房地产估价规范

2008-09-27 绿维创景 标签:

      


 
7  估价结果
 
 
7.0.1  对不同估价方法估算出的结果,应进行比较分析。当这些结果差异较大时,应寻
找并排除出现差异的原因。
7.0.2  对不同估价方法估算出的结果应做下列检查:
    1  计算过程是否有误;
    2  基础数据是否准确;
    3  参数选择是否合理;
    4  是否符合估价原则;
    5  公式选用是否恰当;
    6  选用的估价方法是否适宜估价对象和估价目的。
7.0.3  在确认所选用的估价方法估算出的结果无误之后,应根据具体情况计算求出一个
综合结果。
7.0.4  在计算求出一个综合结果的基础上,应考虑一些不可量化的价格影响因素,对该
结果进行适当的调整,或取整,或认定该结果,作为最终的估价结果。
    当有调整时,应在估价报告中明确阐述理由。
 
 
 
8  估价报告
 
 
8.0.1  估价报告应做到下列几点:
    1  全面性:应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论,正文内容和附件资
料应齐全、配套;
    2  公正性和客观性:应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客
观的介绍、分析和评论,作出的结论应有充分的依据;
    3  准确性:用语应力求准确,避免使用模棱两可或易生误解的文字,对未经查实的
事项不得轻率写入,对难以确定的事项应予以说明,并描述其对估价结果可能产生的影响

    4  概括性:应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得的大量资
料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的
资料来说明情况和表达观点。
8.0.2  估价报告应包括下列部分:
    1  封面;
    2  目录;
    3  致委托方函;
    4  估价师声明;
    5  估价的假设和限制条件;
    6  估价结果报告;
    7  估价技术报告;
    8  附件。
8.0.3  对于成片多宗房地产的同时估价,且单宗房地产的价值较低时,估价结果报告可
采用表格的形式。除此之外的估价结果报告,应采用文字说明的形式。
8.0.4  估价报告应记载下列事项:
    1  估价项目名称;
    2  委托方名称或姓名和住所;
    3  估价方(房地产估价机构)名称和住所;
    4  估价对象;
    5  估价目的;
    6  估价时点;
    7  价值定义;
    8  估价依据;
    9  估价原则;
    10  估价技术路线、方法和测算过程;
    11  估价结果及其确定的理由;
    12  估价作业日期;
    13  估价报告应用的有效期;
    14  估价人员;
    15  注册房地产估价师的声明和签名、盖章;
    16  估价的假设和限制条件;
    17  附件,应包括反映估价对象位置、周围环境、形状、外观和内部状况的图片,估
价对象的产权证明,估价中引用的其他专用文件资料,估价人员和估价机构的资格证明。 
 

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