旅游地产怎样满足休闲刚需？

       现状

伴随着大众消费实力的逐步增长，人们愈加注重休闲，自助游、度假游乃至“候鸟型”的迁居，已成为很多人的选择。而旅游地产则被认为是“休闲刚需”的一种。尤其是“国五条”出台之后，凭借较为宽松的投资环境，旅游地产吸引了越来越多的房企涉足。甚至有业界人士大胆预测，旅游地产将撑起楼市的“后黄金十年”。目前来看，旅游地产产品同质化较为严重，创新不足，如何发展才能满足人们日益多元化的休闲刚需？

有数据显示，2012年中国旅游地产项目超过3000个，全年投资总额破万亿元；国内房地产前100强企业都已进入或是准备进入旅游地产开发领域。与此同时，对于旅游地产开发存在一哄而上、低价圈地、生态破坏、空置率高等问题的诟病也未曾减少。旅游地产开发亟须破解“有量无质”的困境，走上一条健康发展之路。此前，国际旅游地产专家评审委员会公布了中国首份旅游地产细分标准。本报记者就此专访了国际旅游地产专家评审委员会常务副主任、旅游财富网CEO曾晓成。

现状

各地全面开花

旅游地产最早兴起于海南。上世纪90年代中后期，为了盘活当地房地产，海南的开发商提出了“旅游地产”这个概念，“但其实质是打着旅游开发的旗号开发住宅物业。”曾晓成介绍说，时至今日，旅游地产的发展已经呈现出火爆的态势，全国各地全面开花，重点集中在海南、山东半岛、云南、广西、东北、长三角、珠三角和京津唐等地区。

“2009年旅游产业被确定为新兴战略支柱产业以后，传统的旅游企业，如港中旅、华侨城、中旅、国旅等开始大规模进入旅游地产开发。2011年房地产限购和限贷调控政策出台后，万科、保利、招商地产等大型房地产集团都纷纷进军旅游地产。此外，传统产业如汽车制造、石化、能源类大型企业，受2008年全球金融危机的影响，也纷纷谋求发展模式转型，或多或少地进军旅游地产开发。”曾晓成说。

“在十八大提出到2020年全面建成小康社会、今年初 国民旅游休闲纲要 正式出台的大背景下，兼具 投资、度假、文化养生 三大基本属性的旅游地产将广受市场追捧。”曾晓成预见，未来10年，中产阶层在物质丰富的同时，还将追求精神上的富足感，并将与发达国家中产阶级生活方式接轨。“度假屋（用于休闲、度假、养生）将与投资（财产性收入）和文化品位（养心、运动、娱乐等）一道成为引领未来中产阶层品质生活的 新三大件 。”曾晓成说。