林峰视点：康养度假生活方式

绿维导语：近日，第三期“南川干部讲坛”邀请经济学博士、中国旅游景区协会专家委员会副主任、北京绿维文旅控股集团创始人林峰博士作“山王坪高品质康养生活方式”专题讲座。

 

讲坛上，林峰博士紧扣“打造康养度假生活方式”这一主题，通过理论知识和实践案例相结合，从十五五文旅产业发展背景、国内外康养度假区现状分析、重庆周边度假产品现状分析等方面，详细分析文旅产业发展、康养度假创新的演进脉络和形势机遇。

 

 

 

1、中国经济已经进入了转折期，中国经济已经从高速运转进入到一个相对低速增长期，房地产已经到顶，进入到一个顶部区域，今后是一个平衡持续阶段。

2、财富模式决定经济走向，第二轮以资本市场形成的资本价值增长、财富价值增长，将会形成中国新一轮发展的核心。926意味着中国整个认识的转型，认识从上到下开始到位了，这是重大的政策转向、思想转向、经济转向。未来金融是第一大产业，第二大产业就是消费，以内循环为主的消费经济是推动中国经济下一步解决问题的核心问题。

3、特朗普当选，两国脱钩趋势明显，内循环强启动预期增强，内需消费成为最重要促进方向。

4、康养度假，是文旅商康养体一体化消费，而不单纯做旅游、做景区或做康养！基于文旅融合，跨行业多样化融合才是公司未来发展的主导方向。我们要做的是大消费，这里面形成的是以跨区域为核心的消费结构。

5、中国这轮一揽子政策刺激，首先要解决当前政府没钱、消费没信心、房地产下滑等问题，不仅让房地产稳住，还需要股市起来形成新的财富效应。

之前我一直在提八大新势力，新势力是推动旅游发展的新的手法，新的力量和新的模式。之后我又提出八大文旅发展黄金赛道，新赛道更多的从产业产品角度来说。

首先，我们的目的地系统没有变化，但是吸引核发生着巨大变化，在粉丝经济、网红效应下“跟着……去旅行”流行，由此旅游目的、旅游过程、旅游服务结构发生变化。

其次，产业结构的动力角度我们归纳了八大新势力：新媒体、科技、演艺、影视、国潮、研学、旅拍、夜游。这些成为2019-2023年助力旅游发展的重大力量，构成了旅游支撑和推动。疫情后，这些新势力是增长型的。

第三，产业中的产品大类总结出8大方面的黄金赛道：城市旅游、康养度假、旅游演艺、体育旅游、夜间旅游、研学旅游、亲子旅游、旅拍。

（一）从旅游度假角度看度假——旅游模式4.0

（二）从生活视角看度假——旅居生活方式

（三）从产业视角看度假—— 产业经济

第二，度假市场的总体特征

总结起来，度假旅游的核心特征是“旅居”，即以居住为核心，进行周边旅游、休闲、养生、运动等活动。度假意味着：

较高、较丰富的消费：度假消费层次高，类型丰富，人均花销高，比观光、休闲需要更强的经济能力；

较长的停留时间：度假人群在度假地停留较长，往往花费更多的时间追求“闲情逸致”，少则5-7天，多则半年以上；

较高的精神追求：度假更加追求深度的体验与健康养生，对当地的文化、主题特色要求较高；

更自主的旅游方式：度假旅游一般追求个性化的生活享受，要求高度的自主选择性，大部分的出行是以散客和家庭式组织方式完成的；

旅居的生活方式：度假是一种旅居生活方式，亦游亦居，居家配套、居家服务必不可少；

较高的游客回头率：度假旅游的回头率较高，游客忠诚度高，甚至有的人群拥有固定的度假地点；

完善的配套服务：与观光、休闲旅游比起来，度假旅游带有一定的“生活”色彩，需要更高端的环境、服务和配套设施支撑。

绿维文旅对于健康旅游也有比较长时间的研究积累。在绿维文旅看来，“健康”的涉及面比旅游业还要大，因此健康旅游的本质是“健康+”。做健康产业的目的，一个是治“已病”，一个是治“未病”，治已病是医，治未病是预防，是大健康的基础。我们的养生、养疗是着眼于生命周期不同的时间段、不同的情况下，进行的养疗、康体运动等等。

