城市商业街景区化发展案例

2008-11-28 绿维创景 标签：

（1）天津古文化街旅游商贸区――头一家5A级商业街旅游区

古文化街于1986年元旦建成，自古以来这一带就是天津首大的集市毛衣和年货市场，它具有深厚的文化积淀，同时建筑风貌、店铺装修、匾额楹联，经营商品都带有浓郁的艺术气息。
古文化街作为天津首大的集市毛衣和年货市场，不但经营一些泰蓝、苏绣、内画水晶、珍珠、翡翠、翡翠手、工艺伞、工艺宝剑、华服等工艺品。

天津古文化旅游区拥有中国北方妈祖文化信仰和研究中·心――天后宫；近年来还整修了天津首大的明代道教殿·堂――玉皇阁，具天津特色的四合院群落――通庆里以及古文化街戏楼，在严复故居原址建设了天演广场，移植重建了天津近代头一家官办金融机构――官银号；新建了民俗文化馆、文化小城、古玩城、美博城、美食城、名品街等项目；此外，古文化街为了突出其文化特色，也做了一些节庆民俗演绎，如每年的“皇会”，表演高跷、龙灯、旱船、狮子舞等；这些都吸引着商人和普通人前来观光、休闲、购物、体验。

为了进一步扩大客源市场和满足游客的更多需求，完善住宿餐饮等配套服务设施，古文化街旅游商贸区街区内设有高·档·星·级卫生间十余处，主街和各区域增设盲道；新建了地下停车场和地上环保停车场；增设了中英文的标识牌，引进了环保旅游观光车，配备了急救药箱、残疾人用车。

总之，天津古文化街坚持“中国味，天津味，文化味，古味”经营特色，注重其旅游景区功能的建设，如今天津古文化街已成游客到津必览之地。

2007年10月，天津古文化街旅游商贸区获得“国家5A级旅游景区”，这是全国首批66家5A级旅游景区中，仅有一家开放商业街形式的旅游景区。

（2）杭州清河坊历史文化特色街区――头个4A级商业街景区

清河坊兴于宋盛于清，当时，这一带商铺林立，酒楼茶肆鳞次栉比，买卖络绎不绝。清河坊街也曾是杭州非常繁华的商业区。然而，老·字·号品牌在遭遇强烈的市场竞争时，往往由于管理体制不灵活，固守老旧观念，或者老产品跟不上新变化，而逐渐被市场边缘化，有些甚至因此而没落了。从2000年4月开始，上城区政府对清河坊的历史建筑群进行保护，同时又开发新的街景，引入商家经营古玩、字画、旅游纪念品、工艺品、杭州及各地名土特产等符合街区历史文化氛围的项目。景区晚清胡雪岩建造的古建筑群，药店陈列展览与古建筑风貌的结合以及打造的破吉尼斯世界记录的烟杆，各种烟具、烟草等将景区提升为商业、休闲与旅游相结合的城市景观街区。

清河坊的开发建设主要沿袭昔日文脉，以清河坊历史文化街（区）为中·心，依托鼓楼、胡雪岩故居、胡庆余堂、南宋御街、吴山休闲文化广场、城隍阁、雷峰塔等历史古迹和景区，集观赏性、艺术性、文化性、商业性于一体，形成“药文化、茶文化、食文化、古玩艺术、市井民俗、文化古迹”等六大特色。主要建设项目有吴山科技馆、吴山博物馆、万源绸庄旧址、中山中路历史建筑、大井巷历史建筑、打铜巷历史建筑等12处。

为完善旅游设施，清河坊历史文化特色街区投资新建了景区游客接待中·心、多媒体触摸屏、导览系统、大巴停车场、景区的监视系统、亮灯系统和景观小品等配套服务设施，满足了游客的需求。

改造后的历史文化特色街区更注重其景观的建设、环境的营造、功能的升级、品牌的打造以及街区的保护和管理等，如今历史街区已成为具有杭城特色、环境典朴、功能完备、管理规范的步行街区和杭城新的商贸旅游热点。目前年日均游客流量达近10万人次。
总之，清河坊在保留传统建筑文化、传统老·字·号等非物质文化遗产的同时，又发展了经济，集旅游、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的特色。
2007年3月，杭州市清河坊历史文化特色街区被国家旅游局正式评定为“国家4A级景区”，成为全国头个获得4A级景区称号的商业街区。

（3）成都锦里步行街――与景区相结合的商业街旅游区

锦里是西蜀历史上古老、具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。
“锦里”所处位置上原来是一排破烂的旧民房，影响观瞻，还给仅一墙之隔的武侯祠博物馆带来潜在的安·全隐患。同时，由于武侯祠作为国·家·级文物保护单位，只能向游客作静态展示的弱势，难以满足现代游客体验式、休闲式、互动式的旅游方式。于是以蜀文化为内涵的锦里一条街应运而生，于2004年11月1日正式开市，对各地游客开放。

今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表（采用清末民初的四川古镇建筑风格，与武侯祠博物馆现存清代建筑的风格相融），川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延，浓缩了成都生活的精华，街内经营有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了四川民风民俗的独特魅力。

锦里古街作为一条集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，是年轻人观摩成都市井生活的历史标本，老年人回味童年的天堂，被誉为“成都版清明上河图”，目前已经发展成为集旅游购物、休闲娱乐为一体的成都市著·名步行商业街，2005年被评选为“全国十大城市商业步行街”之一，号称“西蜀第壹街”，锦里可以说是与旅游景区结合的城市商业街打造和提升的成功典范，商业街旅游的开发，提升了人气，同时也增加了财气。

