《2014中国房地产创新发展报告》之文化和旅游地产

       2014年中国文旅地产的创新特征

二、2014年中国文旅地产的创新特征

1、宏观背景——强导推进

政策环境有利。随着2014年两会的召开，政府包括两会报告在内的一系列利好政策以组合拳形式出台，可以说给文化旅游行业带来大发展的春风。不论是宏观的政府工作布局还是针对性的行业性政策，从各个层面上都显现出对文旅产业不同程度的利好。城镇政策全面拉伸，改革政策引导市场，产业政策促进融合，文化政策特色引领，旅游政策消费支撑……各大利好政策较好地推进了全年旅游地产的发展。

经济环境强化。当前我国经济处在转型升级的关键期，服务经济全面到来，消费驱动已成大势，旅游业作为经济转型的重要抓手呈现蓬勃发展的势头，其中文化旅游全面上扬，为旅游地产有力发展和科学发展奠定了基础。

2、市场区域——稳中有进

平稳化推进。全国旅游地产保持稳定发展，成交量、成交价保持平稳，市场整体趋向平稳发展。

区域化布局。各大集团全面深化推进海外布局战略，扩展海外市场潜力；旅游地产全国铺开，从华南热点区域，再到西南、华东、东北、华北等新兴区域，文化旅游地产成为市场投资焦点；一、二线城市基于强大的消费能力，成为区域布局的重点。

链条化延伸。以全度假产业链条、全生活服务产业链条为目标导向，文化旅游地产立足文化旅游，整合金融、零售、IT、影视娱乐、酒店、养生养老、房地产等产业，打造跨界融合发展的全产业链条平台。

智慧化运营。互联网时代的到来，引发了生活方式和商业模式的变革，旅游地产在时代的推进下也在发生变革，分时度假平台、O2O营销、互联网销售等都成为年度亮点。

3、产品供给——量中求变

量质不均。旅游地产项目总量供过于求，由于品质参差不齐，导致需求冷热不均，矛盾凸显。

产品多元。旅游地产的文化性、休闲性、体验性和科技性明显加强，文化演艺类产品、影视文化类产品、主题公园类产品、主题酒店类产品等不断涌现，呈现多元化、品质化发展。

4、消费需求——理性回归

旅游度假“刚需群体”愈加壮大，在旅游地产初期怀有投机心理的需求者逐步减少，理性投资的需求者越来越多，人们更多从实际需求、享受体验、配套服务等方面进行项目的选择。

5、产业属性——回归本质

客观地讲，现阶段，乃至未来很长一段时间内，文旅地产都将作为文化旅游产业的平台以及重要的表现载体而存在。文旅地产从本质上讲就是大旅游产业中不可或缺的一个组成部分。并且，文旅地产的作为旅游产业的产业属性也决定了它不可能孤立于旅游产业之外而存在。文旅地产必须依托于旅游产业的发展，换言之，文旅地产绝不能依照传统地产的发展模式，而必须着力凸显其旅游产业的属性。事实上，深挖萃取文化、旅游资源，打造度假生活方式等策略已经成为当前文旅地产界发展的主旋律。

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