休闲居住社区休闲生活的住宅落地思路

2009-05-22 绿维创景 标签：

休闲生活方式与休闲住宅地产

一、休闲生活方式与休闲住宅地产

    1、休闲生活定义及休闲生活方式

    生活方式其内涵相当广泛，它包括人们的衣食住行、工作、娱乐、交往等物质生活和精神生活，及其所代表的价值观、道德观、审美观等，是人的社会化了一项重要内容。生活方式的变化直接或间接影响着意识形态和价值观念。

    关于休闲的定义，国内学者比较认可的的概念是：指人们从工作和生活的压力中超脱出来，在闲暇时间自愿从事各项非报酬性的自由活动。其内涵主要包括四个方面：自由选择、自在心境、自我教化、生命存在状态。

    休闲生活方式即包含在人们各种物质、精神生活过程中休闲因素的集合，同时也包括这些休闲因素所代表的新价值观、道德观和审美观。

    2、休闲生活方式与休闲住宅地产

    随着休闲生活在人们日常生活中的重要性的增加，休闲住宅地产的概念应孕而生，这也是旅游产业系统升级、休闲旅游泛化的内在要求。由于国内休闲地产尚属新概念，其开发也具有一定的相同特性：

    1）依托高品质自然景区开发建设，将景区休闲品质借入地产休闲品质；或选址于城市郊区，在社区内营造景观，打造郊区社区休闲概念；

    2）非常重视环境的选择和打造，但一般针对自然环境，对于人文环境理解和运用不足；

    3）具有较多的休闲基础条件和设施，其中以运动、康复和观光类休闲项目较多，其项目既可向外凭借，也可在社区内配置。

    3、国内休闲居住社区开发的主要误区

    国内住宅休闲主题居住社区数量逐渐增多，无论是体量还是形式上都得到了很大的提高，但基于居民休闲生活的需求而言，大多存在以下误区：

    1）休闲=园林：社区园林极大地影响社区整体品质，也是休闲思想和风格的主要载体，但是，忽略居民休闲生活的多样性，隔离园林与住宅在休闲生活中的呼应关系，只能形成“重园林、轻建筑”的二元开发形态。

    2）休闲=自然景观：优秀的自然景观是周边休闲住宅的重要卖点，但这不是其核心竞争力的唯一体现，还应该考虑其他配套，特别是满足人文和精神方面的休闲需求。

    3）休闲=游乐：很多休闲居住社区开发商把眼光全部放在闲暇游乐上，热衷于配套休憩玩耍设施和组织游乐活动。事实上，休闲贯穿于人们整个生活过程中，而且绝不能忽视休闲与其他生活方式之间的密切联系，否则会造成“有设施、有活动、无管理、无人气”等尴尬。

    4）休闲=物质休闲：休闲生活，包含了物质休闲与精神休闲。盲目将物质休闲做大、做高端、做国际时尚，却忽略了国人的精神休闲需求。虽然住宅成本攀升，休闲概念层出，但实际带来的休闲感受却并未提高。