房地产估价规范

      

8.0.5  估价报告中应充分描述说明估价对象状况，包括估价对象的物质实体状况和权益
状况，其中：
    1  对土地的描述说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，
基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，
权属状况。
    2  对建筑物的描述说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施
设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，地基的稳定性，公共配
套设施完备程度，利用现状，权属状况。
8.0.6  估价报告中注册房地产估价师的声明应包括下列内容，并应经注册房地产估价师
签名、盖章：
    1  估价报告中估价人员陈述的事实，是真实的和准确的。
    2  估价报告中的分析、意见和结论，是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论
，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
    3  估价人员与估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或
有已载明的）个人利害关系或偏见。
    4  估价人员是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意
见和结论，撰写估价报告。
    5  估价人员已（或没有）对估价对象进行了实地查勘，并应列出对估价对象进行了
实地查勘的估价人员的姓名。
    6  没有人对估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者
的姓名）。
    7  其他需要声明的事项。
8.0.7  估价报告应由注册房地产估价师签名、盖章并加盖估价机构公章才具有法律效力
。在估价报告上签名、盖章的注册房地产估价师和加盖公章的估价机构，对估价报告的内
容和结论负责任。
 
 
 
9  职业道德
 
 
9.0.1  估价人员和估价机构不得作任何虚伪的估价，应做到公正、客观、诚实。
9.0.2  估价人员和估价机构应保持估价的独立性，必须回避与自己、亲属及其他有利害
关系人有关的估价业务。
9.0.3  估价人员和估价机构若感到自己的专业能力所限而难以对某房地产进行估价时，
不应接受该项估价委托。
9.0.4  估价人员和估价机构应妥善保管委托方的文件资料，未经委托方的书面许可，不
得将委托方的文件资料擅自公开或泄漏给他人。
9.0.5  估价机构应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外的
费用，或降低收费标准，进行不正当的竞争。
9.0.6  估价人员和估价机构不得将资格证书借给他人使用或允许他人使用自己的名义，
不得以估价者身份在非自己估价的估价报告上签名、盖章。
 
 
 
附录A  估价报告的规范格式
 
 
A.0.1  封面：
    （标题：）房地产估价报告
    估价项目名称：（说明本估价项目的全称）
    委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名）
    估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称）
    估价人员：（说明参加本估价项目的估价人员的姓名）
    估价作业日期：（说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成
估价报告的年月日）
    估价报告编号：（说明本估价报告在本估价机构内的编号）
A.0.2  目录：
    （标题：）目录
    一、致委托方函
    二、估价师声明
    三、估价的假设和限制条件
    四、估价结果报告
    （一）
    （二）
    …
    五、估价技术报告（可不提供给委托方，供估价机构存档和有关管理部门查阅等）
    （一）
    （二）
    … 
   

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