休闲步行街，都市旅游的特色名片

2008-09-24 绿维创景 标签：

文化，休闲步行街发展的支点

蒋世和：现在商业街在文化的选择上也很多样，甚至可以说很大胆，仿古的、民族的、西洋的、现代的、后现代的，还有其他，可以说是古今中外，各有不同，八仙过海，各显神通。

韩建徽：我们总结大概有4种风潮：仿古风、欧化风、民族风和现代风，但其中做的不伦不类的太多，粗制滥造的也很多，比如凯旋门我就见过10个，此外，有些商业街片面追求新、奇、洋，非常的不实用――造价高、利用面积小、而且不符合商业的习惯和动线的要求，要是真的能出彩还好，否则就是既没有文化，又没有商业价值。

李明伟：无论是品牌化也罢，还是立足商业也罢，我认为文化性的东西是不能丢的。当然，这种文化不是粗制滥造的，中国很多商业街实际缺乏文化和城市发展特征，而现在好了一些，其实也不过是把原来破坏的内容进行恢复――商业街吸引人的东西就保存在中国城市发展的历史过程中，城和市密切相关，城原来是政治军事中·心，市是商业工业中·心；庙与会相连，庙宇是宗教中·心，它们都和商业联系起来。商业步行街从功能上来讲主要是商业，但只有传承了历史、积淀了民族文化和地域特色，才能让男女老少以及本地人、外地人、甚至外国人感兴趣，要在这个基础上来突出它的商业功能，现在做的好的商业街都是和文化有关。李军：王·府·井在发展过程中也非常注重文化建设，既立足特色，又强化了品牌打造。首先我们保留了体现北京特色的、民族性的、传统的东西，如老·字·号，同时紧跟时代潮流，注重品牌打造：①把王·府·井建成全国第①街这样一个商业品牌；②引入各国著·名店铺，打造名店；③世界顶级名·牌纷纷进驻；形成了这样一个“名街、名店、名品”三者共荣的局面。

韩建徽：各地现在都在挖掘文化底蕴、打造特色，但不能没有根据，而是应根植当地的文化土壤之中，好的旅游商业街，文化定位上应该是――让老年人感到很怀旧，让青年人感到很时尚，让外地人感到很本土，让外国人感到很中国。休闲步行街：都市休闲的特色抓手

林峰：从旅游投资和开发的角度来看，休闲步行街应该说是投资的热点，我们称之为旅游休闲商业地产开发模式。当然根据其依托都市，还是围绕景区，模式也不尽相同。围绕景区景点，旅游目的地，特别是古城古镇这种结构中，我们称之为旅游目的地聚集小镇的休闲聚集结构，以白天的购物和夜间休闲为主体，几乎大型景区周边都形成了这种聚集，这是典型的旅游商品聚集结合旅游业消费聚集的街区模式。蒋世和：现在国内不少地方也认识到了白天购物与休闲，尤其是夜间休闲的结合，引入不少好的形式，比如演艺、实景表演、焰火、水幕、光雕、夜景等，比如阳朔的印象刘三姐，既为阳朔增色，又增加了盈利点，而且还能够有效的增加游客的停留时间。

林峰：围绕城市休闲产业的聚集，我们形成了“城市休闲聚落”这样一个概念，即城市休闲的一些项目围绕休闲产业聚集、围绕街区聚合，这里面主要以商业销售为主，包括酒吧、洗浴、工艺坊、创意产业、特色餐饮的聚集等。这在城市旅游结构中作为城市名片，非常有效，对都市旅游产业发展有着重大的影响，是休闲旅游城市升级的重要支撑。

韩建徽：的确这样，现在都市商业街已经超越城市商业中·心，成为城市的形象中·心、展示中·心、旅游中·心、服务中·心，乃至于社会活动中·心，商业街对于商业的贡献大，政府本身就高度重视，商业街和休闲旅游之间的结合，也为旅游产业的发展提供了更多的可能。

林峰：我们认为，休闲步行街是都市休闲的核心产品，商业地产与休闲旅游产业结合的泛旅游产业模式，对政府和开发商来说，都有很大的操作空间，可以有效的实现旅游产业要素的聚集，同时对各类游客有有着强烈的吸引力，是都市休闲产业发展实现突破的特色抓手。当然具体商业模式、运作模式也很多，我们也作了很多专业的研究，在网站上都有，这里不细说了。其中重要的是在商业地产之外，还可以通过人气商气拉动的周边土地升·值，扩大各方的利益；这也是政府与休闲旅游相结合的重要城市运营手段，既可以获得足够的经济利益，又在文化、休闲、旅游、城市形象等方面有所突破，更重要的是获得良好的发展势态和发展环境。作为旅游规划者，我们对此高度重视，也希望更多关注旅游商业休闲街的有识之士与我们共同探讨。