叫板日本，国内哪些民宿商圈最HOT

2017上半年我国民宿市场进入新的发展生态。不仅国外民宿巨头宣布入华加入战场，国内民宿平台也如雨后春笋，意图在旅游这个高速壮大的蛋糕中分得一杯羹。克强总理一句“要求政府部门对待各类新业态、新模式要有‘包容审慎’态度。”也被看做是分享住宿领域的一个重大利好。而对消费者而言，假期变多了，消费升级，旅游热情高涨了，游玩的项目花样百出，民宿也成为了国人外出旅游必体验的一个环节。为此，国内领先的公寓民宿预订平台途家，根据2017年上半年平台预订数据与消费者抽样调查，发布了《2017年上半年民宿旅游报告》，盘点上半年火热的民宿市场的同时，也为下半年消费趋势做出预测。   

2017年上半年出游整体情况

途家消费者调研数据显示，2017年上半年有63%的消费者出游次数为1-3次，20%的消费者为4-6次。半年6次以下的出游频率占到83%。

此外，调研数据还显示，2017年上半年有31%的消费者出游天数在1-5天；有26%的消费者出游天数在6-10天；有12%的消费者出游天数在20天以上。总体来看，10天以内的出游天数占大多数。

从途家平台数据来看，2017年上半年，民宿入住的高峰为1月、4月和5月。1月份的春节假期出游人数较多，而4月和5月分别是清明小长假、五一小长假及端午小长假，使得上半年的出游高峰集中在了4、5月份。此外，2、3、6月民宿入住有所回冷。可以看出，大多数消费者还是会选择在假期出门游玩。途家公关总监唐挺表示，“旺季期间大家会扎堆出行，而在淡季的时候，由于供求关系，民宿的价格也会有所回落，人少清净，不失为错峰出行的好选择。”

境内：成都、三亚、北京民宿受欢迎

境外：香港、大阪、东京民宿受欢迎

途家平台数据显示，2017上半年入住最多的民宿目的地城市中，国内TOP 10城市排名为：成都、三亚、北京、上海、重庆、广州、西安、厦门、杭州、青岛。这10个城市的间夜量合计，接近全国间夜量的60%。除北京、青岛以外，其余城市全部为南方城市。南方的气候宜人，旅游类型多样，民宿也成为去南方旅游住宿的最佳选择。唐挺认为，“如成都、重庆、上海、杭州等城市与周边形成了大的旅游生态圈，吃喝玩乐游购娱各个方面相对成熟，不仅很多北方人因为气候等因素选择去南方旅行，当地的消费者周边游现象也比较明显，大家比较喜欢在短假期、周末去隔壁城市或景区游玩，而住民宿成为家庭、年轻人聚会的不二选择。”

途家平台数据显示，2017上半年入住最多的民宿目的地城市中，境外TOP 5城市排名为：大阪、香港、东京、普吉岛、台北。排名前五的城市间夜量合计，接近海外所有城市间夜量的七成。不难发现，这几个城市由于居住资源紧张，酒店相对来说比较昂贵。民宿因发展较为成熟，其性价比高、覆盖率高，具有当地特色，受到了大部分游客的青睐。

而民宿商圈方面，从途家平台数据来看，三亚湾（三亚）、大东海（三亚）、解放碑（重庆）、骡马市（成都）、红星路（成都）、大研古城（丽江）、亚龙湾（三亚）、前门（北京）、番禺长隆（广州）、成都（宽窄巷子）成为最受消费者喜爱的民宿商圈。唐挺表示，“到这些地方去旅行，不妨感受民宿带来的乐趣，深入感受当地人文风情，特别是美食和美景方面的深入体验，享受像当地人一样的生活方式。此外，对于民宿经营者来说，热门商圈也为民宿选址提供了参考价值。”

国内民宿平均371元/晚

国外民宿平均754元/晚

途家平台数据显示，2017年上半年国内民宿平均价格为371元/晚，按月来看，1月份和4月份均价最高，分别为456元和364元。3月份为上半年价格低点，平均为324元。高峰期比淡季期上涨幅度为40.7%。

从城市来看，途家平台数据显示，2017上半年德阳（九龙山风景区）、雄安（白洋淀风景区）、湖州、千岛湖、清远的平均价格最高，均在1200以上。唐挺认为，“一是这些城市风景区都以自然风光闻名，是难得的自然度假胜地，因此在这些地方的民宿也以度假别墅为主，比如九龙山风景区的别墅，湖州、千岛湖等地的度假别墅等。适合多人居住，安静悠闲，风景迷人。对比当地的五星级酒店，均摊到每个人的性价比优势非常明显，特别适合大家庭、多家庭或团队入住。”值得注意的是，上半年因热点事件火爆的雄安新区民宿也“一票难求”，位于雄安新区的白洋淀风景区度假别墅，4月份之后几乎被订满，成为华北地区旅游新热点。

