房地产指标解释

2008-09-27 绿维创景 标签：

基本建设投资：基本建设是企业、事业、行政单位以扩大生产能力或工程效益为主要目的的新建、扩建工程及有关工作台。包括：（1）列入中央和各级地方本年基本建设计划的建设项目，以及虽未列入本年基本建设计划、但使用以前年度基建计划内结转投资（包括利用基建设备材料）在本年继续施工的建设项目；（2）本年基本建设计划内投资与更新改造计划内投资结合安排的新建项目和新增生产能力（或工程效益）达到大中型项目标准的扩建项目，以及为改变生产力布局而进行的全厂性迁建项目；（3）国有单位既未列入基建计划，也未列入更新改造计划的总投资在5万元以上的新建、扩建、恢复项目和为改变生产力布局而进行的全厂性迁建项目，以及行政、事业单位增建业务用房和行政单位增建生活福利设施的项目。
更新改造投资：更新改造是指企业、事业单位对原有设施进行固定资产更新和技术改造，以及相应配套的工程有有关工作（不包括大修理和维护工程）。包括：（1）列入中央和各级地方本年更新改造计划的项目和虽未列入本年更新改造计划，但使用上年更新改造计划内结转的投资在本年继续施工的项目；（2）本年更新改造计划内投资与基本建设计划内投资结合安排的对企、事业单位原有设施进行技术改造或更新的项目，和增建主要生产车间、分厂等其新增生产能力（或工程效益）未达到大中型项目标准的项目，以及由于城市环境保护和安全生产的需要而进行的迁建工作;(3)国有企、事业单位既未列入基建计划也未列入更新改造计划，总投资在家万元以上的属于改建或更新改造性质的项目，以入由于城市环境保护和安全生产的需要的进行的迁建工程。
其他固定资产投资：全社会固定资产投资中未列入基本建设、更新改造和房地产开发投资的建造和购置固定资产的活动。包括：
（1）国有单位按规定不纳入基本建设计划和更新改造计划管理、总投资在5万元以上的以下工程：用油田维护费和石油开发基金进行的油田维护和开发工程；煤炭、铁矿、森工等采掘采伐业用维简费进行的开拓延伸工程；交通部门用公路养路费对原有公路、桥梁进行改建的工程；商业部门用简易建筑费建造的仓库工程。
（2）集体经济单位固定资产投产：包括城建集体经济单位和农村集体经济单位建造和购置固定资产计划总投资在5万元以上的项目。农村集体经济单位固定资产投资为农村抽样调查队根据抽样调查资料推算。
（3）联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济及其经济类型的企、事业单位建造和购置固定资产其计划总投资在5万元以上的、未列入基本建设计划和更新改造计划的项目。
（4）城镇和工矿区私人建房投资和农村个人投资。城镇和工矿区私人建房包括市、县城、镇、工矿区所辖范围内的全部私人建房，不论其房主是否系本地的常住户口均应包括：农村个人投资包括农村个人建房及购置生产性固定资产的投资。农村个人固定资产投资为农村抽样调查队根据抽"
城镇私人建房投资综合范围为市、县城、镇、工矿区所辖范围内的全部私人建房，不论其房主是否系本地的常住户口均应包括。
农村私人投资综合范围包括：
⑴农民和国营农场、林场、牧场、渔场职工的个人新建房屋（含农民在城、乡结合部的建房）或推倒在原地重建房屋新增加建筑面积在2平方米以上（不包括大修理）。
⑵单纯购置设备、工具、器具、大牲畜等，总值在2元以上。
农村集体固定资产投资综合范围为村及村以上农村集体单位固定资产投资在五万元以上的项目。具体包括：
⑴村及村以上农村集体单位固定资产投资。
⑵村及村以上农村集体与各种经济类型联合进行的固定资产投资。
房屋建筑施工面积：指在报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期内新开工的，上期施工跨入本期继续施工，上期停建本期复工的房屋建筑面积。
房屋建筑本年（季）新开工面积：指在本年（季）内新开工的房屋建筑施工面积。不包上期施工跨入本期继续施工的房屋建筑面积以及上期停建本期复工的面积。
房屋建筑竣工面积：指在报告期内，按照设计所规定的工程内容全部完成，达到了设计规定的交付条件，经质检部门验收鉴定合格的房屋建筑面积。
新增生产能力：指通过固定资产投资活动而增加的设计能力或工程效益，它是用实物形态表示的固定资产投资的效果。新增生产能力的计算，是以能独立发挥生产能力或效益的单项工程（或项目）为对象。当单项工程（或项目）建成、经有关部门鉴定合格、正式移交投入生产，即可计算新增生产能力。
房屋建筑面积竣工率：指一定时期内房屋竣工面积占同期房屋施工面积的比率。它是从房屋建筑施工速度的角度反映投资效果和建筑业经济效益的指标。
新增固定资产：指通过投资活动所形成的新的固定资产价值。包括已经建成投入生产或交付使用的工程价值和达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值及有关应摊入的费用。它是以价值形式表示的固定资产投资成果的综合性指标，可以综合反映不同时期、不同部门、不同地区的固定资产投资成果。
固定资产交付使用率：指一定时期新增固定资产与同期完成投资额的比率。它反映各个时期固定资产动用速度、衡量建设过程中投资效果的一个综合性指标。
运输邮电：
公路通车里程：指在一定时期内实际达到《公路工程技术标准JTJ01-88》规定的等级公路，并经公路主管部门正式验收交付使用的公路里程数。凡达到交通部《公路工程技术标准JTJ01-88》规定的技术等级的公路，均统计为公路里程。包括大、中城市的郊区公路，以及公路通过城镇（指县城、集镇）街道的里程数和公路桥梁长度、隧道长度、渡口的宽度以及分期修建的公路已验收交付使用的里程。不包括大、中城市街道，国、省干线断头路里程，农业生产用道路以及新建公路尚未进行验收交付使用的路段里程。两条或多条公路共同经由同一路段的重复里程，只计算一次。