城镇土地估价规程

      

 
     C 、   Yn=A(1+r)X1n ＊ X2b2 ＊ X3b3
     式中：Yn ：第n级土地样本每平方米土地的利润值；
         A：常数；
         r ：利润级差系数；
         X1n ：第n级土地级别指数或单元土地质量指数；
         X2 ：每平方米土地上标准资金占有量；
         X３ ：每平方米土地上标准工资占有量；
         b２ 、b３ ：分别为资本、劳动力的回归系数。
      D、    Yn = F(X1n)+ b2X2+ b3X3+V 
     式中：Yn ：第n级土地样本每平方米土地的利润值；
           X1n ：第n级土地级别指数或单元土地质量指数；
          F(X1n)：自变量X1n 的未知函数，为土地带给企业的利润；
           X2 ：每平方米土地上标准资金占有量；
           X３：每平方米土地上标准工资占有量；
           b２ 、b３ ：分别为资本、劳动力的回归系数；
           Ｖ：误差项。 
2. 模型选择方法
    根据数据资料条件，用以下方法进行模型选择：
方法一：在已知线性模型的前提下，用被解释变量与解释变量的二维散点图来初步确定模型的数学形式。
方法二：将样本数据依次代入可能的数学模型中，得到不同样本的回归模型，同时对各样本模型进行经济、统计和计量检验，按检验结果，选定测算模型。
4.4.4.2  系数估计
1. 模型确定
根据4.4.4.1条中提供的模型、模型选择方法和样本数据条件，确定收益测算模型，测定各因素系数值。
2. 系数估计
将样本资料代入数学模型，求出各因素系数的估计值。其计算方法一般用最小二乘法求解因素系数估计值，工作步骤为：
1. 线性变换，将各种非线性模型变换成线性模型；
    2. 构造拟合误差的平方和；
    3. 导出正规方程组；
    4. 求解正规方程组；
    5. 确定因素系数估计值。
4.4.4.3  因素系数估计值的可靠性检验
    1. 经济意义检验
    一般从符号和值域两个方面检验。符号检验主要是根据模型中变量设计所要达到的条件进行检验；值域检验是根据现实经济条件加以具体限定。
    2. 统计检验
通过回归系数bj的统计显著性检验，判断因素Xi对净收益Y的影响程度。
通过回归系数的总体显著性检验，判断因素在总体上对净收益的影响程度。
    通过模型的拟合优度检验，判断建立的模型与样本数据的拟合程度。
    3. 计量经济检验
    通过异方差性检验和多重共线性检验，判断统计检验的有效性。
4.4.5  土地收益计算
    将样本数据代入确定的数学模型中，得到每一级土地上不同行业的土地收益值，各模型土地收益为：
    Ａ模型    Ini =A(1+r)X1n    
    B模型    Ini =Yni  (b0 +b2X2+b3X3)
                    Yni
    C模型    Ini =―――
                 (X2b2 *X3b3)
    D模型    Ini =Yni-(b2X2+b3X3+V)
     式中：Ini ：第n 级土地上样本单位面积的土地收益； 
           Yni： 第n 级土地上样本单位面积的利润；
           A、Xln、r、b0、b2、b3、X2、X3、V含义同４．４．４．１中各模型。
    某一级土地收益的平均值按下式计算： 
式中：In ：第n 级土地上不同行业土地的平均收益；
       Ｍ：第n 级土地上的样本量。

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