“养生海温泉·度假山海天”：演绎温泉与海的美丽邂逅

引言：同大多数滨海度假区类似，山东山海天旅游度假区也出现冬夏旅游淡旺季明显的现象。为了打破这种现状，山海天旅游度假区委托绿维创景承担度假区温泉项目策划及概念性规划。本规划中，绿维创景将温泉与滨海巧妙融合，实现了海特色型温泉养疗方式的突破，大大增强了度假区的吸引力，提升了度假区的整体环境，发挥了海温泉与淡水温泉的双池泡浴特殊疗效，开辟了国内海温泉泡浴先例。

一、项目背景

本项目位于山东省日照市山海天旅游度假区东南部，北靠近滨海森林公园，南邻奥林匹克森林公园，西靠近卧龙山度假区，东临黄海，总规划面积约670.8亩。项目地现有温泉井一处，出水量达3052m3/d，地热水出水水温为40℃。地热水PH值为7.28-7.43，水中含有锂、偏硅酸、氟、溴、锶多种微量元素，具备温泉养生度假所需的基本条件。

近年来，山海天省级旅游度假区依托阳光海岸优势资源，旅游业发展迅速，2015年度假区接待游客量突破2000万人次。大量游客的到来并未对当地的旅游经济带来太大的发展效应，短线游成为现在的主要旅游方式，游客到山海天基本上形成了“看海景、洗海澡、吃海鲜”的三大步骤，旅游产业体系需整体升级。同时，山海天也面临着旅游淡旺季明显的问题，在每年的七八月份旅游旺季时，度假酒店及周边渔村甚至出现一床难求、供不应求的情况。

在此背景下，山海天旅游度假区找到了绿维创景，要求我们从整合温泉资源与海洋文化的整体出发，迎合本土文化体验与休闲度假的综合需求，就本项目如何创意化打造核心吸引力，完善日照市的海洋文化产业体系，探求新的发展方向，提出新的规划方案，就本项目进行综合开发。

二、方向突破

基于日照温泉旅游开发的空白、区域内丰富的温泉旅游资源及山东地区大量的温泉客群，本项目具备了打造温泉旅游度假区的基本条件。因此，本项目可依托良好的“温泉+滨海”的资源组合优势，以温泉、海为核心吸引，打造滨海温泉旅游度假区，开发海温泉、海景观等参与互动性较强的海特色旅游产品及配套服务，延伸海洋文化产业链，形成独具特色的吸引力，引爆项目地。

项目开发方向：海洋+温泉= 海温泉

三、核心思路

（一）创意经典，打造“养生海温泉·度假山海天”的差异化主题形象

项目的核心亮点即通过对海洋文化的梳理甄别，结合温泉市场的详细调研分析，以及对于类似温泉项目的开发借鉴，确定了以海洋文化为灵魂，以“养生海温泉·度假山海天”为形象，以海温泉、淡水温泉双池泡及延伸特色养疗产品为核心，集温泉度假、康体疗养、文化体验、会议会展、餐饮购物等多功能于一体的温泉养生、养老、养疗度假综合体。结合地块及市场现状，进行差异化打造，为项目的开发、运营、推广提供了明确的方向。

（二）规划落地，构建“一轴、两翼、四大板块”的总体空间结构

项目地被城市道路分割为四处地块，恰似展翅翱翔的太阳神鸟，与日照市当地的“日出先照”之太阳文化相吻合，据此形成“一轴、两翼、四大板块”的总体空间布局结构（一轴—滨海休闲度假体验轴，两翼—东部酒店服务翼、西部康体疗养翼，四大板块—温泉养生板块、温泉酒店板块、温泉康疗板块、温泉旅居板块），预示着项目地蓄势以待、厚积薄发，将迎来新的机遇，实现华丽转型！

（三）双重体验，丰富海泉康疗度假产品体系

结合“1＞7、1=8、1=45、1=99”的四大养生奇效，融合现代度假旅游体验方式，形成“一漂、二泡、三疗、四养、五康、六膳、七居、八乐”快乐养生八次方；海泉与温泉冰火双重体验；带来“自由漂浮之乐、黑泥互动之乐、康复养老之乐、双池泡浴之乐、盐玩体验之乐、漂浮观影之乐、梦幻蓝海文化体验之乐、乐养服务尊贵享受之乐”的八重罕见之乐，丰富温泉养生度假产品体系。

1、以海温泉、淡水泉多样化主题温泉养生为核心

海温泉与淡水温泉的双池泡浴特殊疗效，开辟国内海温泉泡浴先例；科学配方之下形成的死海温泉，探索异域漂浮式疗养的神秘；来自喜马拉雅山的海盐配方，感受一场不期而遇的 “盐遇”。

2、以养生、养老、养疗综合康体养疗为理念

引进康复体检诊疗设备，构建养生会所、健康体检、康复休养、养疗保健所构筑的康体养疗中心，完善康体疗养文化产业链，满足旅游者多元化的康体养疗需求。

3、以精品度假酒店经营为亮点

配套精品化的会议会展设施，配套足够的餐饮与客房；引入海水形成内海景观，提升酒店品质；配套高端别墅会所，满足商务市场、家庭市场需求。

4、以旅游度假地产为支撑

对度假地产进行风情主题化包装，以旅游地产的创新开发实现旅游用地的地产价值；配套主题商街，实现聚集人气及满足服务配套等功能；温泉入户，形成温泉与海视线的互动。

四、经典启示

通过这个规划方案，我们可以看到：牢牢抓住滨海优势，将温泉与滨海巧妙融合，真正实现了海特色型温泉养疗方式的突破。一方面，滨海区域因温泉而提升了整体度假环境及特质；另一方面，温泉因海水而实现双池泡浴体验的升级。通过与周边的联动发展，增强区域整体吸引力，最终将打造成为山东省温泉度假生活方式的典范。

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