最大的上市商业信托。

8、万科与凯雷合作

2014年8月28日，万科发布公告称，与凯雷签署《万科凯雷商业地产战略合作平台之意向书》。根据意向书，凯雷与万科拟成立资产平台公司，两者分别持有资产平台公司80%和20%的股权。同时，万科与凯雷拟一起设立一家商业运营管理公司，通过签署联营管理协议，负责资产平台公司持有的各境内商业物业的招租和运营管理。

9、新湖中宝入股温州银行

2014年10月14日，新湖中宝13亿入股温州银行获银监会批准。这只是地产与金融联姻的冰山一角。近一年时间里，万科27亿元入股徽商银行、恒大33亿元入股华夏银行、越秀集团116亿港元收购创兴银行，视角拉长，近几年相继还有泛海控股集团、绿地集团等30家房企入股以城商行为代表的中小银行。

10、中信证券与苏宁云商资产证券化合作

2014年10月15日，苏宁云商公告其拟将旗下11家全资子公司的相关权益，以约40亿元转让给中信金石基金管理有限公司拟发起的私募投资基金。转让后，苏宁云商一方面将按照市场公允价值确定交易对价，获得门店增值收益和现金回笼，另一方面将以稳定的租赁价格和长期租约获得门店物业的长期使用权。

（本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2014中国房地产创新发展报告》。内容由全经联金融投资委员会协助提供。其他频道发布请注明来源。）

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