国际滨海旅游发展的六大模式

2011-11-03 绿维创景 标签：

我们研究岛屿旅游，要对岛的类型要有所了解，在这里我们主要分海岛和内陆岛进行分析。

海岛，我们从国家海洋信息中心的网站上获知，一般说来，陆域面积500平方米以上的称岛；500平方米以下的称礁。水面以下大的礁盘称暗滩，小的礁盘称暗沙。
我国大约有海岛6500多个，面积总和有8万多平方公里。这些岛屿的海岸线总长有14000多公里。这些岛屿有的单独坐落，有些成群分布，因此有孤岛和群岛(有些称列岛)之别。

在我国的岛屿中，陆域面积超过3万平方公里的有台湾和海南岛2个；1000多平方公里的有崇明岛1个；200平方公里－500平方公里的有舟山岛、东海岛、海坛岛、东山岛4个；100平方公里－200平方公里的有玉环岛、上川岛厦门岛、金门岛等9个；50平方公里－100平方公里的有六横岛、金塘岛等14个；20平方公里－50平方公里的有石城岛、桃花岛等20多个；10平方公里－20平方公里的有南长岛、湄洲岛等30多个；5平方公里－10平方公里的有大鱼山岛、大万山岛等几十个；陆域面积在5平方公里以下的占我国海岛的绝大部分。大的群岛有舟山群岛、长山群岛、庙岛群岛、南日群岛、万山群岛、西沙群岛和南沙群岛，以及韭山列岛、鱼山列岛、礼是列岛等40多个列岛。

内陆岛，我们说内陆岛面积相对比较小，大都小于5平方公里，主要是按它们的位置，主要有湖中岛、河中岛等。

所以我们研究的过程中会对这两种类型分别阐述，海岛，由于有行政的限制，所以我们主要研究县级以下的岛屿，但在案例分析中，有比较经典的例外情况也会拿来借鉴。而内陆岛，我们也会采取经典案例分析法进行研究。并且我们将针对开发模式和游憩方式进行分析。

1．案例精解

1．1海岛

海岛旅游源一般都含自然和人文两类。海岛自然旅游资源有如下特点：

(1)具有宜人的气候。海岛一般以海洋性气候为主，冬暖夏凉、气候宜人，光照充足.海洋性气候有利于度假旅游。(2)与大陆隔绝。使岛上的旅游者从心理上有脱离世俗的感觉，对那些想彻底摆脱日常事物缠身的人具有极大的吸引力。(3)四S旅游资源.Sun阳光)、Sand(沙滩)、Sea(大海)和Seafood海鲜)是当今世界上主要的旅游资源具有广阔的市场.海浪、沙滩、礁石、蓝天、白帆，构成一幅幅美丽的图画，日光浴有益七健康的医学结论更是吸引游客。(4)清新的空气。海岛由于脱离陆地，工业相对滞后，空气没有污染清新的空气加上含量高的负氧离子，对疗养需求的旅游者具有较大的吸引力。由于空气受的污染少，天空显得特别蓝，夜空的星星特别明亮，使得夜晚在岛上散步有一种宁静神怡的感觉。(5)岛上的植物也是一种重要的旅游资源，尤其是热带海岛，真是“晚风椰林醉游人”。(6)各种各样的海蚀地貌以及巨大的陡崖景观 (7)狭小的海岛面积，易使人从心理上对海岛产生总体的轮廓印象，形成完整的感知空问，从而在某些方面易于产生共鸣。

海岛的人文旅游资源一般具有三大特点：（1）历史文化旅游资源较为丰富一般来说，由于海岛离陆地距离较远，交通不便，信息较为闭塞。在古代常作为贬滴高级政府官员和军队领导的地方，或作为失败的军队逃亡的地方，或作为军事据点而富含历史文化旅游资源。 (2)具有丰富的民俗旅游资源海岛由于面对大海，岛上居民靠海为生，产生了海洋宗教文化。另外，由于海岛与陆地的交通隔绝，产生了海岛特有的民俗活动。也是一项重要的人文旅游资源。(3)由于曾经作为殖民地而形成了一定的殖民文化以及怀旧情节，往往也成为二项重要的旅游资源，并能够吸引大量宗主国的旅游者。

