《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之可续建筑

       2014年中国可续建筑发展现状及特征

编者按：《2014中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以“2014地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。本报告在全经联各专委会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源和房地产服务创新等十大方面2014年的创新总结与2015年发展展望，并分析了诸多创新案例。我们将以连载的形式，陆续发布《2014中国房地产创新发展报告》的相关内容，以飨读者。敬请期待！

以下为《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之可续建筑篇。

一、2014年中国可续建筑的发展现状及特征

2014年是中国《绿色建筑评价标准》有条件强制执行的元年，中央政府以切实转变城乡建设模式和建筑业发展方式，提高资源利用效率，实现节能减排目标，应对全球气候变化，建设资源节约型、环境友好型社会，改善人民生活质量为目的，以行政监管、规范标准限制和政策倾斜、财政补贴为手段，双管齐下，力求促进绿色建筑及相关产业的迅速、健康发展。纵观2014年全年，中国绿色建筑产业得到了长足发展，以星级绿色建筑为代表各类绿色建筑数量呈几何级增长，预示着绿色发展是大势所趋，中国建筑发展的必由之路。分析国家政策和市场反馈可看到如下几方面的特征：

1、政策方面

（1）行政需求与干预强烈

政策强制推动力度逐级放大，地方政府发展绿色建筑的意愿强力，推出的地方绿色建筑行动方案的要求均高于2013年初住建部和发改委颁布的《中国绿色建筑行动方案》，特别是以北京市为代表的诸多经济发达城市与区域提出新建建筑100%至少达到中国绿色建筑评价标准一星的要求，因此政策引导和政府意愿是目前绿色建筑发展的强大动力。

（2）财政补贴相继到位

虽然国家的“二星”绿色建筑补贴45元/㎡,“三星”绿色建筑贴80元/㎡的具体操作办法还未出台，但很多地方政府在国家财政补贴的基础上已经颁布并实施了地方补贴政策。

（3）新版《绿色建筑评价标准》报批稿已通过审批，预计2015开始执行

这是目前现有《绿色建筑评价标准》使用8年后的首次更新，这次更新是在总结前期使用的经验教训的基础上进行的，主要从评价方法、结构体系、适用范围、评分体系、条文定量和定性分析、标准灵活性、评价要求和难度等方面进行了升级。此标准是我国绿色建筑发展重要依据文件之一，新版的升级能指导我国绿色建筑更健康顺利的发展。

2、市场变化

（1）一系列行业盛会的召开以及行业专业机构的成立促进绿色建筑的发展

第十届国际绿色建筑大会、上海绿色建筑和建筑节能科技周、第九届中国（北京）国际建筑节能及新型建材展览会等会议的召开，以及“中国被动式超低能耗建筑联盟” 等可续建筑行业协会的成立，对行业的发展起到了重要的推动作用。

（2）国际合作积极展开，中国绿色建筑房地产公司也开始走向国际

青岛中德生态园、天津滨海新区中加低碳生态区等项目的启动，以及加拿大木制建筑进入中国等一系列事件的背后，预示着在可续建筑领域，国际合作已展开。另外，2014年朗诗公司开展境外开发业务，预示着中国企业走向国际，开始和国际建设水平接轨。

（3）资本市场开始重视绿色建筑行业

2014年9月底，朗诗集团在香港资本市场平台朗诗绿色地产(HK.00106）发行了一笔总额1亿美元、息率9.56%的三年期有质押担保私募债券。证券市场的重点公司推荐也表明，绿色建筑迎来春天，节能服务有望成就全国性大公司。

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