从单一度假地产到综合性旅游地产开发(上)

2009-10-22 绿维创景 标签:旅游地产 度假地产

       海南旅游地产开发进入新阶段

从单一度假地产到综合性旅游地产开发――国际旅游岛背景下海南旅游地产的开发模式浅析

旅游业是海南的主导产业,国际旅游岛建设目标的提出确定了其国际化发展方向。根据国际经验,著名旅游度假地的房地产发展,通常是与旅游发展结合在一起的。因此,从旅游视角思考房地产,应成为海南房地产业发展的重要指导思想。与之相对应,与旅游密切相关的专业性旅游地产(酒店、度假村等)和度假型居住地产(第二居所)应成为海南房地产发展的重点。因此说旅游房地产是国际旅游岛建设的重要组成部分,两者相互促进、相互支撑,相得益彰。

2009年北京绿维创景海南分院正式成立以来,参与了多个海南旅游地产开发项目的策划和规划,从实践中总结归纳出一些行业新动向和新经验,现整理成文和大家分享,希望对今后的规划工作有所借鉴。

    目前海南国际旅游岛的建设如火如荼。与之对应的海南旅游地产的开发也进入了一个新的发展阶段。主要体现在以下的几个方面:

首先,跳出了传统的海口和三亚两个热点城市,具有明显特征的开发热点区域初步形成,且在空间上呈现出了以“热点城市”为点,“海滨湾区”为线,“养老社区”为面的“点、线、面”结构。

海南旅游地产开发的热点区域分布

其次,海南岛的旅游地产摆脱了以产权酒店为代表的度假地产“唱独角戏”的局面,产品日渐丰富,独栋别墅、花园洋房和度假公寓一样受到了市场的欢迎,特别是养老地产发展速度十分迅猛,市场份额急剧扩大。

另外,随着人民生活水平的提高,岛外客群的来源更加多元化,西南省份(川、渝、贵)和西北的客户增长迅速,成为新一轮购房热潮中的主要构成力量。

最后,在新一轮开发热潮中,根植于海南的开发商逐渐成长起来。特别是在热点城市地产和大型养老社区的开发中,本地开发商实力显现,成为海南旅游地产开发中不容忽视的力量。 

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