一降一升 海南房地产转型大幕拉开

       产业之局

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房地产绝非海南产业的唯一

建立全省数据库及时掌握开发动态

“‘圈地-盖房-销售-再圈地-再盖房-再销售’的房地产发展模式必须要改变。”业内人士认为，海南房地产开发模式的转型升级，关键是要改变传统的片面强调数量和速度的发展模式，把房地产开发的品质和效益摆在优先位置，提高开发的后续利润，以确保地方税源的稳定，减少大规模、盲目出让土地的冲动。

陈武说，海南房地产业应该有一个准确定位，不是其他产业服务房地产业，而是房地产服务海南的多产业，充分发挥房地产业关联性强的特点，实现由单一产业向产业链的转型升级。同时，要充分发挥房地产业作为基础产业的载体功能，与旅游度假业、商业服务业、商务会展业、专业市场和大工业等联动发展，实现从单一产业向产业集聚的转变。房地产业只有支持其他产业的发展，才能实现自身的长远发展。

李仁君说，在海南本土企业中，如椰树、春光和南国等本地资源依托型企业，也证明海南并非只能搞房地产。关键是政府要予以引导和政策倾斜，可以通过技术引进，在确保生态环保的前提下，加大力度发展海南的实体经济。

王毅武说，海南不是发展不了其他产业，而是因为房地产业时间短、来钱快，部分市县政府把精力都放在了卖地和房地产业上，自然就没财力也没心思花在其他产业上。

中信地产海南投资有限公司总经理刘星告诉记者，这次结构调整政策出台得很及时，对海南省一次性住宅产业交易有很大的推动作用，也提高了房地产市场的门槛，将小散乱的房地产现象进行了规范化管理，这对品牌房地产开发商有很大的鼓励和推动作用。

侯百镇则建议，海南房地产开发可以采用指标转移的方式。比如说，有的特殊保护区域规定楼只能建一定高度，但给予足够的指标，允许这些特定地区的开发商或部门转移剩余开发指标。通过这种方式，既保证各方利益，还可以保障海南资源有序开发，旅游建设长期发展。

采访中，多名专家和政府官员表示，目前全省没有一家研究海南房地产业的专门机构，只有一些经济学、规划方面的专家偶尔会涉及这方面问题。

目前，海南省房地产治理问题已逐渐显现，专家建议应尽早建立专门研究机构，将房地产业的管理上升到战略高度，从被动管理转变为主动管理，克服跟着项目跑的被动情况，加强战略研究、重大项目研究、重大空间决策。同时，建立全省统一、完整、真实的房地产业数据库系统，把省内的房地产数据库从入口环节完善起来，让决策层及时掌握新开工数据、在建数据、竣工数据以及销售数据，不同类型房地产项目的结构情况、销售情况，为科学决策提供信息支持。

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