三湘股份收购观印象进军旅游演艺

2016-09-28 绿维创景 标签:文化旅游 旅游地产

上海三湘(集团)有限公司于1993年开始从事房地产开发,经过十多年发展成为集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、广告传播、物业管理于一体的全产业链服务商,屡获中国房地产百强企业、上海市房地产50强企业等荣誉称号。2012年8月3日三湘股份通过借壳在深圳证券交易所挂牌上市,2015年公司加快适应经济形势变化,布局旅游文化演艺产业,正式收购观印象艺术发展有限公司100%股权,打造“地产+文旅”双主业经营格局。

1.房地产行业趋势性机会减弱,三湘股份主动积极寻求转型

(1)房地产投资连续减少,待售面积屡创新高

房地产投资下滑明显。2015年,全国房地产开发投资95979亿元,比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%),增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资64595亿元,增长0.4%,增速回落0.3个百分点。万科、保利等60家房企的年报显示,其净利润率不超过10%,新增房地产投资同比大幅下滑,行业现状堪忧。

房地产待售面积创历史新高,去库存压力依然很大。截止2015年末,商品房待售面积71853万平方米,比11月末增加2217万平方米,再创楼市库存新高,相比2010年6月底的数据上涨了375%。目前商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房库存去化就需23-24个月。与此同时,住房市场步入“结构性过剩”时代,内部结构失衡,“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存,去库存压力非常大。

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(2)三湘股份房地产经营收入持续减少,盈利能力持续下滑

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