休闲城市打造及魅力提升研究专题

       提升休闲城市魅力的四大兵法

一个城市不可能生来就是休闲城市，她需要我们去精心雕琢，即使像杭州、成都这样的休闲之都，在有着良好的自然基础和文化底蕴的前提下，也需要有一些人为的亮点项目来提升魅力，起到带动或者画龙点睛的作用。绿维创景通过研究和实践，总结出提升休闲城市魅力的四大兵法。  

图3 休闲城市提升魅力的四大兵法

（一）会都模式引爆 

会议型产业聚集，以会议接待为特色及主导产品，其他产业支持甚至依附会议产业，拥有大规模的休闲项目和床位设施的旅游接待地即为会都，可以是一个大的城市，如瑞士的达沃斯，也可以是一个小的城镇，如海南的博鳌，也可以是一些小型的会议型酒店和度假村，如北京的九华山庄。一个旅游地能否构成会都，绿维提出三个衡量标准：第一，拥有完善的各种档次、各种规模的会议设施，可同时接待2000人以上开会；第二，有足够规模、各种档次的床位设施，可同时接待1000人以上住宿；第三个是要有丰富的休闲项目，比如温泉、网球、游泳馆、水游乐区等。

因为会议是政治、经济、科技和社会生活的一种高级表现形态。经济越繁荣、消费越活跃、社会越发达，会议的需求就会越旺盛。会都模式的会议，使得会议的功能得到相应扩展，呈现出讨论、展览、展示、交流、娱乐和休闲等功能多样性。会都是通过会议而形成的有效聚集区，提供专业和完善的会议服务设施和优美舒适的环境，成为会都的国际化大都市、重要旅游城市、经济发达地区的中心城市，最终也必将成为一座休闲城市。

近期，绿维创景为承德僧冠峰景区做了总体策划，规划建设斯文赫定城堡大酒店，拟通过会议带动承德的旅游和经济发展，并且改变现在承德观光旅游地尴尬局面，使旅游升级，并且步入休闲城市的行列。

图4 斯文赫定城堡酒店功能布局 

（二）旅游房地产带动 

杭州能成为一个名副其实的休闲城市，旅游地产的开发起到了关键的带动作用。如西溪湿地国家公园以及千岛湖旅游度假区旅游地产的开发，助推杭州步入休闲城市的行列。

杭州西溪湿地国家公园位于杭州市区西部，距西湖不到5公里，是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。西溪湿地国家公园旅游地产产品类型呈现多样化和多元化，有产权式酒店、联体别墅、独栋别墅、酒店式公寓、公寓、多层住宅、低层住宅、小高层住宅、商住楼等。其价格均在万元以上，户型面积涵盖大、中、小型。项目涵盖湿地博物馆、国际品牌的五星级度假酒店、超五星级度假酒店、精品商业、顶级产权式酒店、五星级标准酒店式公寓、超豪华别墅会所、旅游集散中心等。

千岛湖作为国家著名旅游胜地，在大力发展旅游业的同时，也注重旅游地产市场的开发。同时，“休闲度假胜地”、“中国水业基地”、“生态宜居福地”、“都市农业园地”、“文明和谐境地”等五块品牌也为千岛湖旅游地产发展注入新的活力，更加放大了其休闲度假的效应。目前，千岛湖旅游地产发展可谓是如火如荼，吸引了大量的本地和外地房地产企业。千岛湖?开元度假村是以休闲度假为主题的“五星级酒店+别墅”度假村，其出现填补了千岛湖高档酒店和别墅市场的空白，成为当时千岛湖旅游度假地产的一个标志性项目。

图5 西溪天堂旅游地产  

图6 千岛湖开元旅游地产

（三）城市RBD引擎 

RBD(Recreation Business District)，原意为城市中以旅游者为对象的购物休闲娱乐之地。现被改良为以都市上班族为对象，提供休闲商务活动、提供工作之余放松、生活的休闲商务区。在一些国际大都市中，我们都能看到RBD的影子，“休憩产业区” 已成为中央商务区的有机补充。如纽约的曼哈顿南区、东京的银座、伦敦的伦敦城、多伦多的伊顿中心、香港的中环等。

成都的猛追湾片区，被整体打造特色独具的成都RBD，即 “成都会客厅”，构筑 “成都第三核”、现代成都的“都市半岛”和成都休闲之都地标。成都RBD定位为融休闲娱乐、都市观光、商务会展、文化创意、总部经济等新兴产业为一体的城市战略功能区，将“引爆”包括城市休闲商务在内的现代服务业。该概念规划将RBD细分成商务酒店服务区、国际演艺影视区、创意产业区、商务办公与SOHO、高档住宅区等几大功能板块，整体配建五星级服务的休闲会所、国际影视中心、演艺中心以及其他娱乐中心，其中RBD中部还整合体育场、游乐园的功能规划了一个占地约90亩的市政公园，周边分布着各种时尚的休闲娱乐设施，猛追湾片区将会被打造成成都一大标志性区域，并提升成都的休闲水平。

（四）休闲俱乐部提升 

圣塔芭芭拉是一座位于美国加州洛杉矶附近的风光绮丽、气候宜人的海滨城市。那里是休闲、旅游、度假的天堂，被誉为“美国地中海风光圣地”。晴朗的天空、碧蓝的大海、金色的沙滩、油绿的草地、婆娑的树影、白色的房子。人们或牵手漫步、或依偎低喃、或闲聊品饮、或懒卧酣憩……完全是一幅典型的加州休闲生活方式的风景。

图7 圣塔芭芭拉休闲俱乐部

圣塔芭芭拉更是以汇集了众多高尚的休闲和运动的俱乐部而闻名，圣塔芭芭拉马球俱乐部便是其中之一。圣塔芭芭拉马球俱乐部的历史代表着美国的马球史，并当之无愧地荣获了“加州最古老的马球俱乐部”、“太平洋海岸最受欢迎的马球俱乐部”以及“全美夏季马球首都”等多种美誉。以圣塔芭芭拉马球俱乐部的徽标为商标的国际知名服饰品牌――圣大保罗正是从这里诞生的。

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