林峰视点：山地旅游项目开发运营秘籍

绿维导语：山地旅游以山体资源为重要依托，它以独特的自然景观、优质的生态环境、惊险的山地运动、悠远旷达的意境令无数旅游者神往。山地度假的开发，即以山地自然、生态及人文资源为基础，打造核心吸引力，并依托一定的土地基础，形成山地运动、生态度假、娱乐休闲、康体养生、文化体验、峡谷探险、地质科普、旅游地产、特色村寨等休闲度假业态的聚集。



绿维根据近二十年山地旅游的经验，以山地为基础，以整合山地内旅游资源为目标，结合区位和经济条件，运用“1+X+Y”开发手法，形成自然风光主导型、生态度假主导型、运动休闲主导型、文化创意主导型、康体养生主导型、科普探险主导型和综合开发型等山地旅游开发模式。





早在2018国际山地旅游联盟北京论坛中，中国旅游协会休闲度假分会会长魏小安指出，现如今上天下海已不再新颖，山地旅游、滨海度假因其有能容纳大规模旅游客流的地域，并在人们休闲度假的刚性需求下，已被市场推向了历史的前台。

山地旅游以山体资源为重要依托，它以独特的自然景观、优质的生态环境、惊险的山地运动、悠远旷达的意境令无数旅游者神往。山地度假的开发，即以山地自然、生态及人文资源为基础，打造核心吸引力，并依托一定的土地基础，形成山地运动、生态度假、娱乐休闲、康体养生、文化体验、峡谷探险、地质科普、旅游地产、特色村寨等休闲度假业态的聚集。

01
以旅游产业为导向，打造山地发展模式

山地旅游发展要以旅游发展为导向，以综合性项目开发为主体，形成产业集聚，促进产业升级，进而推进区域全面发展。整合山地区域内的各项旅游资源和项目，打造山地观光、运动、度假、休闲、养生、科普等一体化开发模式，以旅游为导向，以综合项目为带动，形成旅游整合，产业集聚与城镇化建设。详见图。



图 山地旅游开发架构图

以山地为基础，以整合山地内旅游资源为目标，结合区位和经济条件，运用“1+X+Y”开发手法，形成自然风光主导型、生态度假主导型、运动休闲主导型、文化创意主导型、康体养生主导型、科普探险主导型和综合开发型等山地旅游开发模式。“1”代表山地，是基础资源；“X”代表山地内的地文景观、水域风光、生物景观、建筑与设施和人文活动，是核心资源；“Y”代表观光、休闲、度假、运动、探险和科普，是基础资源整合核心资源的延伸与融合，最终形成自然观光、山地运动、生态度假、娱乐休闲、康体养生、文化体验、山地探险、地质科普、旅游地产、特色村寨等旅游产品。

1.自然风光主导开发模式

自然风光主导开发模式是山地旅游起初的开发模式，主要依托山地的自然和人文景观资源。自然具有雄、奇、险、壮、秀、幽等特色，人文具有厚重的历史文化，自然与人文相辉交映，融为一体，使得山极富有观赏价值。

这类开发模式的山地景区，其生命周期的长短取决于景观资源等级的高低，等级越高吸引力越强，生命周期越长，反之亦然。因此，以自然风光为主导开发模式的山地景区，须在现有观光的基础上通过发展其他细分市场提高竞争力，以延长·生命周期。

2.休闲度假主导开发模式

休闲度假主导开发模式主要依托山地优美的生态环境，通过丰富休闲度假功能进行打造。山地休闲度假旅游者对山地的景观等级要求一般不高，但对交通、环境、设施和服务要求较高，希望具有便捷的交通，宜人的环境，舒适的设施和优质的服务。因此，山地景观资源等级不高，但有很好的区位条件和区域经济发展水平，具有发展旅游业的社会经济基础，发展山地休闲度假旅游能产生较好的经济价值。

3.运动休闲主导开发模式

山地运动休闲主导开发模式是对山地自然资源进一步地深度开发，主要有登山、攀岩、漂流、速降、溪降、溯溪、溜索等运动。

运动爱好者们通过登山、攀岩、速降、溪降、溜索等方式体验遭遇惊险和艰难，而后获得战胜困难的乐趣，达到超越自我、精神升华的境界，获得一种独特的超越自我的感受和审美感受。

4.康体养生主导开发模式

康体养生主导开发模式不仅要依托山地内优越的生态环境、高含量的负氧离子，还要依托于山地内具有康体养生功能的其他资源，如温泉、特色中药材、特色养生文化等。这类开发模式对区位和经济条件也要求较高，须有便捷的交通、舒适的设施和优质的服务。

5.生态探险主导开发模式

生态探险主导开发模式主要针对那些探险价值高的山地，其开发方式尽量的保持山地内的原始自然地貌和植被条件，让旅游者通过自身努力翻越山地。正因为其处在原始状态，山地往往带着非常强的神秘色彩，这对生态探险旅游爱好者来说无疑是巨大的吸引力。因此，山地生态探险旅游开发方向应以生态、探险、人与自然等为主题，开展针对性强的特种生态探险旅游活动。

6.科普教育主导开发模式

山地景观是地壳运动的综合产物，是大自然鬼斧神工的杰作，他们的形成与发展都存在着规律性，并深含着一定的科学原理。科普教育主导开发模式让旅游者在旅游的过程中，不仅可以欣赏到山地的美，而且还能学习一些关于山地的科学知识，起到山地知识科普教育的意义，科普教育主导开发模式主要针对那些科学价值高、具有典型和代表性的山地。

02
丰富旅游产品，构建梯层产品体系


山地旅游产品开发思路要以提升观光旅游产品，做好旅游产品开发、完善及升级；深化度假旅游产品，龙头带动，优势利导；深度开发休闲度假产品，促进旅游产业向休闲度假升级；创新特色旅游产品，加快复合产品的设计和非观光产品的开发。绿维文旅对现有旅游区（点）及支撑资源进行系统归类，形成具有针对性的旅游产品体系，形成十大类旅游产品，即三个核心产品，四个基础产品，三个辅助产品。详见表。



绿维文旅制图


03
完善旅游功能，形成点线面的空间结构

山地旅游空间结构形成“一心、两带、三区”，一心是以山地资源为核心；两带分别是山岳观光游憩带和生态景观带；三区是山地果林产业区、山岳精品观光区和生态旅游体验区。

04
森林旅游


森林旅游是在特定地域——森林，依托其“超级大氧吧”的生态资源优势，为旅游者提供休闲度假、观光游览、狩猎探险、科普教育等产品与服务的一种绿色生态的度假方式。绿维文旅提出森林度假的开发须创新游憩方式，立体开发森林生态，打造生态休闲大本营——森林度假综合体。

立体开发，即将森林旅游开发结构分为上、中、下三个层次结构，核心围绕“生态度假”的主题，形成“林地旅游产品的开发”，“林中旅游产品的开发”，“空中森林旅游产品的开发”的立体式结构，从而构建生态性、游乐性、参与性、度假性较强的森林度假生活体验体系。


绿维文旅制表

图片来源：摄图网

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