《2014中国房地产创新发展报告》之写字楼与综合体创新案例

2015-02-10 绿维创景 标签：旅游房地产规划设计地产创新旅游综合体

卓越世纪中心

二、卓越世纪中心——深圳最大商务综合体及城市新地标

全经联点评：卓越世纪中心，深圳最大商务综合体及城市新地标，地处CBD核心，拥有43万㎡体量与280米的CBD第一高度，不仅以菱形的经典钻石切面展示了现代内敛、高雅简约的设计风格，并且还通过国际绿色LEED认证。

卓越世纪中心，位于南桥新城主城区，项目处于南港路以北，百秀路以南，望园路与金海公路之间。项目总占地面积达30万平方米，总建筑面积48万平方米，是由中国CBD首席运营商，卓越集团投资逾50亿元倾力打造的商务综合体及深圳城市新地标。该项目引进国际前沿的LIFE HUB理念，将智能化服务贯穿整个项目，打造集商务、居住、购物、娱乐、休闲、美食城等城市功能于一体的标杆综合体，未来建成后，卓越世纪中心将包含5A级办公楼、LOFT商住两用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、时尚商业街、高端住宅等城市顶尖物业。

（一）项目规划

如何在中心区严格的城市设计指引下，寻找综合体关联建筑体量之间的内在逻辑，在空间的水平、垂直、朝向和面积配比四个维度上合理分布所有功能空间，以取得最佳的场所感和综合体效率，从源头上找到良好的规划平衡，以创造出最大的规划价值

1、2、4号楼选择了矩形平面，以增加南北两侧楼宇之间的间距，扩大中间广场的尺度感，并相对增加了南、北向景观办公单位和北向商业立面，相对减少了西向单位。

4号楼略向西侧移位，避让出了东北角最重要的商业入口，以形成开放式的商业步行街广场，导引人流进入内部商业，并把封闭的内院与城市功能紧密相连，创造出活跃的城市级商业体系；因4号楼西移，也打开了南侧3号楼的北向视野，向城市展示出更丰富的建筑体量关系。

3号楼公寓因内在功能不同，平面为L形布局，增大了面宽，减少各单位进深，同时紧帖东南角布局，给内广场空间形成了最佳的屏护之势，合理变化的体量也成为活跃综合体布局的重要篇章。

车行人行分流，几个主要的地下室车库出入口均放在最不影响使用的部位，保持了建筑立面在功能和美观方面的最佳完整性，让东侧的商业街一气呵成，形成了连续的商业氛围（原东侧有地下室出入口）。

（二）建筑设计

办公、商务类超高层建筑设计，要在优美的造型、合理的结构成本、最佳使用效率等多方面取得平衡，是非常有挑战性的工作。我们的原则是：必须在保证使用效率和合理成本的前提下，创造出简明、优雅的地标性经典建筑作品。

现在的建筑形象历经数十次方案比选，上百次颠覆性创新修改，从简到繁，再从繁到简，完成了以钻石为母题意像的作品。

其矩形平面是极简明、单纯的，拥有最佳的功能效率，给用户以最好的使用空间，并没有为造型而牺牲功能性；主体结构是传统的框筒剪力墙结构，规则而有合理跨距，符合现代办公单元的各种分户布局要求；随着每一个标准层的轮廓变化，所形成的立面，呈现出令人惊奇的钻石切割意象，从边角部放射出的切削面一直延续到立面的微妙起伏中，在阳光下闪烁着优美而自在的光芒，极简单的变化中得到了最丰富的表情。