一降一升 海南房地产转型大幕拉开

       结构之痛

结构之痛

低端商品房过多住宅地产占比过大

结构不合理凸显抗风险能力较差

结构不合理，是当前海南省房地产业最突出的问题，主要表现为普通商品住房占比过大，低端商品住房过多。单一模式、低端开发，既是对海南宝贵土地资源的极大浪费，也不利于房地产业的持续发展。这是全省促进房地产业健康发展工作会议传递出的信息。

据统计，2005年-2012年，海南省房地产开发投资累计完成2729.65亿元，年均增长43.47%，约占全社会固定资产投资总额的33.92%，连续保持两位数增长态势。房地产开发规模年年攀升，房地产建设用地增长迅猛，房地产销售价格和涨幅均较大。

但与此同时，海南房地产业的结构性不合理问题日愈凸显。

目前，海南省房地产的开发仍是住宅地产占绝对主导，与旅游度假相关的度假酒店、酒店式公寓等经营性地产项目产品较少，商业、办公房地产规模更小。2012年，全省商品住宅投资725.32亿元，占房地产开发投资的比重为81.8%；商业营业用房投资50.6亿元，占5.7%；办公楼投资5.65亿元，仅占0.6%。

省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长陈武告诉记者，这种结构对宏观调控政策极其敏感，抗风险能力较差，而且也与国际旅游岛的发展目标不相吻合。房地产业是一个关联性极强的产业，也是一种消费性产业，需要综合发展环境的支撑，其良性发展必须以综合发展为前提。“以商品住宅占绝对主导地位的单一产品结构，不利于海南房地产业的健康持续发展。”

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