养老地产创新模式案例：烟台鸿瑞•东临-颐海湾养老健康城

一、规划背景

2013年11月，山东省提出将以青岛、烟台、威海、日照四座城市为核心连线的3000多公里海岸带，打造成为继法国蓝色海岸、西班牙太阳海岸和澳大利亚黄金海岸后世界第四大特色海岸旅游度假带，使其成为环渤海乃至我国旅游度假及生活新亮点。

项目鸟瞰图

总平面图

本项目位于养生圣地烟台市，整体来看，规划地依山傍水、民风淳朴、物产丰富，儒释道文化、民俗文化、农耕文化、海洋文化等多条文化发展轴线在这里交汇，已经形成山海一体、儒道相和、东西交汇、农商相融的独特的特征，具备打造国内新一代健康养生养老度假旅游目的地的潜力。而甲方山东鸿瑞集团旗下的美尚美都，资金雄厚，品牌资源具有优势，主要生产女性特护、护肤美妆、营养食品、居家用品、自主美容等美健产品，可为打造国内新一代养生养老度假项目提供产品支撑。面对良好的发展机遇，甲方委托绿维创景进行项目策划及总体规划、控制性详细规划、重点区域修建性详细规划及启动区建筑方案设计的编制。

二、项目难点

三、核心思路

从绿维创景对度假型养老模式的分析来看，专业化是核心诉求、养老地产是开发热点、养老环境是核心卖点、养生养心是高端养老品质需求。因此，在本项目中，我们将专业化作为第一抓手、将养老地产与养老服务机构同步建设作为关键、将休闲养生产品与高端养心服务配套作为提升、将养老室内环境与户外环境的打造作为重要手段，形成一种综合型创新模式。

在产品层面上，以专业化养老服务中心为依托，带动养老物业地产开发；依托企业健康产业优势，做特色养生产品，形成养老产品补充和配套；以养心为亮点，开展国学养心（东方儒释道传统文化精髓）和心理学养心（西方现代心理学），与养老、养生互融一体。最终以“养未老”为理念，形成一个银龄养老（基）、白领养生（体）、金领养心（魂）的体系。

四、项目构建

1、项目主题及产业构建

本项目立足仙境海岸区位环境，充分发挥“山•海•林•泉”资源优势，把握胶东地区和全国养老社区发展态势，以“养未老”为核心理念，覆盖“养老•养生•养心”全领域，以专业化健康管理为核心目标和价值体现，以养老地产、养老养生养心服务产品为载体，打造引领中国首席高端生态养老宜居健康城。

主题构建

产业构建

2、重点项目设置

（1）养老在仙境海岸

针对时下高端化和专业化养老的市场渴求，结合中国养老养生文化理念，以乐居的养老住宅为基础，以专业化老年医院、健康管理中心为保障，配套老年营养食疗和轻运动健身设施，通过养生养心配套提升品质，通过健康论坛、老年大学提升软性服务高度，最终形成一个“住宅、健康管理、营养饮食、学习娱乐、健身调理”完整的养老产品回路。

（2）养生在优雅海岸

以仙境海岸和项目地的自然生态资源为基础，以甲方在养生方面的优势为突破，从养颜、养情、养味、养身、养型、养趣六个方面打造360°全领域养生，成就“养未老”新理念。根据白领客户群的特征，提供特色化、时尚化、定制化服务，全面养护身心。

（3）养心在国学海岸

现代城市生活快节奏、多应酬导致身心疲惫，人们内心渴求能够暂时逃离尘嚣，弥补心灵空白，寻求回归本我的养心之所，来告别快、忙、累，寻求慢、闲、逸，以实现身心的全方位回归。本区域挖掘五千年国学文化精髓，融汇“儒＆释＆道＆医＆艺“，打造国学心灵SPA，定制心灵回归。

3、传统文化符号在养老社区中的运用

价值取向是民族文化心理中最深层次的内核，中国养老模式亦离不开中国民族情结。“福”是中国民间最常见符号，即生活幸福，“福运”、“福气”；《札记》曰：“福者，百顺之名也。”将中国传统吉祥、长寿文化符号的代表“福”、“禄”、“寿”，融入项目地文化元素，丰富养老健康城中国元素。内部道路骨架、景观设计、地面铺装、小品雕塑、广场构图等方式，充分体现和运用“福”、“禄”、“寿”文化元素。具体通过地面铺装、节点轮廓、寓意雕塑等方式来实现。

五、售楼中心（暨养生养老体验中心）建筑设计效果图（已落地）

六、项目现状

本项目为使老年人生活更加人性化、健康化、多元化，倡导新型养老理念，项目将改变传统居家养老的传统生活模式，打造以生态养老为基础，集休闲娱乐、健康养生、旅游观光等功能为一体的大型综合性高品质自然生态养生养老基地，并整合全国养老机构资源，实现“候鸟式”养老，分时度假养生。

目前，高标准规划投巨资建设的东临-颐海湾养老项目各土地评审工作已经全部顺利通过，一期建设用地已经顺利获得。项目展示中心已经建设完毕，项目可售物业尚未正式开盘已经预定80%。整个项目的顺利推进，为烟台养老地产市场提供高端居住产品，打造集吃、住、游、健、养、学、教于一体的高端养生养老休闲基地，为山东半岛乃至整个华北地区树立了“养生-养心-养老”三位一体的养老综合体新典范！

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