彩云之南的湖泊旅游创意之作 ——云南德宏凯邦亚湖旅游综合开发项目策划

盈江，这个在翡翠毛料领域享有盛名的边境口岸县，拥有着“中华翡翠毛料城”、“翡翠毛料之乡”的美誉。在云南建设面向西南开放的桥头堡战略背景下，地处建设最前沿的盈江迎来了前所未有的发展机遇。随着腾瑞旅游一体化日渐形成，伴随着滇西版块的强势崛起，盈江肩挑两极，成为滇西黄金游线的重要一环。

凯邦亚湖，素有“云南千岛湖”之称，作为盈江县、德宏州和滇西大旅游的重要构成，对带动盈江旅游、打通滇西黄金旅游线乃至建设国际旅游通道有着极为关键的作用，目前正面临着综合开发的迫切要求。

一、战略“凯邦亚”

对于一个面积达28平方公里的大型湖泊度假区，凯邦亚湖的综合开发，既不是做一个单纯的旅游景区、也不是做一个纯粹的地产社区、更不是做一个传统的城镇新区，而应当是一个“旅游休闲引导的区域土地综合开发项目”，即以湖泊生态优化与雨林保护为前提，以旅游休闲为引擎，以本土文化为灵魂，以度假物业为保障，以综合消费平台为目标，充分关照新农村整合问题，打造“旅游经济综合体”，促进“文化体验化、旅游休闲化、城镇新型化”，最终带动区域经济社会的综合发展，实现三重目的——政府满意、百姓受益、企业获利。

然而凯邦亚胡旅游发展面临交通瓶颈尚未打破、旅游氛围不足、同质竞争激烈、持续经营难度大等问题，立足于凯邦亚湖区位、资源及市场的基础，绿维创景提出以下发展理念：

1、三大发展理念

（1）战略上，努力构建“滇西旅游客厅”

凯邦亚湖应充分利用其作为滇西中心的区位优势，前瞻性的把握未来交通瓶颈必然会被打破的态势，以“湖泊为核心的国际化休闲消费平台”为导向进行综合开发，努力构建“滇西旅游客厅”——超级出发台与回归台，最终实现与瑞丽、腾冲、龙川、芒市等滇西其他旅游区域的功能互补、线路互动，从而占据区域旅游发展格局中的制高点。

（2）特色上，大力彰显“滇缅文化生态”

且不说全国，仅仅是云南地区，湖泊型度假区也并非稀缺性资源。以大昆明地区为例，就有滇池、阳宗海、抚仙湖、洱海等著名湖泊型度假区，已经进行了或正在进行着如火如荼的高端度假综合开发。

为破解同质化竞争，塑造特色吸引力，关键在于“地域文化生态”的挖掘、彰显和运用。绿维创景以独特的景颇文化、边境风情、原始雨林来提炼凯邦亚湖的主题定位，并将之与现代综合度假产品充分融合，以此构筑凯邦亚湖的差异化特色，将其塑造成为景颇文化传承、发扬的圣地、避暑、避寒的养生度假知名品牌。

（3）开发上，着力推进“区域综合运营”

以区域运营商的企业定位，长计划、短安排，按照“一级开发与二级开发相结合”的模式，从提升区域综合价值的角度去考虑项目的整体发展，重视旅游度假的开发、区域配套的建设、三农问题的解决和特色产业的发展，最终实现区域价值的综合开发和产业的持续运营和城乡的和谐统筹。

2、以打造“凯邦亚湖度假生活方式”为总体思路

凯邦亚湖国际旅游休闲度假区，以景颇文化与滇缅风情为灵魂，进行旅游与文化导向的区域综合开发，以“云南旅游新地标、国家5Α级景区、国际度假目的地”为目标，以“滇缅秘境、雨林奇湖”为主题，以秘境雨林奇湖、景颇文化体验、特色果岭集群为核心驱动，通过泛旅游产业体系与综合化产品的打造，形成典型的凯邦亚湖度假生活方式，从而实现区域综合开发的成功。

二、布局“凯邦亚”

按照“滇缅秘境.雨林奇湖—原生态度假天堂”的总体定位及“秘境湖泊观光胜地、滇西旅游休闲客厅、雨林养生度假天堂”的功能定位，结合湖泊旅游资源的特点，本案提出凯邦亚湖度假区在总体布局上应既要彰显湖泊资源的特征，又要与未来综合度假功能发展相结合，我们认为，应该有序实施观光、休闲与度假“三大计划”的构想，进而明确“一湖一心，七区一环”的布局结构：

