长沙洋湖智慧生态新城（二）
2、完善的公共配套提升城市价值
（1）洋湖湿地公园
洋湖湿地公园占地6000亩，国家4A级景区，是长沙的“绿肾”和“绿肺”。湿地公园分湿地休闲区、生物多样性展示区、湿地生态保育区、湿地科教区。目前已经建成开放。洋湖湿地公园已成为集生态科普、湿地群落观赏、湿地文化展示、两型理念宣传及户外实践、互动体验、生态旅游为一体的特色旅游目的地。
（2）新城教育配套
洋湖国际生态新城背靠岳麓山大学城，目前已经有雅礼、中加国际、麓山国际、博才等9所小学、5所中学在区域内密集分布，可提供中、小学学位共3.7万个，集中了国内外知名品牌教育资源，实现了不出洋湖就可完成从幼儿园到大学及出国的全程精英教育。
（3）医疗商业配套
洋湖智慧生态新城是地处长沙西南的新城，定位为长沙城市副中心。洋湖生态新城在此配套了800床的三甲医院，将长沙西南、湘潭西北地区的医疗中心。同时，洋湖还配备了大量的酒店、写字楼、旅游服务配套基础设施，为“总部经济基地”奠定良好的物质基础。
（4）以商引商树立区域价值标杆
洋湖智慧生态新城在拆迁和基础设施建设过程中，就开始有意识的向市场释放小批量的土地，引入中海、万科、华润、恒伟等品牌开发商，树立洋湖片区高端新城新形象。标杆企业的示范效应以及有节奏的出地策略，洋湖智慧生态新城土地从不足100万/亩提升到了目前的800万/亩，成为了区域价值标杆。
3、政策配套、人口和产业的导入
利用政府给予的配套政策，积极导入现代服务业发展总部经济、楼宇经济。同时，在新城策划举行了一系列的重大社会活动，聚集人气，增加人们对区域的认同感，有效的聚集了片区人气。
（1）政策配套
长沙市、湘江新区先后发布了《关于支持大河西先导区建设若干政策意见》、《大河西先导区行政审批流程改革试行方案》、《关于加快发展核心区现代服务业的若干政策意见》、《关于加快大河西先导区现代服务业发展的若干意见》、《长沙高新技术产业开发区发展与招商引资主要优惠政策》等一系列政策，极大的提升了行政审批效率，有力的支持了产业的导入。
（2）聚集人气
洋湖生态新城先后策划组织了洋湖城市光雕艺术展、洋湖-马修连恩湿地音乐节、李志辉-新世纪地理音乐会、洋湖花卉艺术展、洋湖国际雕塑艺术节、洋湖百公里毅行等各类主题活动，有效的提升了洋湖智慧生态新城的知名度与美誉度，为新城发展聚集了人气。
（3）产业导入
洋湖智慧生态新城目前已经引入了湖南省信用合作联社、湖南省建筑设计院、柏宁白金酒店、中盈城市广场、中节能湖南总部、恒伟地产总部、先导农商行总部等均进入新城，新城产业发展日新月异。
4、新城开发的要素保障
（1）引入全球顶尖智库
洋湖智慧生态新城从规划、设计、建筑、园林、水电、营销、物管，所有重大项目均是直接面向全球进行招标，通过借助全球智库，如：戴德梁行、伍仔贝格、阿特金斯、中建集团等全球智库的力量，高标准的规划设计和建设新城。
（2）多元融资控制资金使用成本
洋湖智慧生态新城在开发过程中采用了企业债券、股权信托、债权信托、结构化融资、中期票据、信托“SOT”模式以及商票、金融租赁等创新手段，创新性非信贷融资规模占总融资规模69%。科学的融资期限结构，有利于提高资金使用效率，控制资金使用成本，保证资金的供给。
经过五年的开发建设，洋湖智慧生态新城已初具规模。新城先后荣获了住建部人居环境范例奖、国家第二批智慧城市试点城区、国家4A级景区、湖南省水利风景区等一系列殊荣，是一座正在冉冉升起的两型新城！热诚欢迎社会各界来洋湖智慧生态新城投资兴业，共创蓝图伟业！
（本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2014中国房地产创新发展报告》。内容由全经联新型城镇化委员会协助提供。其他频道发布请注明来源。）
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