养老地产经营十年入住率仍低 投资业主不高兴

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老人乐住但费用不低 开发获益远低商品房

入住率低是因为老人们不接受这种养老方式吗?记者探访发现，其实很多老人都爱上这种集中养老。

住在13栋的陈爹爹、谭婆婆夫妇，4年前从汉口六渡桥的老房子搬过来。当记者问起在颐乐园居住的感受，老两口连连称“好”。“每天都有节目，唱歌啊、跳舞啊，都排满了。”谭婆婆兴致勃勃地告诉记者。“有什么事都有工作人员和护理工，住这里也给孩子们减负了。”陈爹爹说。

不过，老年人虽然对环境满意，居住成本却是不得不考虑的现实问题。

陈爹爹给记者算了一笔账：他们住的一室一厅月租1500元，加上护理费和伙食费，每月3300元。“我俩的养老金肯定是不够的，平时主要靠六渡桥的房租补贴。”住在15栋101室的童婆婆也称，如果不靠子女帮忙或者老房子出租，普通工薪退休老人，很难承受每月两三千元的费用。

以中华孝庄为例，按户型面积不同房租1000元-2100元，服务费600元/月，伙食费600元/月/人。一个身体健康、不需要特殊护理的老人，入住养老社区，每月最低要2200元。

入住率低意味着投资业主、开发运营企业的回报难以实现。对开发企业来说，养老地产的盈利情况根本无法与普通商品房相比。

唐蔡奎告诉记者，养老地产其实是偏公益性的事业，但在获取土地、建设成本、相关税费等方面，并没有什么实质性的优惠。也就是说，企业用商品房的成本在做养老房。而且，养老房后期的运营成本也很高。侨亚颐乐园仅护理人员就有100多人。“侨亚2002年进入养老地产市场，目前也还能说是微利，一般地产商肯定是看不上这个利润的。”唐蔡奎笑称。

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