养老地产经营十年入住率仍低 投资业主不高兴

       投资业主不高兴

养老地产在中国还是一个较新的概念。老年人集中居住在一个社区里，每天社区都会组织各种娱乐活动，慰藉孤独的老年人……在我国老龄化背景下，这种养老社区看起来市场潜力无限。近年来，很多房企也看好养老产业的“蓝海”，纷纷宣布进军养老地产。但实际上，这个产业当中，尝鲜者还仅仅是少数孤单的拓荒者。由于投资回报前景不够明朗，虽然大量资本看好养老地产，很多还处于观望阶段。

投资业主不高兴

四年过后租金没有了 开发商代租难以为继

不少人买养老房，是看好它的长期租赁回报价值，但有时候实际情况并非尽如人意。家住汉口航空路的严女士就有这样的感受。

2007年，严女士在蔡甸的侨亚颐乐园买了一套房子，一室一厅、面积72平米的养老房总价17.8万元。她向记者回忆，当初楼盘的宣传很诱人：“房子包租，每月有稳定的租金收益。”2008年，她与开发商武汉侨亚置业集团有限公司签订了《租赁合同》，由侨亚公司来承租严女士这套房子，每月固定返还租金700元。承租日期是2008年4月1日至2009年3月31日。

签合同后，侨亚公司按时给严女士开设的存折上打款。存折信息显示，2008年4月至2011年1月28日，侨亚公司一次性给严女士存入了租金23119元;随后的租金是每月存入的，一直到2012年2月。

2012年3月份开始，侨亚公司不再给严女士的存折打租金，严女士有点纳闷。到侨亚颐乐园物业公司咨询得知，侨亚公司不再跟业主签订租赁协议了，业主的房子由自己入住或者自行出租。对不能持续回报租金，严女士感到很气愤。

4月1日，记者来到位于蔡甸区铁铺村的侨亚颐乐园。

侨亚颐乐园是2003年开发销售的，是一个典型的养老小区，食堂、网球场、医护中心等配套设施比较齐全。

侨亚颐乐园物业管理公司一位华姓经理接待了记者。她解释，与严女士当初只签了一年代租合同，侨亚公司已经按合同约定承租并支付租金，现在终止租赁协议，是合情合理的。

针对严女士“协议只签一年却付了近4年租金”的疑问，华经理解释，当初侨亚公司也想尽可能地回报业主，但迫于公司经营压力，不能一直承租下去。

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