度假时代下的旅游地产如何开发运营

2017-09-15 绿维创景 标签:旅游地产

       服务层面——托管+酒店式管理服务+交换

 

旅游地产本身的属性决定了其业主多为外地人,属于候鸟型度假,而且旅游地产大多远离市区,无法借助城市良好的基础设施和配套。而地产商又大多专注在“盖房子”上,忽略了物业配套和服务的建设。因此,游客的度假品质无法得到保障,导致其空置率较高。注重配套和基础设施建设,提供托管、交换等可持续性服务,可以从一定程度上盘活旅游地产。

1、托管服务

为业主提供度假屋自主时间之外的房屋经营管理,并与业主按照约定的比例进行收益分成。这一服务,对于业主来说,可解决房屋长时间闲置且无人看管的难题,同时还可获得一笔租金收益。对于开发商来说,实现楼盘“带租约”式售卖,可解决业主对投资回报率低、物业不方便打理、出租渠道少等问题的后顾之忧,从而提升项目价值,加快房产的销售。

2、酒店式管理服务

对物业托管后,需提供专业化的酒店式管理服务,使业主完全无需操心房屋的打理及维护。另外,要通过一个专属的平台,让业主随时、方便地了解到房屋的养护进展及现状。同时,还可以向业主提供小区及周边的房产价格变动信息、物业通知、周边市政变动等动态信息,使身在异地的业主能及时掌握这些信息。

3、度假交换服务

正如上文所述,物业的不动性与度假的流动性之间存在着天然的矛盾。因此,通过度假交换平台,为业主提供全国乃至全球酒店的换住服务,是增加度假地产价值、让不动产动起来的最有效的途径。
关于度假交换的更多内容,见《度假交换系统运行模式探索》

[相关专题]以旅游产业为主导的城市规划及设计


本文关键字:旅游地产 查看更多

关注绿维文旅
微信号:lwcj2005
公众号:绿维文旅
创意经典·落地运营
泛旅游规划设计机构
文旅康养·特色小镇·乡村振兴开发运营服务商

好创意、可落地一流规划在绿维

新鲜资讯、原创观点、专题研究、实战案例,每天精选分享

四甲广告
数字文化馆
乡村振兴
主营业务

旅游运营回答

如何做好旅游策划
第一, 精准的定位旅游景区定位,是景区开发的第一步,也是为旅游景区开局找魂的[详情]
特色小镇如何运营
1,运营体系一定要走在小镇实施的前边。只有将运营工作前置,小镇的生命机能才[详情]
特色小镇的发展架构有哪些?
1、以特色产业为引擎的泛产业聚集结构特色小镇主要聚焦自身优势的特色产业;[详情]
十四五应该如何编制?
为编制好地方“十四五”规划纲要,绿维文旅认为可以采取如下七大编[详情]
旅游运营与地产开发杂志
旅游运营与地产开发电子期刊

专题导航:旅游规划|旅游策划|景区提升|全域旅游|特色小镇|乡村旅游|田园综合体|温泉规划|景区规划|旅游小镇|主题公园|度假区规划

扫一扫 订阅“绿维微信电子刊”
旅游·小镇·乡村振兴
收藏干货,共享案例
官方微信账号:绿维文旅lwcj2005

中国旅游规划四甲级资质单位-北京绿维文旅科技发展有限公司&版权所有 网络营销支持:北京绿维商业管理有限公司

规划设计咨询热线:400-068-8099 Email:web@lwcj.com 邮编:100007 绿维创景联系方式,策划、规划、设计等项目咨询QQ

地址:北京市东城区东四北大街107号科林大厦D座 京ICP备12033662号-2 京公网安备11010102001731号