海外方面，从途家平台数据显示，2017年上半年海外民宿平均价格为754元/晚，仍然是1月份和4月份均价最高，分别为843元及769元。3月份和5月份价格有所回落。高峰期比淡季期上涨幅度为22.5%。相比国内淡旺季平均价格，差距略小。

从具体城市来看，海外民宿平均价格TOP 5城市有千叶、和歌山、阿尔卑斯山(法国)、山梨、神户。可以看出，日本因其有丰富的温泉及自然资源，产生了不少高端民宿。不仅风景优美，民宿具有传统日本风情，温泉入户，甚至还有怀石料理等配套经营，使得高端民宿深受欢迎。

从预订天数来看，途家平台数据显示，2017年上半年平均预订天数为2天。其中，国内方面，海南的琼海、澄迈、陵水、三亚等地平均预订天数都超过3天，更适合长期度假。海外方面，平均预订天数相比国内较高，其中悉尼、休斯顿、布达佩斯、洛杉矶等城市都超过了4天，而多伦多更是达到了平均20天的预定天数，看来到多伦多久居、探亲访友的游客相对较多。

2017年上半年最受欢迎民宿

从单个民宿商家来看，途家平台数据显示，2017年上半年入住率最高的国内民宿为：横店斯维登度假公寓（南江壹号）。此公寓民宿为途家旗下自营品牌斯维登运营，位于东阳横店最繁华的商业中心，是横店目前的最高楼。公寓精心打造了289套风格特异的客房，每间客房面积均超过30平方米以上，可俯瞰横店的全貌。唐挺表示，“横店斯维登度假公寓不仅是游客到横店旅游的首选，也是不少在横店有项目执行的文化娱乐机构的长期驻扎点，因此入住率一直居高不下，成为横店一带公寓民宿的标杆产品。”不少消费者也评价，“公寓在横店的中心，房间很干净，性价比很高。住的很舒服，也很安静。离每个景点都比较近。楼下有很多吃东西的地方，味道不错，有很多明星会在那里吃饭。”

2017年上半年入住率最高的海外民宿则是位于大阪的：阳光明媚舒适民宿。该民宿由在日华人经营，位于大阪中心位置。房源丰富，不仅有日式公寓，两室套房等多种选择，房型都能容纳4-7人居住，适合多人出行选择。消费者评价到，“入住大阪阳光明媚舒适民宿，交通非常方便，离景区及地铁站都很近。房间很有日本特色。房东更是有问必答，悉心为游客解答各种出游问题，给予游玩帮助。还可以下厨做饭，体验当地生活。”

2017年下半年民宿出游指南

据途家消费者调研数据显示，2017年下半年有69%的消费者预计出游次数为1-3次，19%的消费者为4-6次。下半年预计有6次以下的出游频率占到88%。

出游天数方面，调研数据显示，下半年预计出行6-10天的消费者占大多数为31%。有25%的消费者表示，预计出行将在1-5天。此外，也有20%消费者表示下半年预计出行11-15天。

值得注意的是，70%的消费者预计下半年出行时间段为非节假日。42%消费者预计在平常周末出行。只有29%消费者表示，会在国庆黄金周出行。与上半年节假日出行高峰不同的是，下半年的错峰出行更受欢迎，周末出游也逐渐成为主流。

从消费者预计出行的目的地来看，调查显示，国内游更受消费者喜爱，有79%消费者预计下半年会进行国内游。此外，周边游、海岛游、境外游也成为下半年消费者的主要选择。

在谈到选择民宿作为出行住宿的理由时，64%消费者表示，民宿有特色是主要理由之一。其次，性价比高、像当地人一样生活、生活方便都成为消费者考虑住民宿的因素。

从对民宿的需求来看，8成以上的消费者表示，干净、安全是对民宿的最大需求。其次是具有特色和性价比高。而更多旅行服务则并不是游客对于民宿的重要考虑。

此外，在选择入住民宿的旅游场景里，55%的游客周边游时，选择入住民宿，而家庭出游选择民宿率也达到50%。轰趴、短期过渡、差旅、团建都成为了外出住民宿的重要场景。

途家公关总监唐挺表示，“从我们调查来看，下半年消费者出游意愿比上半年还要强烈。一方面是暑期高峰期、国庆黄金周，很多人会选择出游；另一方面，在工作生活之余，利用周末的时间进行周边游越来越流行。近几年我国旅游市场的高速发展，旅游产品极大的丰富了国人的游玩乐趣。在此之上，民宿作为一个集住宿、体验、玩乐为一体的时尚旅游产品，逐渐被大家所接受所喜爱。而作为途家来说，不仅在民宿质量上为消费者把关，还将通过平台优势，把民宿这一新兴的游玩方式更多的展示、提供给消费者选择，使旅游更为丰富多彩。”

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