（4）上海南京路商业步行街――景区化的探索

南京路商业街是清道光二十三年（1843年）上海开埠后由英租界扩张而逐渐形成的。二三十年代，南京路既是帝国主义者耀武扬威的“十里洋场”，又是一条富有革命传统的马路，随着商业的迅速繁荣，这里汇集了数百家现代化商厦、中华老·字·号商店、名特产品商店、餐厅、大型购物中·心等，全盛时期有400多家商店，每天有150万人次在这里摩肩接踵。商业的繁荣带动了商业街的知名度，同时吸引了众多游客来参观。

南京路长期带领着中国商业发展的走向，号称“中华商业第壹街”，80％以上到上海的中外游客都要光临南京路，南京路平时的客流量有80万人以上，节假日更高达100-120万。1998年，上海对南京路进行了开街150年来规模首大的一次改造，建成了全国规模首大的一条全·天·候步行街，其商业格局改变了商店“千店一面”的现象，向“一店一品”的专业商业楼发展。同时，还大大增加了餐饮、休闲、娱乐的成分，增加了各种特色小吃、观光小火车等各种休闲娱乐设施；在景观塑造、环境建设、服务配套等方面，用不同植物绿化环境，增添了城市雕塑，还配备了公共自动回收机等。

经过几年的发展，南京路已成为上海的新地·标，逐渐由商业交易转化为游客接待，逐渐从单一的商业功能转化为集商业、观光、娱乐与休闲于一体的综合性商业旅游景区。

总之，上海南京路依托于它深厚的文化历史背景和我国首大的零售商品集散地，通过环境塑造和服务配套建设，其商业功能与观光、休闲、娱乐等结合到一起，成功实现了角色的转换，可以说商业步行街景区化建设和提升是南京路发展过程中的一个成功探索。

（5）夫子庙特色商业街――从商业街向景区发展

夫子庙秦淮风光带景区以夫子庙为中·心， 1990年入选为中国旅游胜地四十佳之列，2000年被评为国家头一批4A级景区，目前正在进行5·A景区的创建工作。2008年3月份夫子庙秦淮风光带启动了创建5A级景区一系列的配套工程，从硬件和软件上按照5A级景区的评定指标进行了改造，除此之外，在硬件上围绕“生态、环保”两大主题进行改造，投入2500多万元重新改造内秦淮河“游步街”，包括已建成的明城墙下长约2公里的生态游览步道、白鹭洲公园的亲水游览步道，以及已启动打造的内秦淮河平江桥至文正桥、淮清桥段长约350米的特色滨河步道等。

夫子庙秦淮风光带景区按国家5A级景区标准，重·点6个特色商业街区，即美食街、休闲街、古玩街、旅游工艺品街、时尚品牌休闲服饰街、茶文化街。为了让这些街区的商业经营环境符合国家5A级景区标准要求，自今年9月13日以来，秦淮区工商、卫生、环保、物价、质监、消防及法制办等部门，联手对景区商业经济秩序进行了全·方·位整顿。相关部门强化源头把关和招商选资，加快推进夫子庙美食街、琵琶街休闲街、夫子庙老街、大四福巷古玩字画街、大石坝茶文化街区的打造，引进符合特色街定位的优·质企业对接优·质资源，加快推进“腾笼换鸟”。同时，发挥属地管理作用，加强与各职能部门联系，推进夫子庙商业业态调整提升，促进夫子庙景区的进一步繁荣。到目前为止，6个特色商业街区，整体经营环境更美、更靓了，经营秩序也得到了较大改善。

夫子庙特色商业街依托于夫子庙秦淮风光带景区进行5·A景区的打造，正是城市商业街朝着景区化方向发展的一个全新尝试，绿维创景经过多方研究，认为这将是以后商业街景区化提升发展的一种有效模式，这种模式也将成为我国未来商业街发展的大趋势。

（6）其他城市商业街的景区化提升改造

大栅栏

大栅栏街名的由来，要追溯到明代孝宗弘治元年。当年，为了“宵禁”，由朝廷批准，在北京很多街巷道口，建立了大栅栏。大栅栏是北京保持了几百年的老街区，有句顺口溜叫做“看玩意上天桥，买东西到大栅栏”。大栅栏作为商业街已有500年的历史，然而，大栅栏地区绝大部分房屋为明清时期的建筑，这里共有114条胡同，其中77条胡同由于过于狭小，已经无法适应居民日常生活的需求。整个大栅栏地区，破旧房占到42.6％。2007年5月启动了整体改造工程，通过文物修复、保护修缮、风貌整饰、改造整治四类工程，改造后的大栅栏商业街两侧建筑物红窗灰瓦、错落有致，古香古色。商店的体验特色突出，如北京大碗茶一进门的大铜壶，让游客感受茶文化的精髓，现大栅栏商业街已成为集文化、商业、旅游于一体，成为京城老·字·号企业汇聚地、特色品牌产品集散地和古都风貌游览区。

南京云锦路

云锦路北起水西门大街，南至集庆门大街，北端正对侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆以及中华织锦园，横贯在两条主干道之间，却一直因为破旧违章建筑等原因，成了一条只能看不能行的断头路。另外，云锦路的商业几乎还和10年前一样，以汽修、钢材为主，远远不能满足周边数万居民的生活。拓宽后的云锦路将成为一条35米宽双向六车道的景观大道。并将启动云锦路两侧商铺业态调整，为拓宽的云锦路换“新装”。建邺区政府已经启动了云锦路商业业态调整工作，将其定位为文化用品、日用百货、医疗用品等社区服务商业类。同时，滨湖街道还将在原有的广场和尚未启用的农贸市场基础上，改造一处近万平方米的枫栖苑社区生活中·心。使云锦路成为以商业为主，休闲景观共同打造的城市商业街。