一湖，即是凯邦亚湖湖面区域，定位于打造“奇湖凯邦亚”。通过对重要的自然资源的梳理，将湖区的自然美景，毫无保留的呈现于世人面前。

一心，是重要的启动区，定位于打造“神秘景颇寨”。通过商业街、文化温泉休闲、光影水秀表演、博物馆、文化广场等集中反映神秘的景颇文化，也通过娱乐的方式让游人体验神秘的景颇文化。

七区，是外围重要的度假单元，定位于打造“雨林度假城”。通过引入地球圈层理念，对应凯邦亚湖的资源禀赋、德宏乃至云南区域的特产、时下流行的养生方式，形成如下图的七大度假区。

一环，是串联七区的发展暗线，定位于构造“特色球场集群环”。未来凯邦亚湖将一共打造五大高尔夫球场，围绕凯邦亚湖外围呈环形分布，每个球场拥有不同主题，如茶主题、石主题、花主题等，不仅与七区主题相契合，也是集中展示凯邦亚湖特色的文化之旅。

三、创意“凯邦亚”

在凯邦亚湖国际旅游休闲度假区的“一湖一心”区域，依托于自然资源特点和文化，着力打造最具特色的 “观光六境、休闲六品”，共计十二大产品，这也是凯邦亚湖有别为一般湖泊旅游开发的创意之处。

1、与自然相结合的观光六境——

第一境：溪谷。以现有溪瀑为基础，通过人工改造，形成规模化瀑布溪谷；以凯邦亚湖源头文化为包装，构建“滇缅第一瀑”。

第二境：迷宫。以区域岛屿集群为依托，以盈江八关历史为内涵，打造国内首屈一指的真人闯关游戏——“景颇第一秘境”。

第三境：岛影。以凯邦亚湖自然景色本底，结合国画意境，选点精致巧妙的场景进行艺术加工，创造若干幅实景国画，打造“中国山水第一画境”。

第四境：水寨。于湖面中部的一处独立小岛之上，以水上交通为连接，通过对景颇族爱情文化、生活文化、民俗文化、渔文化等展示，打造景颇文化的集粹地——“世界景颇第一寨”。

第五境：激浪。以凯邦亚湖的东南湖区为主要区域，开展各项水上游乐项目，成为充满动感的水上戏水、运动空间，最终成为“云南区域最大的水上运动营地”。

第六境：琴台。以凯邦亚的佛迹传说为本底，打造一座佛迹观光朝胜景点，成就“云南第一观光佛迹”。

2、与文化相结合的休闲六品——

第一品：世界景颇文化博览园。以文化寨门、文化博物馆、风情街、目瑙纵歌广场等，创意搭建景颇文化研发平台、“活”态展演舞台、保护传承基地，弘扬文化的同时，赋予凯邦亚湖以独一无二的个性与文化灵魂。

第二品：景颇文化论坛永久会址。集国际交流、论坛会议、文化展示、商务会晤、主题休闲、风情度假为一体的论坛服务综合体。世界景颇文化交流基地，区域特色商务交流、教育培训、学术研究的平台，盈江会议展览市场品牌龙头。

第三品：景颇文化温泉。深度挖掘场地内发现的温泉资源价值，以景颇文化为基调，以云南独特气候盛产的各种中草药为亮点，打造凯邦亚湖之畔景颇文化主题特色温泉。以一流的山水景观效果、绝佳的配套组合区位条件、便捷对接客源的内部交通（一条规划中的主干道直抵温泉中心），成为区域独特、精品的特色吸引物，会议论坛的顶级配套，云南温泉度假的样板。

第四品：滨水休闲港。以滨水酒吧街、激光水秀、游艇码头共同构成一个充分欣赏奇湖之美，山水之秀的开敞空间、不夜凯邦亚创意休闲空间。

第五品：山水高尔夫。以凯邦亚的一湖秀水为本底，形成独特的挥杆意境，创造中国首个真正的水上高尔夫，加上独特的设计难度，成就又一世界级的高尔夫意境球场。

第六品：观光直升机。俯瞰凯邦亚湖的特色游憩方式，展现凯邦亚湖的不同大美，同时快速的抵达大范围湖区的不同休闲度假点，实现高品质的服务标准。

结束语：未来，环视盈江区域，凯邦亚湖作为大型湖泊旅游度假区，必将成为盈江旅游的驱动核、火车头，带动盈江旅游大发展，提升盈江在滇西乃至云南的旅游地位。

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