一降一升 海南房地产转型大幕拉开

       民众之惑

民众之惑

普通商品房比例下降，房价会不会上涨？

岛外购房者实力雄厚，本地人买房难怎么解？

近年来，海南商品住房价格上涨明显快于居民可支配收入增长。岛外购房需求的持续旺盛推高了海南的房价，在一定程度上挤压了本岛居民的住房需求，本地人买房难的问题已经凸显，亟需解决。

目前，国内人均GDP超过3500美元的地区已有2亿人口。海南房地产市场基本是以此目标群体为销售对象，而海南地方经济水平不高，本岛居民的收入低，消费能力有限，在这场购房竞争中明显处于不利局面。

《意见》的出台，不免让很多海南的购房刚需族心里犯起了嘀咕：普通商品住房的开发比例降下来了，也就意味着商品房供给数量减少了，那么海南房价会不会因此迅速上涨，买房岂不是更加困难？

对此，王毅武解释说，海南目前的空置房还很多，降低普通商品住房开发比例后，会激发出市场活力，调动这些“沉睡”的空置房再次投入市场，可以抵消因降低普通商品房开发比例所带来的影响。“如果海南再大量开发普通商品房，只会造成资源浪费，市场停滞。”

王毅武说，从长远来看，必须要把高端旅游房地产和民生保障房地产分开，不要搅成一锅粥。保障房解决本岛居民居住问题，旅游房地产解决游客问题。

李仁君建议，海南省应借鉴香港等地的先进经验，采取“双轨制”的办法，对于商品性住房，应实行“放开价格，管住数量”，对于保障性住房则实行“管住价格，放开数量”。海南的环境资源稀缺，面向岛外客户的经营性地产，就是要走高端、特色化路线，价格由市场决定，数量上加以限制；而保障房则是为了解决本岛居民的住房问题，有多少需求就建多少，价格上要予以限制。

全省促进房地产业健康发展工作会议也强调，要积极构建多元化的产品体系，也就是要在“一降一增一保”上做文章。即逐步降低普通商品住房开发比例，不断增加高端旅游酒店、度假村、产权式公寓等经营性地产的开发建设，加大保障性住房的建设和供应。到2015年，将覆盖面由现在的28%提升到38%左右。

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