2013中国房地产创新发展报告――附录

       2013年品牌房企创新动态（一）

1、万科进军香港、美国、新加坡等海外市场

万科置业收购南联地产并改名为万科置业海外，主力发展香港市场。2013年1月23日联手新世界发展投得港铁荃湾西站项目，作价34.34亿港元。

2013年2月19日，万科与有美国头号房企之称的铁狮门房地产公司（Tishman Speyer Properties）成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块（201FolsomStreet）的高层豪华住宅公寓项目。该项目是万科在北美市场的首次投资，由铁狮门负责管理。

2013年4月16日，万科与新加坡吉宝置业建立战略合作伙伴关系，首个合资项目是位于新加坡丹那美拉的一个公寓项目，万科通过全资子公司出资1.355亿新元（约合6.78亿元人民币）收购该项目30%股权。

2、万科斥资30亿战略入股徽商银行，房地产金融化加速到来

2013年10月29日，万科出手逾30亿港币认购徽商银行在港IPO股份，成为其单一最大股东，这是万科首次大手笔认购新股。万科表示，此举为战略性入股。

3、万科向城市配套服务商转型，从服务中获得企业发展

2013年12月26日，深圳万科正式提出“5S服务”的概念，围绕居住、购物、度假、办公、文化五大方面，从“房屋建造销售商”转型“城市配套服务商”。明年万科还将进一步拓展社区养老。

4、万科首个城市商业综合体项目正式对外营业，试水商业地产初战告捷

2013年12月24日，昌平区的金隅万科广场正式对外营业，当天单日营业额达到616.5万元，创下11月27日试营业以来的新高。这是万科成立商用地产管理部之后首个商业项目，这座建筑面积达到14万平方米，由3栋塔楼组成，是昌平区目前单体规划建筑面积最大的商业。电影、餐饮、娱乐等体验式消费场所总面积，占到营业总面积的32%。

5、万科与泰康人寿签署战略合作协议，或合作共建养老地产

2013年11月，万科与泰康签署战略合作协议，具体细节未定。但有相关人士指出，泰康此次签署战略合作协议极有可能将与万科共建养老地产。

6、绿地集团挺进悉尼，并以50亿美元进军纽约，刷新中国房企在美投资记录

2013年3月14日，绿地集团宣布与加拿大基金巨头Brookfield集团就澳大利亚悉尼CBD区域Bathurst街与Pitt街交汇处的一栋办公楼及一栋历史保护建筑的收购达成一致并签署正式合同，将在悉尼市中心投资建设未来悉尼最高公寓楼逾240米的“悉尼?绿地中心”及配套商业和高星级酒店。“绿地中心”品牌系列在稳健布局全国的基础上，将首度落子海外，成为中国房地产企业在澳洲最大规模单笔投资，为绿地品牌进驻澳洲市场打开局面。

2013年10月，绿地集团与美国森林城公司（ForestCity Ratner Companies）联合创建合资公司，并持有合资公司70%股权，共同开发纽约布鲁克林大西洋广场项目，预计总投资将超过50亿美元。继一举斩获洛杉矶中心区大都会项目之后，绿地集团再度挺进全球经济中枢――纽约，并刷新中国房企在美投资规模纪录。

7、绿地集团借壳盛高置业上市

2013年8月27日，绿地集团宣布通过全资子公司认购盛高置地有限公司扩大股本后的60%交易正式完成，标志着绿地集团正式登陆香港。盛高置地更名为绿地香港。

8、绿地集团增资扩股，国资份额下降

2013年12月19日，上海联合产权交易所发布消息，增资扩股一事落定，包括深圳平安创新资本投资有限公司在内的5家机构将联合增资超过百亿元。此次增资扩股之后，国资在绿地集团的持股比例将降低到50%以下。

9、富力地产宣布进军马来西亚

2013年12月，富力全资子公司以人民币85亿元(45.0亿令吉)收购了马来西亚柔佛州新山地区一块116英亩的宗地，开发为住宅及商业物业。而这也是富力地产首次在海外进行的房地产项目投资。

10、世茂地产调整商业模式，做跨界资源整合

2013年年初，世茂成立战略资源部，主要目标是做跨界资源整合，目标是做“城市进化的先行者”。世茂旗下业务已经涵盖了住宅、商业、酒店、旅居等。蔡雪梅表示，住宅和商业占比最大，达到60%-70%；其次是旅居地产占到20%，产业集群占10%。至于如何调整，世茂尚未做出具体的定位，但旅居地产肯定是公司下一步要拓展的新领域。

11、万达集团与中国太平保险集团签署战略合作协议

2013年10月26日，万达集团与中国太平保险集团签署战略合作协议共同推进一揽子保险服务领域的合作；深入研究以债权投资或股权计划的形式，合作开发文化旅游地产、养老地产以及商业地产等优质不动产项目；充分发挥综合和境外金融平台优势，满足万达集团在并购重组和海外投资过程中的风险管理和资金融通需求。

12、万达启动9个万达文化旅游城，进一步向文化产业转变

万达集团继续加大从商业地产向文化旅游地产的转型力度，2013年已相继开业长白山国际度假区、武汉中央文化区，开工/签约西双版纳国际度假区、大连金石文化区、哈尔滨万达城、南昌万达城、青岛东方影都、无锡万达城、合肥万达城，万达文化旅游产业的全国布局初步形成。

13、万达10亿英镑投资英国，并购圣汐游艇及开发伦敦酒店

2013年6月19日，万达集团在北京举行投资英国发布会公布在英国的两项投资，总金额约10亿英镑，其中，投资3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司，投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店。

14、总部基地投10亿英镑在伦敦建商业区

2013年6月17日，总部基地（中国）控股集团宣布将投10亿英镑（约合94亿元人民币），联手英国房地产开发商Stanhope，在东伦敦的阿尔伯特码头区建“伦敦总部基地”，打造由写字楼、店铺和住宅组成的商业区，主要吸引亚洲企业、特别是中国企业入驻。这是迄今为止中国企业在英国最大的综合地产项目，也是今年以来中国对英国最大的一笔投资。

15、远洋地产向转型向商业地产和养老地产转型

远洋地产已经在有意识的收缩住宅项目，开始高调描绘其商业地产和养老地产的蓝图，走向了转型之路。

2013年4月，正式成立养老运营管理公司，创建品牌“椿萱茂”。据悉，椿萱茂?凯健位于高端社区远洋天著内，建筑面积近6000平方米，床位数约110张。远洋希望养老地产能成为新的利润增长点。

2013年11月，商业地产事业部总经理王福顺公开表示，“目前集团内部确定了4/3/1战略，即商业地产占资产规模的40%，贡献30%的利润，营业额占比10%。”

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