“分权度假•以房养游”引领大众度假新模式。

10月13日，由凤凰网、凤凰卫视主办的2015中国休闲度假大会在浙江省淳安县千岛湖召开，来自中国各地的政府官员、企业代表和专家学者对中国休闲度假精品化的话题进行了探讨。我院院长林峰博士受邀出席本次大会并作主旨演讲，林峰院长以《大众度假时代旅游开发运营》为题，探讨大众度假时代，度假旅游地产的开发运营模式，提出了度假地产全年运营的解决之道。

林峰院长认为大众度假时代已经来临，度假市场不断细分，度假旅游的核心是旅居，林院长分别从旅游视角、生活视角、产业业态视角、城镇化视角阐述了度假旅游的特征，他认为目前已经形成了避暑、避寒、生态类度假、城郊与乡村类度假四类线路图。

在度假的困境与未来方面，林峰院长进行了详细阐述，他表示，过去大家一直关注的是在度假区如何建房子，只是研究房子的空间结构，基本上是住宅地产的模式为主导，缺乏全面的产品要素研究。当花园洋房、别墅、会所等度假地产建好后，新的问题又出现了：度假购房，不需要长期使用，其它时间怎么办；一地购买，不可能只去一地度假；谁来打理与经营，收益如何保障；高总价买房，挡住了80%家庭，形成了供给问题，需要创造新的供给，创造大众人满足的低成本的运作模式。

针对目前度假地产销售面临的产权与使用权分离问题、交换问题、管理与经营问题、大众度假的供给问题等困境，林峰院长提出构建“分权”平台，度假地产共享经济才是解决之道。分权宝作为地产、旅游、金融跨界整合的旅游度假产品和平台，集合了酒店化经营、产权分割、时权交换、旅行服务于一体，可以有效解决度假地产去化问题。

林峰院长首先就分权宝是什么进行了简洁明了的阐述，分权宝的商业模式核心是分权与交换，将度假地产进行单元化的产权分割，每人1/13的产权，每人拥有28天入住权益，在分权宝上的每个产权客户可以享受保值增殖、托管经营5:5分成享收益、全球自由换住、享旅行度假服务等服务，为消费者打造“共享产权、以房养游、玩转全球” 的旅行理财工具。

林峰院长表示，这个结构构建出了旅行投资，既是金融结构，又是服务结构。每个产权人投资一个地产产品，形成了持续的旅行基金，投资十万则每年有一万块钱旅行基金，投资一百万则每年有十万旅行基金。这个旅行基金可以全球换住，还可以用旅行基金购买平台的商城中各种各样的旅行产品、机票和门票服务，由此构建了依托于度假地产，通过共享产权经济，实现“以房养游”的模式和旅行基金的效果。

最后，林峰院长指出通过分权度假的模式，为会员制的结构导入大量的客流，从而形成会员服务模式升级，形成度假目的地的一种结构升级，是未来大众度假时代发展的创新机制、创新理念和创新模式。

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