（一）“三避五养”

我们把这些统一归纳为“五养”的概念：养生、养心、养颜、养疗、享老。

养生就是养身，顾名思义；养心，重在心理调节、心理健康、精神健康;养颜，也是顾名思义；养疗，和治疗相结合，以康复医疗为目的，在休养的同时达到康复医疗的效果，在养生期间实现治疗。

在以上提到的“五养”的内容基础上，我们又提出了“三避”概念，也就是避霾、避寒、避暑，这是面对国内的活跃旅游市场客源地提出的。伴随中国生态环境越来越好，避霾需求基本已经不存在了。避寒、避暑的需求仍然存在。

（二）微度假

微度假顾名思义，就是微缩型的度假方式，在出游时间、出游方式、消费偏向等方面都呈现出了自身的特征。

度假时间：度假时间一般为1-3天，两夜三天或一夜两天，随着带薪休假、错峰休假等政策的落实，两夜三天将成为市场主流；

度假距离：一般在600公里以内，以三小时内到达适宜，包括飞机、高铁、自驾车等。其中，两夜三天一般在600公里范围内，一夜两天在300公里以内。

度假人群青睐的产品：微度假的主要市场群体有两类，一是亲子家庭度假，这是微度假的核心引擎；二是以90、80为主导的青年、中青年社群活动，基于交友社群的影响与传播，形成的群体周末度假。因此，微度假的产品以温泉、主题乐园、乡村休闲、自驾营地、特色小镇等为主。同时，过夜是微度假的基本的需求，这就为民宿、客栈、度假村、度假公寓，提供了巨大的空间。

（三）九大度假市场

03 康养度假区是重要载体

康养度假是从度假区的角度提出的，以康养为主题的发展模式。之前我就提过度假趋势旅游新周期的黄金赛道。（更多内容阅读：度假区：旅游新周期的黄金赛道）

康养度假区是借助区域一定的地势及资源、气候条件，重点打造运动设施、场所，融合康体与度假产业特色，打造康体、度假、居住、生活于一体的综合开发模式。康养度假模式以融入先进健康管理理念的健康运动方式为核心，针对游客的实际情况，定制运动养生课程，并提供专门的养生运动教练及咨询服务。

04 国家级度假区与省级度假区的创建是政府工作重要抓手

现在地产仍然在文旅发展中起着重要作用，其中有两个地产，一个我们称之为商文旅主导的商业文化旅游地产，主要是休闲商业；第二个是避暑度假康养地产。文旅+康养一体化的文旅康养度假地产发展仍然保持着比较好的增长态势。

现在地产升值与康养产业发展已经脱节，但是康养需求的真实性很强，打造康养度假区，实质性的运营结构，将主导康养旅游的发展。省级度假区和国家级度假区的抓手互动，康养产品升级、产业升级，加上对原有的度假地产形成的资产盘活，将成为未来重大的黄金赛道。

度假区的创建申报是一个系统工作，如何提交材料、如何初审、如何输入报告和提供制作材料，以及如何打分，怎么抠细节，一条条的把分数有效的实现等等，我们绿维做了很多省级度假区，也参与了国家度假区的工作。有自己的专家系统，和全国大专院校、各个研究机构的旅游专家、度假专家们都有合作，我们一起更好的把握好度假项目。

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做创建，拿一个省级度假区、国家级度假区的牌子，拿牌子很重要，因为这块牌子使得一个度假区更加具备了一个完整的度假产品的架构，能够更好的适应一个标准化、规范化度假区运营的结构。但是，我们做度假区的目的不仅仅是为了创建，创建只是形式。

度假区不是靠创建申报就能够获得市场的，不是靠创建申报打分上去了，就能够获得更多的游客，就能获得更高的价值，就能获得更多的收益，就能吸引更多的投资人。

所以，最重要的还是如何打造度假区的产业链，如何打造度假产品，如何打造度假地产，如何实现一个度假区开发到运营的商业逻辑、市场逻辑、产品逻辑、产业链逻辑。

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