房地产指标解释

2008-09-27 绿维创景 标签：

7.房地产价格调查中的权数资料如何取得？
    由于房地产价格调查的数据资料来源渠道多，构成复杂和数据取得较困难等原因，方案中暂时决定中类以上(含中类)采用固定权数(该固定权数一年调整一次)，而中类(不含中类)以下则采用样本资料作权数(详见房地产价格指数的计算公式)，待条件成熟时，小类也采用固定权数。
    固定权数的确定，要遵循同度量可比性原则，理论上要求是该调查项目上年度的全社会销售(交易、租赁)额，其资料来源主要是当地房地产管理局(土地局)、房改办等房地产主管部门、统计局和旅游局等政府部门，也可通过重点调查或典型调查并辅之专家咨询和科学推算取得。
    这里就权数的具体渠道简介如下，供参考：
    ①房屋销售价格指数表中，商品房及其中住宅和非住宅的权数资料来源于房地产管理局的相应项目的销售额，如不能满足需要，也可参考统计局投资处的相应项目的投资额。
    ②房屋销售价格指数表中，私房出售及其中住宅和非住宅的权数资料来源于当地房地产交易所中相应项目的交易额。
    ③房屋销售价格指数表中，公有住房的权数资料来源于当地房改办公室。
    ④土地交易价格指数表中，居民住宅用地、工业用地、商业旅游娱乐和综合用地的权数资料来源于当地土地管理部门。
    ⑤房屋租赁价格指数表中，住宅及其中的公房和私房租赁的权数资料可根据城调队住户调查分户资料中有关住房调查表的数据推算。
    ⑥房屋租赁价格指数表中，办公用房(包括高标准写字楼、普通办公用房)和商业用房的权数资料来源于当地建设厅的城综10表。
    ⑦房屋租赁价格指数表中，厂房仓库及其中的工业厂房和仓库的权数来源有两个渠道：若城市规模较小，该调查项目主要集中在一定区域内(如开发区)，则通过典型调查并辅之科学推算求得；若不能用上述方法取得，可通过调查样本资料进行推算。
    三张综合表的权数之和均为一千，保留一位小数。大类权数为其相应中类权数之和。
8.期房交易价格如何处理？
　　方案规定期房交易价格统一折算为现房价格。折算方法是在期房价格的基础上加上房款的同期居民储蓄存款利息。如1999年2月以20万元购买一套公寓期房，2000年6月底入住。则折算为现房价格为：20万元＋20万元的一年期利息(1999年2月－2000年2月)＋20万元的三个月定期利息(2000年3月－2000年5月)＋20万元的一个月活期利息。为计算方便，不计复利。

综合
国内生产总值:指按国土原则计算的一个国家（或地区）物质生产部门和非物质生产部门在一定时期内所生产和提供最终使用的产品和劳务的货币表现。它不包括中间消耗的产品和劳务的价值。这些最终产品和劳务，不论是本国居民投资、本国居民生产的，还是外国居民投资、外国居民生产的，只要是在这个国家的领土范围之内，就全部计入这个国家（或地区）的国内生产总值。
国内生产总值从生产角度来说，是国民经济各部门的增加值之和；从分配角度来说，是这些部门劳动者收入、税金、利润、固定资产折旧等项目之和；从使用角度来说，是最终使用于消费、投资以及净出口的产品和劳务的价值总和。所以国内生产总值有三种计算方法，即生产法、分配法、使用法。国外净要素收入与国内生产总值之和，即为国民生产总值。
增加值:增加值是指常住单位生产过程创造的新增价值和固定资产的转移价值。它可以按生产法计算，也可以按收入法计算，按生产法计算，它等于总产出减去中间投入；按收入法计算，它等于劳动者报酬、生产税净额、固定资产折旧和营业盈余之和。
固定资产折扣:指一定时期内为弥补固定资产损耗而应提取的补偿价值，它反映了全部固定资产在本期生产中的资产转移价值。各类企业的固定资产折旧是指从成本费用中提取的折旧费。对不计提折旧的单位，如政府机关、事业单位、学校医院、部队和居民住房则应进行虚拟折旧。
劳动者报酬:指劳动者为常住单位提供劳务而获得的各种报酬，它反映劳动者参与增加值创造而获得的原始收入。具体包括从各种来源开支的货币工资和实物工资，即单位以工资、福利、社会保险等形式，从成本、费用和利润中为劳动者支付的各种开支，以及个体和其他劳动者通过参加社会生产活动所获得的各种劳动报酬。
生产税净额:指生产税与补贴之差，它反映政府从本期创造的增加值中所得的原始收入份额。生产税是指政府对生产单位的生产经营活动所征收的各种税、附加和规费，具体包括销售（营业）税金及附加、增值税、管理费开支的税、应交纳的养路费、排污费和水电附加等，以及烟酒专卖上缴政府的专项收入。补贴与生产税相反，是政府对生产单位的单方面收入转移，因此视为负税处理，包括政策亏损补贴、粮食系统价格补贴、外贸企业出口退税收入等。
营业盈余:指常住单位创造的增加值扣除固定资产折旧价值、支付劳动者报酬和上缴政府生产税净额后的余额，它反映企业参与增加值创造而应得到的原始收入份额。该指标相当于企业的营业利润，但要扣除利税后项目中支付的工资、福利及公益金等。
三次产业:根据社会生产活动历史发展的顺序对产业结构的划分，产品直接取自自然界的部门称为第一产业，初级产品进行再加工的部门称为第二产业，为生产和消费提供各种服务的部门称为第三产业。它是世界上通用的产业结构分类，但各国的划分不尽一致。我国的三次产业划分是：
第一产业：农业（包括种植业、林业、牧业、副业和渔业）
第二产业：工业（包括采掘工业、制造业、自来水、电力、蒸汽、热水、煤气）和建筑业。
第三产业：除第一、第二产业以外的其他各业。由于第三产业包括的行业多、范围广，根据我国的实际情况，第三产业可分为两部分；一是流通部门，二是服务部门。具体又可分为四个层次：
第一层次：流通部门，包括交通输业、邮电通讯业、商业、饮食业、物资供销和仓储业。
第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业、地质普查业、房地产、公用事业，居民服务业，咨询服务业和综合技术服务业，农、林、牧、渔、水利服务业和水利业，公路、内河（湖）航道养护业等。