《2014中国房地产创新发展报告》之写字楼与综合体

       2015年中国写字楼的发展趋势

二、2015年中国写字楼的发展趋势

1、专业信息服务——未来写字楼发展的大趋势

在目前写字楼服务体系中，大部分项目仍沿用两大服务中心，即租赁中心和物业中心，而将信息服务归并于物业服务。但是，随着信息技术的不断提升，以及信息服务的不断完善，服务内容的不断增加，以往以物业提供信息服务的方式，已经不能满足客户对信息服务的需求，不论是技术能力还是整合能力，物业公司均不能达到专业信息技术公司的水平，因此，在写字楼中引入信息服务中心，由专业信息技术公司提供专业服务，必将成为未来写字楼服务的大趋势。

2、绿色和可持续将进一步发展

世界范围内的能源危机和中国能源上的紧缺都使得建筑能耗问题受到越来越多的关注。同时，建筑节能也已成为开发商和业主共同关注的问题。

目前开发商对于绿色建筑标识的兴趣可能在于促进市场销售，而并不仅仅是环境意识。长远来看，绿色建筑可节能30%到70%，维护和运营费用便相应地减少，而且出租率也将得到提高，因为许多公司都更青睐健康的办公室；对于业主和使用者来说，他们承担运行费用，更多考虑的是室内环境品质、服务以及舒适性对他们商业活动的影响。要想综合解决写字楼保温隔热、遮阳、自然通风、防火、防噪音、便于清洁等方面的要求，只有在设计上深入研究，才能开发出适合中国不同气候的外墙系统和整体节能技术。预计未来的一年绿色与可持续写字楼将得到明显的发展。

3、楼宇经济商机迎来新机遇

2013年中央城镇化工作会议提出，城镇建设用地特别是优化开发的三大城市群地区，要以盘活存量为主，不能再无节制扩大建设用地，不是每个城镇都要长成巨人。预示着未来城镇化的过程，一定是土地集约化的过程。北上广深等一线城市已经进入存量房时代，当前，以旧楼改造、存量提升为特征的楼宇经济尽显商机，楼宇经济将迎来前所未有的新机遇。

4、独立性企业总部写字楼模式将进一步发展

独栋写字楼虽然是一个小众的，个性化的产品，但是它是市场细分的结果，对于"中"字头企业、外地进驻一线城市的企业、各行业的龙头企业来说，有着强烈的需求，是一个很有前景的建筑形态。2015年将会有适应新需求的写字楼产品，如BDA国际企业大道、创意产业型写字楼等大量出现。同时将会针对独立性企业总部写字楼的办公场所相对独立性、代表企业特有形象、高品质生态及绿化环境、办公环境高舒适度及高档次、高配置生态节能等技术进一步探索和实践。

5、单一业权物业将成为更多写字楼开发企业的方向

近年来随着写字楼市场的快速发展，原写字楼产品本身所具有的强烈的投资价值越来越得到认可，从最近2-3年的市场成交数据看，整栋购买写字楼和业主自建高档写字楼的事例呈增加趋势。在这一趋势下，写字楼的开发模式已经发生重要变化，以自持为导向的单一业权物业将成为相当一部分开发企业的选择，也将逐渐成为市场的主流。

6、一线城市写字楼市场的“多中心化”趋势日渐明朗

随着郊区化的发展和对周边经济辐射能力的增强以及现代服务业日益细致的分工，商务区的“多中心”格局得到发展。在这一过程中，核心区域的客户将会发生选择性地外迁，产生更富有层次性的写字楼区域集群。同时，一线城市郊区的基础设施建设正在逐步改善，促进郊区来承接大量的写字楼市场需求，从而催生郊区“公园办公”的发展。在北美、欧洲等国家，环境优美、配套设施齐全的郊区公园化办公早已成为潮流。一线城市的经济发展势必向郊区拓展，驱动郊区写字楼市场进一步发展。

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