民宿的项目定位及规划设计

民宿的建设并不是凭借单一因素可以实现的，这样将可能导致该民宿项目入住率低、投资回收期长甚至亏损。在另一方面，以莫干山、丽江为代表的的早期民宿发展区，依托成熟的旅游市场表现出强劲的发展活力，部分网红民宿全年无淡季。可见，民宿的发展取决于多种因素，明确民宿的项目定位，找到适合该民宿的方法进行规划设计，是打造民宿中十分重要的环节。

一、民宿的项目定位

定位是投入建设的前提，它将为民宿的建设提供方向和道路，精准的定位必是民宿成功的前提条件。只有明确了服务人群的需求，才能创造准确的产品，提供完善的服务。定位主要包含市场定位、产品定位、形象定位三方面。

民宿定位体系

第一是市场定位，民宿在策划之初就要在地理上确定所要面对销售的区域，确定预想的客户群，确定客户群的行为及心理特征，消费能力及定价。

第二是产品定位，在明确客户群体及需求之后，民宿的策划要确定空间产品设计的文化精神内涵，并提供对应的偏好设计素材，以指导硬件建设，形成合适的物质空间，并具体到空间的设计风格、需要配套的服务设施等。

第三是形象定位，形象定位是所设计的产品在民宿市场中的位置、在公众中的位置、在同行中的位置和社会中的位置，民宿各维度形象的总和应对预想的市场人群构成极大的吸引力，并通过产品设计，满足或是创造消费。在形象定位及品牌维护中，将文化内涵贯穿建设和经营的整个过程是支撑民宿可持续发展的重要因素。随着民宿的发展，民宿市场将出现很多细分定位，在规划设计时，应注意细分定位提出的新要求。

策划规划的精准定位、特色文化的准确呈现，确立了项目的核心竞争力，这将发展成为未来民宿的品牌特色。民宿将在定位的基础上衍生出品牌精神、文化内涵。

二、民宿的规划设计

民宿的个性、差异化首先体现在空间设计上。民宿的空间设计就是要把定位的精神文化内涵空间化、物质化。在设计当中有以下要点：民宿设计追求的不是规模和奢华，重要的是精致而有特色，用独特的设计风格与理念来满足市场人群;用一砖一瓦，一草一木的细节来精心构建民宿的个性与文化精神;引入新的生活文化理念，激发民宿迸发出自己的个性活力。

其次，在地文化的展示尤为重要。民宿以在地文化生活激发游客的好奇，构成核心吸引力。民宿可以成为一个地区文化展示的窗口，可以表现当地特色风情，让游客体验与自己所在地文化不同的新奇感。因此，民宿的规划设计必须充分挖掘和突出当地文化元素，在保留并凸显在地元素的过程中创新。

怀来民宿中地方文化元素的使用(图片为绿维文旅项目效果图)

再次，遵循质朴自然的设计原则。民宿度假追求的是一种慢生活态度，是一种回归自然、轻松和谐的意境。规划设计要尊重地域自然生态，营造人与自然、材料与环境的和谐。无论是建筑环境空间还是配套业态，都应该以环保生态为出发点。

最后，民宿需要合理的配套业态补充。游客入住民宿，往往不满足于单一的住宿功能，餐饮、SPA、有机农场、儿童游乐等业态会给游客体验带来很大的提升。民宿的配套功能有些可以借助周边的自然条件因地制宜布局，同时应充分考虑区域的联动效应，与周边业态形成互动。另外，在老建筑的改造设计中，特别需要注意的是建筑结构的稳固性，在设计之初要对老房子进行评估，以明确是否要采取局部或整体加固措施。老房子的防雨防水措施一般相对较差，设计中要考虑必要的增强措施。在北方，由于冬天天气寒冷，室内的保温措施显得尤为重要。在设计过程中，民宿主和设计师需要深入沟通，以保证房间的最终呈现效果。当然，许多民宿主本身就是设计师，可以恣意想象，充分发挥设计师的优势。

延庆民宿的单体改造(图片为绿维文旅项目效果图)

作者：绿维文旅度假分院院长黄晓春

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