绿维研究:依托景区的旅游综合体构建模式探索

2018-02-28 绿维文旅 标签:景区规划 旅游综合体

 一、旅游综合体为何要依托景区

旅游综合体作为休闲度假平台,需要适宜休闲度假的空间环境及主题意境,还需要汇聚人气,集聚财气,支撑旅游综合体项目的开发运营和远景发展。而这些正是一个成熟景区所具备的基本特征。具体来说,旅游综合体选择依托景区有以下三大理由:

其一,景区能够提供旅游综合体所需的生态宜人的度假环境。我国一些成熟的景区往往是自然风景优美,生态环境优异的区域,而这些休闲度假所必须的基础条件,是旅游综合体形成特定主题意境的资源基础。

其二,景区能够提供旅游综合体所需的独特文化载体。每个景区都有其独具魅力的文化特色,独特的文化赋予了景区活的灵魂。旅游综合体需要文化,需要特色的主题文化贯穿其中,塑造诗话般的主题意境,营造主题化的度假氛围,形成特定的度假生活方式。

其三,景区能够提供旅游综合体所需的强有力的市场号召力。成熟景区往往具有强有力的市场号召力以及独具特色的主题形象,另一方面,这些景区往往缺乏休闲度假的平台,即“有得看没得玩”。旅游综合体通过主题化的项目打造,可以很好地构建休闲度假大平台,弥补景区休闲度假平台的短板,吸纳客流量,使游客放慢脚步,留下来。

二、旅游综合体如何依托景区?

传统景区需要休闲平台。景区凭借其独具魅力的资源及市场优势,能够对市场产生强有力的号召力,但缺乏相应的休闲平台,无法留住游客,难以引导二次旅游消费。这就决定了传统景区的发展不能仅局限于旅游产品的开发,需要搭建一个休闲平台,留住游客,形成综合型景区。但在传统景区内部往往难以构建休闲平台,这就需要在其外围地带,依托其他项目形成休闲平台。

构建休闲平台是关键。凭借对景区优势资源的深度挖掘及优势环境的有效利用,旅游综合体能够营造独特的度假氛围,形成特色的度假生活方式,构造出综合休闲度假平台,从而引导市场需求,吸纳景区观光游客,形成多日多次的体验式旅游,反过来又能促进景区观光旅游的持续繁荣。

互动发展是双赢之路。旅游综合体依托景区的开发,是休闲度假与旅游观光的互动依存,两者共赢发展。景区可以游客引进来,旅游综合体可以把游客留下来;景区形成旅游吸引核心,旅游综合体则构成休闲度假平台,两者互动协调发展,共同构成综合型旅游目的地,促进区域旅游大发展,引导和推动区域旅游整体发展。

三、依托景区的旅游综合体的构建模式探索

以生态保护为前提,在深度挖掘资源价值的基础上,通过确定特定主题,构建项目定位,优化项目布局,整合产业发展,创新产品开发,优化项目运营,构建出休闲大平台,对接景区旅游观光,共同构建区域旅游终极目的地。

01

挖掘资源价值

旅游资源是旅游综合体休闲度假平台构建的基础,应深度挖掘其旅游价值,定位资源核心,对接市场需求,明确资源开发方向,打造具有内在价值的休闲度假产品。资源价值的挖掘不能仅局限于项目地的资源,应以所依托的景区及更大范围的优质资源作为挖掘对象,以最优价值赋予项目独特文化内涵。

02

构建特定主题

特色鲜明的主题能够赋予项目独特文化内涵,是指导旅游综合体进行深度开发的方向盘,对体验式旅游开发具有特殊的意义。特定主题的提炼需要对项目地进行深度分析,这些分析是项目开发的基础,一般包括资源的核心价值分析,关键区位价值分析以及市场的基础条件分析等。

03

规划项目布局

规划布局是旅游开发的关键,决定了产业布局、产品布局及游线的形成,是旅游规划的核心步骤。优秀的规划布局应该具有科学性、系统性,是项目整体与局部的统一,在依托景区的综合体项目中,应该从大景区的局部及综合体的整体进行通盘考虑,明确旅游与休闲以及各项目间的有机互动。

04

整合产业发展

产业发展是旅游开发的关键,是政府与居民最为关心的问题,旅游产业化的发展能够增加社会就业,繁荣地方经济,促进城镇化,带动区域社会经济发展。通过综合体项目与景区的互动发展,带动产业化发展,进而形成以旅游为核心的泛旅游产业集群,构成城镇化的基础,带动区域社会经济整体发展。

05

创新产品开发

产品是吸引游客的根本所在,优质的产品是资源、文化及市场的有机统一,是实现旅游消费的根本保障。旅游综合体的产品开发,必须以休闲度假平台的构建为核心,与景区旅游观光形成互动发展,构建出具有独特文化内涵的度假生活方式,使旅游综合体项目成为来往景区的出发台和回归台。

06

优化项目运营

为保证旅游综合体项目的成功运营,政府,企业及民众必须“全民总动员”,全方位融入到项目开发运营中。在运营模式上,根据项目特点、投融资特点以及市场运营等方面的因素,以政府为主导、企业为主体,民众积极参与的“政府+区域运营商+次级开发商+民众参与”的开发模式能够较好地抵御投资风险、把控项目运营。

免责声明:本文内容摘自绿维文旅,作者:葛国保、罗红宝,由旅发网整理编辑,仅为传达更多信息之目的,如有侵权请联系旅发网平台处理。


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