一降一升 海南房地产转型大幕拉开

       开发之思

开发之思

如果还不断卖地，低水平开发，就是死路一条

开发密度强度大，对滨海生态产生较大影响和压力

海南房地产开发对自然生态资源和旅游资源的占用和依赖度高。目前海南省的度假居住型地产与经营型地产在区位上均偏向滨海、滨湖、滨河、山区等优质资源区域。

记者从有关部门获悉，滨海地带是目前海南省房地产开发最集中的地域，由于开发密度、强度较大，已对海南省滨海自然生态环境产生了较大影响和压力。部分市县甚至为了短期经济利益，将规划的旅游用地变更为住宅用地，随意提高容积率。

海南是我国唯一的热带岛屿，其资源具有独特性、稀缺性和有限性，同时又因为典型的岛屿型生态系统，自我恢复能力较低。加上海南省经济总量较小，公共财政无力支撑众多人口的公共产品支出，大量资本追逐有限的资源势必造成过度开发利用，从而威胁到海南资源及环境的可持续性。

近年来，大量购买低端房产的岛外消费者进入海南，不仅加大了环境资源的承载负担，土地价值也难以得到充分体现，更造成海南城市发展后劲不足等问题。

王毅武表示，海南能够留给旅游房地产的地其实很少。“如果还不断卖地，低水平开发，就是死路一条”。

侯百镇说，高端度假村对环境的要求很高。政府应从宏观上把握规划，划定红线，建筑要建多高，整体风貌怎样，这些都要有确定的指标。现在的情况是，开发商买走土地就自己任意规划。“游客一下飞机，看到跟别的城市没区别，那么海南的竞争力就没了。”

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