养老地产经营十年入住率仍低 投资业主不高兴

       地产行业不积极

地产行业不积极

商业模式仍不够成熟 房企观望或变通入市

据武汉市老龄办统计，2011年武汉60岁以上老龄人口有132.05万，平均每6个武汉人中就有1位老年人，且老龄人口的比例不断在增长。

看好养老市场潜力，早在几年前就有一线房企、大型保险公司等各路英豪，纷纷宣布进军养老地产市场。但多年过去了，目前真正进入运营阶段的，在武汉还只有“孤独”坚守了十年的侨亚。

“很多房企都来我们的项目考察过。”唐蔡奎说，对做惯了商品房的企业来说，养老地产投资回报率低、回报太慢。

省社科院经济所副所长叶学平认为，养老地产面对的消费群体有特殊性：虽然需求量大，但对价格敏感度高，不能承受较高的消费，这也导致养老地产实际上盈利能力较弱，回报空间小。

放眼国内，多数养老地产项目，都处于亏损或微利状态，导致一些房企不敢轻易涉足。叶学平称，养老地产还没有一个成熟的、可持续且能复制推广的商业模式，基本都是“卖房子―老人入住―后期护理”这种模式。

省房地产经济学会专家殷跃建认为，养老地产不应该是与商品房项目一样的政策待遇，考虑到它的社会公益性，政府在土地取得、贷款融资和税费减免等方面也应该推出优惠政策。

不过，看好老龄化商机，部分房企做了变通。万科在光谷的新项目，虽然不是养老地产，但也专门配套了两栋老年公寓。在万科看来，今后老年公寓将成为住宅产品中不可或缺的一个分类。老年公寓里的各类配备都从老年人的生活需求出发而设置，在物业管理方面也将提供老年人配餐、医疗看护等服务
　
“楼市调控后，商品房开发利润低了，或许地产商会逐渐关注到养老地产领域的。”唐蔡奎说。

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