"假旅游真地产"项目暴增专家称分时度假未形成气候

2012-11-23 广州日报 标签：

前景探讨

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分时度假还远未形成气候

旺季不饱，淡季罗雀可以说是很多旅游地产项目的现状，如何让买家的房屋能够保值、增值，其实是各个旅游地产项目是否能继续吸引外来买家购买，从而有更多资金进行连续开发的关键。

途家网联合创始人兼首席执行官罗军认为，旅游地产买家所面临的主要问题是如何养护和如何让房屋增值，如果一个买家买了旅游地产项目，好不容易度一次假却要把大量时间花在搞卫生、洗床单等事情上，他下一次都未必会再来，也不会认为买旅游地产项目是一笔划算的买卖，甚至会导致很多项目连物业管理费都收不起，影响整个项目的后续发展。

有业主选择将房屋交给专门的小型家庭旅馆运营公司，图个旱涝保收。在三亚经营双鱼座海景公寓的孙小姐告诉记者，他们公司以一年5万元将房屋从业者手里租过来（精装修房），帮业主打理，有需要的游客可以选择月租、周租或者日租。而不管当年实际租赁情况的好坏，业主都能得到固定收益。同时，万科等大型开发商也会考虑自己帮业主打理房屋及进行增值服务，海南万科房地产开发有限公司王永飚总经理表示，他们会在三亚的两个项目中，考虑为业主开展委托打理服务以及全委托服务，将来游客或者万科其他项目的业主，也可以通过万科预订业主委托管理的三亚房产在度假时居住。

而在国外非常流行的分时度假则在国内旅游市场还未成气候。据了解，分时度假（TIMESHARE）从实质上看，是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。旅游地产中分时度假酒店（公寓）就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。在分时度假产品中会涉及多方主体：开发商，拥有房产产权；销售商，作为开发商的销售代表向公众销售分时度假产品；度假房产管理公司，管理和维护分时度假房产；分时度假交换公司，向具有分时度假房产使用权的消费者（会员）提供不同地区之间的分时度假产品交换业务；其他还有律师、金融机构、咨询顾问等直接或间接与分时度假相关的专业群体。在我国现阶段，分时度假产品中的各方主体发展不平衡，全国可发展分时度假的产品有上千处，但专业的销售商不到20家，真正在运作点数制进行交换的系统更是屈指可数。不过，分时度假在全球的稳健发展已经预热了中国市场，为全球分时度假行业提供相关产品和服务的最大供应商RCI公司也有意与中国公司共同建设分时度假市场。