景区的五大问题诊断与九大提升方法

       提升思路之主题、空间结构、项目引爆提升

二、九大提升思路

1、主题提升

旅游景区一般都需要主题，不管是有着奇山异水的自然景区，还是文化厚重的人文景区，亦或是资源一般的景区，如果有了清晰独特、引人入胜的主题，并且项目按照主题进行整合打造，旅游吸引力就会得到极大的提升。绿维创景认为深度挖掘本土文化，凝练主题，形成吸引核，是景区主题提升的突破口，也是增强吸引力使景区更上一层楼的关键。

当然，有的项目也可以没有独特的主题，而是以单一的吸引核或综合性功能来吸引人，绿维创景认为，这样的景区存在一定的提升空间。

具体案例详见《主题突破彰显5A级景区提质升级魅力——安徽佛子岭景区旅游总体规划》

2、空间结构提升

景区的旅游空间结构不是一成不变的，它受景区内外两大因素的影响，即旅游市场需求的变化和旅游景区生命周期的发展。因此，为了更好的满足市场的需求，加强自身的市场竞争力，提高景区的盈利率，旅游景区必须对自身的空间结构进行优化和提升。

比如，在大众度假时代来临的背景下，很多观光景区面临着向休闲度假景区转变，并带动当地区域经济发展的诉求，在这一转变过程中，最缺乏、最需要的是开拓景区的休闲度假空间。受制于原有景区用地的限制，很多景区选择了与主景区相连、相邻的广大周边区域。以景区为吸引核，依托其生态资源、优美环境及大量客源，在外围形成一个休闲聚集区或是休闲小镇，并聚集酒店、餐饮、商贸、温泉、运动、会议等各种业态，在基础上形成产业积聚，带动整个区域的开发。山上旅游观光，山下休闲体验，两者资源对接，功能互补，新建休闲度假地最大限度地利用观光胜地既有的客源市场和品牌价值，迅速切入以主景区为核心的旅游圈，形成新的亮点。

具体案例详见《景区联合、空间延展、激活后5A 时代的景区命运——<山海关老龙头片区总体策划及概念性规划>案例分析》

3、项目引爆提升

（1）新项目开发

新旅游项目的开发，必须考核该项目是否有资源依托，是否符合客源市场的需求，且在一定地域内具有竞争力，在技术上可以实现，如果这些都能满足，则代表策划的旅游产品能够落地，并最终投入市场。

（2）旧项目改造

投入市场的旅游项目具有生命周期，需要随着时间的推移进行更新改造。改造方法包括建筑外立面改造、产品经营方式改造以及新旧项目更替等。

（3）夜间项目建设

休闲度假时代，需要对景区的夜间项目进行扩展建设，包括住宿、餐饮、夜间休闲娱乐项目等。

具体案例详见《如何规划四季全时引爆型景区——以大吾川项目为例》

《情景式故居展陈设计引爆文化旅游区——打造本色曾国藩》

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