旅游地产怎样满足休闲刚需？

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确定度假功能

为了提高大众对旅游地产的认知度，避免在投资置业过程中上当受骗，并促进旅游地产可持续健康发展，国际旅游地产专家评审委员会制定了首份旅游地产细分标准，确定旅游地产项目以投资和度假市场需求为导向，共分为两大类：投资类旅游地产项目细分为产权酒店、酒店式公寓、服务式公寓；度假类旅游地产项目细分为5＋2生活度假物业、“候鸟型”度假物业、周期性度假物业。

曾晓成介绍说，根据市场预测，按中国现有家庭户数40151万户计算，到2020年，近20%的中产家庭(8030万户)将购置旅游地产，以每户50万元资产计算，规模将达到40万亿元。在这样的市场前景下，越来越多的开发商已经清醒地认识到旅游地产开发应该从过去的“概念性旅游地产”转移到以“旅游为核心、地产为载体”的思路上来。在房地产投机时代，开发商或者营销策划公司一般都会使用海景房、山地别墅、温泉公寓/别墅、养老公寓等概念吸引投资者眼球。“随着投机潮水的退落，一切概念的东西终归只是一个空洞的宣传口号，旅游地产的价值必须体现在投资者的实际需求和消费使用上。”曾晓成说。

“旅游地产项目必须服务于旅游度假的功能定位。为了防止旅游地产项目被房地产绑架，政府应在规划、建设进度和后续运营模式上严格把关。不论是用于候鸟式度假、5＋2生活度假还是各类产权式酒店物业，旅游地产的用途完全区别于传统的住宅物业。因此，在后续管理服务上，既要考虑购房者度假时的酒店式服务品质，还要考虑业主物业空关时，管理公司能提供经营（租赁）服务。只有高水平的酒店式物业管理才能匹配旅游地产项目的后续运营管理，从而为地方提供多元化的接待设施。”

曾晓成还强调，旅游地产尤其是度假类的物业只有依托项目所在地优良的环境资源，才能形成足够吸引力。因此，房地产企业进军旅游地产开发，不仅要运用最新的科技手段实现在保护中开发，还应运用良好的环境修复技术，对原本遭受破坏的环境，如湿地、森林、荒地等在开发中实施修复和保护。

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