休闲步行街，都市旅游的特色名片

2008-09-24 绿维创景 标签：

商业街，在积淀历史中涅�

商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从卖货郎沿街叫卖，到现在固定的商业步行街，形式几经易样，日趋成熟。随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业步行街在全国各地迅速发展起来，已成为打造“城市名片”的形象工程，京城有王·府·井金街，黄山有屯溪老街，一城一街，甚至一城多街。

以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为“休闲步行街”。其中，包括两种类型：一种是以传统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街，比如王·府·井、南京路、春熙路等等；另一类，是以原有的风貌、文化、民俗等为基础，以休闲消费为特色的步行街区，比如成都的锦里，杭州的清河坊，重庆的洪崖洞等等，为特色休闲步行街。 8月12日，《旅游运营?投融资》专版编辑部举办“休闲步行街”主题沙龙，并邀请韩建徽（中国步行商业街工作委员会主任）、李军（王·府·井建设管理办公室宣传部副部长）、林峰（北京绿维创景规划设计院院长、博士）、李明伟（北京绿维创景规划设计院副院长、教授）、蒋世和（北京绿维创景规划设计院副院长）等业内相关专家，就沙龙主题进行深入探讨，本期投资沙龙节选部分内容，与读者共享。

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林峰：商业街在我国发展历史悠久，所谓市口，一直是城镇聚集的核心。现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲功能，在旅游产业中产生了巨大的影响。大周末实施以来，商业步行街成为城市休闲的重要场所，随后“休闲步行街”高速发展，成为了都市休闲的主战场之一。绿维这几年策划和设计了不少的特色休闲步行街，也在策划80万平方米规模的超大休闲商业聚集区，我们发觉，步行街这种商业房地产的开发项目，可以很好的把旅游产业的休闲化发展与休闲升级的需求，与房地产的快速回收模式有效结合起来，具有快速引爆人气，打造都市旅游品牌，形成高回报的可能性。同时，不少仿古街区，因定位不准、风格老套、结果招商失败、变成无人的鬼街。我们认为，探讨休闲商业街的成功模式，对旅游产业发展非常重要。

李军：王·府·井可以说是我国商业休闲第壹街，规模和影响力都是国际化的，他的发展历程也反映了我国商业街的兴衰。王·府·井从市场形成到现在，经历了三次大的历史变迁。王·府·井的商业形成于清末，以摊贩摆地摊为主，1913年政府开始整顿，将流动的摊贩集中起来形成座摊；50年代政府大力扶植，兴建百货大楼，树立了王·府·井在全国的商业中·心地位；80年代末，因改革开放而产生的外围商圈对顾客形成分流，此时王·府·井则由于市政基础设施老化而步入低谷，针对这种情况，90年代政府提出对王·府·井进行再次改造：完善市政基础设施，进行街景改造等，从而进入了一个新的发展时期，恢复成了北京乃至中国范围内有影响力的商圈之一。

韩建徽：王·府·井是商业步行街的一个比较典型的代表，从形成到成熟经历了100多年，但我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古长安的东市、西市，清明上河图描述的宋代汴梁的繁华商业街。早期的商业街形式比较简单，如百货、超市等，后来才逐渐出现多样化形态。近几年商业步行街发展迅速，未来两年内保守的说会超过5000条。商业街的形态也日趋多样，总的说来分为两大类：一类是综合街，如王·府·井；另类是专业街，如酒吧街、古玩街等，目前已经成为城市的重要窗口和名片。

蒋世和：无论是王·府·井这样的综和街，还是潘家园、后海烟袋斜街、798这样的特色街，都已经成了新北京的必游之地，算得上是一种特殊的景点。综合性商业街受到城市规模的限制，不可能太多，而相对而言，特色街发展前景比较广阔。

李明伟：可以说，历史上的商业街是中国古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚集的街区。历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑，形成了老街（黄山屯溪）、特色市场街（琉璃厂街书画古董）、特色民俗街（天桥）、特色民族街（伊斯兰的牛街）等。今天的休闲步行街，又在历史积淀之上，形成现代消费模式，成为全新的休闲聚集区。这是一种升华和创新。

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