以腾越民俗与翡翠文化为魂，打造高黎贡森林秘境汤

编者按：高黎贡国际旅游城欲打造成为集旅游、娱乐、度假、购物、商务、居住为一体的超大规模生态旅游居住大城，亟需利用其丰富的温泉资源打造吸引核来引爆市场。然而其温泉项目地块综合现状复杂，市场竞争激烈，地域文化谱系繁杂，如何打造差异化的温泉产品？绿维创景认为，挖掘地域文化特色、把握市场需求特点，是打造差异化温泉产品的关键。

一、项目背景

高黎贡国际旅游城，位于云南省腾冲县东山，是由恒益东山休闲度假有限责任公司所投资开发，项目的开发与政府的着力打造，将使这片区域形成一个集旅游、娱乐、度假、购物、商务、居住为一体的超大规模生态旅游居住大城。项目占地2万亩，共分四期开发，是以高尔夫、马术、休闲旅游为核心价值的主题社区地产项目，项目最终目标将发展成为中国一流的高端商务旅游及生态栖居地。

绿维创景温泉分院承接项目一期温泉部分策划、规划和设计，通过挖掘地域文化特色、把握市场需求特点，打造区域人气聚集核心，带动周边休闲商业发展，从而实现已建房产销售，提升区域居住人气，实现打造旅游新城的目标。

二、规划难点

项目地块综合现状复杂，周边温泉市场竞争激烈，结合市场需求，挖掘地域特色文化，打造核心吸引并非易事，综合来说主要存在以下三大难题：

（一）温泉开发趋于成熟，市场饱和度高，竞争激烈

腾冲地热资源丰富，温泉市场供给量较大，且特色性、知名度较高，目前开发较为成熟、广为游客所知的温泉区主要有热海浴谷温泉、美女池温泉、悦椿温泉以及正在建设的荷花温泉、云峰山道温泉等。除以上温泉外，还有生态质朴、当地人乐于泡浴的黄瓜菁温泉、樱花谷温泉等温泉区。均为本项目造成了很大的威胁，如何在众多之名温泉的重围下脱颖而出，成为我们的首要难点。

（二）地域文化谱系繁杂，核心文化甄选判断难度大

打造项目旅游的核心吸引力是首要任务，那么文化的甄选更是重中之重。然而，腾冲自古就地处边境且与众多民族聚居，其文化特性中就极具多元性、开放性和融合性。高黎贡的生态文化、翡翠文化、马帮文化、远征军文化、南方丝绸之路文化都极富吸引力和神秘感的，如何甄选着实难以抉择。

（三）周边区域已建成或为非受控区域，制约因素较多

地块周边已建成英伦风格建筑及高尔夫球场，温泉区建设需综合考虑与周边地块建筑风格和谐，主体功能衔接。同时，项目区地块相对分割，地形复杂，高差较大，部分坟地地块不在区域内，难于控制，影响景观环境。如何平衡一期后期地块开发与前期地块开发的关系，这些因素均成为制约策划、规划、设计工作的难题，对我们的工作提出了更高的要求。

三、核心思路

（一）文化脉络清晰，主题定位鲜明

项目的核心亮点即通过对腾冲文化的梳理甄别，结合腾冲温泉市场的详细调研分析，以及对于类似温泉项目的开发借鉴，确定了以“腾越民俗文化为神，翡翠传奇文化为形”的开发理念，以“腾越热泉 翡翠SPA”为主题定位，“翡翠养生谷，森林秘境汤”为形象定位。结合地块及市场现状，进行差异化打造，为项目的开发、运营、推广提供了明确的方向。

全景鸟瞰图

（二）因实因地制宜，整体综合布局

由于项目区旁原别墅改建为温泉酒店，酒店服务功能不完善，故在此地块建设过程中，我们综合全局考虑，将别墅酒店与目前地块温泉开发进行整合考虑，划分为两大板块，即：温泉区与温泉酒店区，结合具体地块，形成两股客流，完善综合配套，实现有针对性的开发运营。

功能分区图

结合地块具体状况，形成山下腾越游乐区、山腰翡翠养生区、山中森林SPA区，山顶汤屋度假区，山凹酒店服务中心的空间结构。结合客流属性及交通流线，形成了山下-山腰-山中的大众休闲游憩线路以及山凹-山顶的高端度假游憩线路。

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