如家中高端酒店事业部总经理缪峻：民宿投资回报周期只是酒店的三分之一

 近日，国务院办公厅印发《关于促进全域旅游发展的指导意见》中提到：“把促进全域旅游发展作为推动经济社会发展的重要抓手，从区域发展全局出发，统一规划，整合资源，凝聚全域旅游发展新合力。大力推进‘旅游+’，促进产业融合、产城融合，全面增强旅游发展新功能，使发展成果惠及各方，构建全域旅游共建共享新格局。”同时重点强调了“城乡居民可以利用自有住宅依法从事民宿等旅游经营。”可见，在国家政策的大力支持下，民宿在整个旅游大住宿业的分量越来越重，冲击了传统酒店的市场。

短租民宿冲击传统酒店，原因何在

近几年随着自由行的发展及分享经济的崛起，一批短租民宿业者开始扩张和融资，民宿在短期内大量冲击了传统酒店的生意。我们应该深入了解是什么原因使市场发生了这种巨大的变动：

1.出游方式的变化

通过第三方数据及蚂蚁短租平台数据的对比显示，在选择同行人员时，自由行游客多以“家人”、“朋友”、“情侣”为主要参考对象，从而衍生了亲子游、自驾游、情侣游等形式的出游方式。搜狗大数据显示，国内自由行群体普遍学历偏高，大学生更喜欢结伴出行。国内自由行游客交通、住宿的支出比例下降，但餐饮、景点门票、休闲娱乐等支出比例提高。

这意味着更多的家庭客和更年轻化的客源日益成为出游主力，因此更具个性化和适合家庭住宿的民宿以及针对爱控制住宿成本的年轻游客的短租会替代一部分传统酒店住宿。

2.出游对住宿要求的变化

搜狗大数据显示，这几年客栈、民宿等非标产品的搜索量有明显提升。相较于前几年，千禧一代对旅游住宿的追求更多地体现在个性化服务和设施等方面，短租民宿等非标住宿产品，更能满足这种住宿的追求。

同时，短租民宿在价格上也具有优势。短租民宿的平均间夜价格与本地三星级酒店价格相仿，但民宿的价格、使用面积与设施成正比，且个性化程度更高，因而性价比较高。国内非标产品平均入住人数约为4.5人。“4~6”人、“2~3人”为两种主要的非标住宿模式，通常是一个家庭或两个关系较好的家庭共同入住，因此，非标住宿用户更青睐两居、三居房型的房屋。

3.性价比的不同

从价格来看，一些民宿的每夜价格从数百元到1000多元不等，而与之装修档次差不多的中端酒店价格则在500多元到600多元一夜，但因民宿通常是多人入住，比如家庭客或朋友出行，而酒店则有很多是单人入住的客人，因此民宿的人均费用明显低于酒店。

从商业模式而言，短租民宿更需要通过社交平台等来营销，而酒店则比较传统。蚂蚁短租CEO申志强表示，其推出房东微店，这是蚂蚁短租依托微信小程序为房东开发的信息整合系统，很多房东都有在朋友圈和社交网络上自我营销的能力，房东微店则会成为他们自我营销的工具支撑。

从更细化的成本控制角度来看，短租民宿的回报期整体短于酒店。如家中高端酒店事业部总经理缪峻长期研究过酒店与短租民宿的盈利模式差异：“酒店通常单体要100间客房规模，短租则在数间到数十间不等，酒店的单间客房投入至少5万~6万元以上，而短租民宿平均每间客房投入可控制在1万元左右。酒店具有清扫洗涤和人工服务等，因此每100间客房就需要20个员工，人房比为1:0.2，以一个员工年薪5万~6万元来计算，一个单体酒店的薪水成本就达100万元一年，而短租民宿基本没有服务，人工成本很低。此外酒店还有统一的客房用品等成本，而不少短租民宿则节省了这部分开支。”

根据上述计算，目前经济型和中端酒店的投资回报期通常在5年以上，高端酒店该数字超过10年，但短租民宿的投资回报期可控制在2~3年。

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原文链接：http://www.ceweekly.cn/2018/0327/220704.shtml

来源：东方网

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