《2014中国房地产创新发展报告》之可续建筑创新案例

2015-02-09 绿维创景 标签：旅游房地产规划设计地产创新

丰科建泽信悦府案例

二、丰科建泽信悦府

全经联点评：本项目有效整合了“绿色建筑”与“百年建筑”的住宅科技技术体系，实现了建筑与科技的完美结合；引入高端智慧服务体系与数字信息化技术，引领科技住宅进入大数据时代；采用了“三方协同”的创新建设模式，实现企业、消费者、地方政府多方共赢。

（一）项目概况

北京丰科建泽信悦府位于北京市丰台核心区，地处西南四环，是北京城南发展主要核心之一。项目周边1公里范围遍布商业、教育、医疗配套服务设施。紧邻西四环主路200米，临近地铁轨道交通，距离地铁16号线800米，交通便利。毗邻丰台科技园、总部基地园区，临近世界公园，科技产业聚集，坐拥高品质项目得天独厚的区位价值。

项目总规划用地面积34476.8m2，其中建设用地面积29906.8m2，规划容积率1.85，总建筑面积80640.1m2，其中住宅建筑面积52733.9m2，商业及公共服务设施面积27906.2m2。

（二）项目创新亮点

1、有效整合“绿色建筑”与“百年建筑”的住宅科技技术体系，实现建筑与科技的完美结合

（1）特点一：低能耗、高舒适度的人居生活环境

泽信悦府定位为北京绿色科技住宅标杆，集成“绿色建筑”生态规划技术、建筑外围护结构增强保温、可再生能源利用、室内环境控制与高效设备、材料资源节约、非传统水源利用与雨水控制、运行数据采集监测等七大核心科技系统。实现了围护结构热工性能比行业标准提升20%，住宅节能率80%，非传统水源利用率30%以及可再生能源保证率50%等绿色科技核心指标。

室外规划设计结合深宅大院礼仪庭院、东西跨院、后庭院的传统院落结构融入以中国红为基色调的现代简约新中式风格理念，打造优雅大气移步换景并保有隐私的室外景观。商品房环绕中心绿地打造优良品质房型同时楼与楼之间营造出舒适的内院环境。公租房及配套公建沿街布置，交通便利，同时又避免和商品房之间的相互干扰。

室内设置室内空气质量、热舒适度、噪声、采光照明全方位高标准的舒适度控制措施。采用高效户式变频VRV空调系统与高效新风过滤换气系统,实现对室内热湿环境的有效控制，过滤PM2.5微粒95％以上，为业主摒除雾霾的困扰。合理套内空间布局与高标准声环境控制部件、卷帘外遮阳等技术提高居住环境舒适度。电气设备选用标准化、高质量、节能型产品，照明灯具全选用节能、高效、长寿命LED灯。

（2）特点二：长寿化的百年建筑结构体系

整合“百年建筑”科技系统，提升主体结构及围护结构性能提升主体耐久性。将住宅结构设计年限提升为100年，优化采用HRB400级高强度钢筋，使用量占总钢筋使用量比例大于85％，实现建筑结构体系的长寿化。

住宅户内采用同层排水技术，主干电气线槽选用热镀锌钢制线槽，车库明装，单体楼安装在电气竖井，安装操作检修方便，建筑寿命期内便于电线电缆更换。建筑采用整体挂装式瓷板外墙，高档美观且便于维修更换。

（3）特点三：彰显价值感与实用性的住居体系人性化设计

人性化隐私保护以及免干扰体系的设计理念贯通建筑设计始末。各层住户电梯贯通入户，减少住户之间隐私暴露。卫生间同层排水与静音排水管隔绝邻里卫生间噪声干扰。合理套内空间布局彰显人性化考虑。朝北厨房紧邻入口处，L型操作台实用方便；服务阳台区集中设置的储藏空间和洗衣空间增加了使用功能便捷性和有效性；卫生间的位置相对隐蔽且使用方便，尽量做到洗浴分开；空调室外机的位置结合立面整体设计，远离卧室等安静区域。

高品质无障碍、适老设计，充分考虑全年龄段的舒适性，增添住区环境、公共空间与套内空间的适老设计，设置无障碍通道、担架电梯、残疾人车位，提供以人为本的全方位关怀，人性化考虑多样化住户需求。

厨房、卫生间采用整体定型化设计。完善厨房空间的尺寸模数与功能使用流程的组合方式，通过预先考虑整体橱柜的设计和设备设施预留，有效的解决厨房收纳功能，同时采用标准板材经过工业加工后再拼装的工艺，避免对资源浪费。采用LED照明环境与金属铝扣板整体吊顶相结合的方式，从而达到减少能耗方便使用，和后期设备维修的便捷性。橱柜材料选择上采用环保节能的再生性板材和免漆工艺面层，减少去家居环境的污染。采用整体式淋浴房，也实现了管道分离。采用了与整体橱柜相同工艺的洗面化妆柜，满足日常使用的同时完善收纳功能，增加一体化定制设计的优势。

（4）特点四：个性化、可变性的室内空间

项目结构采用大板构造，实现空间格局在住宅生命周期的可变性；室内隔墙选用轻钢龙骨隔墙，可实现无损拆装；通过内装分离、管线集成、可变隔墙系统以及整体卫浴实现内装可变性，从而满足居住者人数、年龄结构变化的要求以及居住者未来装修、改造的可变要求。