引自《国内外海岛旅游开发研究》，刘家明，华中师范大学旅游学院

马尔代夫――企业开发，政府限制管理

位置位于印度半岛西南的南印度洋中，接近赤道，距离斯里兰卡和印度大约六、七百公里

形态群岛，1190个组成

面积298平方公里，每个在1、2平方公里

功能休闲、观光、游乐

形象定位印度洋之花

资源海洋资源、珊瑚礁等

市场分析
国际性游客

开发模式分析

马尔代夫的海岛虽然出租给私人企业开发经营，但作为海岛所有权的政府，也对海岛实施严格的管理，以确保海滨旅游资源生态，不会因过度开发而受到损害，而海岛本身也走高档次的休闲旅游路线，另外岛上各酒店均不设电视机，使游客在旅游区内真正进入大自然。
一个酒店一个岛屿, 相对封闭, 外来闲杂人不可能上得岛来, 岛上的高消费也使游客通常具备较好的个人素养。游客到达酒店,可以彻底放松自己,夜不闭户也不用担心安全问题。

游乐方式

健身房、香蕉船、篮球场、沙滩排球、海上垂钓、台球、独木舟探险、双体船、沙地网球场、室内网球场、室内羽毛球场、夜钓、滑翔伞、骑马场、浮潜、呼吸器潜水、壁球场、观光潜水艇、水上自行车、滑水摩托艇、滑水、风帆冲浪等等

棕榈岛――人工岛模式，展现大地艺术

位置迪拜

形态人工岛，港岛，大地艺术

面积 <5平方公里

功能休闲、观光、游乐

形象定位豪华，世界第一休闲之地

特色产品

小棕榈岛酒店,阿拉伯塔七星酒店,标志性景观,人工岛度假，当地风情

开发模式分析

人工岛模式，由于迪拜的海滨最近以被开发尽，需要大量的土地需求，而又有很强大的资金，可以采取人工岛的模式，打造世界第一休闲胜地，在建筑设计以及设施级别都突出第一与特别，形成现在的大地艺术。

景点

巴厘岛――多产业发展

位置印度洋赤道南8度，爪哇岛东部

形态孤岛，东西宽140公里，南北相距80余公里

面积 5620平方公里，人口315万

功能休闲、观光、游乐

形象定位天堂岛、大自然的乐园、荷花岛、众神之岛、艺术和宗教之乡和庙宇和舞蹈之岛

市场分析国际性游客，如澳洲、美国、日本等，最近中国也成为了巴厘岛的一个主要的国际客源地

开发模式分析

巴厘岛的海岛旅游规划并不是单纯地只对旅游行业的发展进行了规划。而是将巴厘岛传统的农业，手工业都纳入了考虑；同时，巴厘岛极富特色的文化，包括婚俗与葬礼等，也被作为重要的旅游规划内容引入了总体规划。

崇明岛――社会生态圈概念

位置

上海市郊县，长江入海口，属长江三角洲的前缘，东临东海，南、西、北三面环江，隔江分别与上海的浦东新区、宝山区和江苏省的太仓、常熟、海门、启东四市相望，历来就有"大江门户"之美誉。

形态

如春蚕，尤似长江龙舌，孤岛

面积

全岛面积1200平方公里，东西长76公里，南北宽13--18公里，全国第三大岛。世界最大的河口沙岛。

功能

观光、休闲、游乐、生态；生态风光、时尚娱乐休闲和传统民俗文化为一体

目标定位

五年打基础追求超常规发展，五年成体系构筑规模化效应，十年立支柱实现以旅游带动全县社会经济文化的可持续发展，以构建理想化的"社会生态圈"理念为指导，以将人精神与自然风光结合起来，努力追求三大和谐（即社区人际关系的融洽、自然生态系统的平衡以及人与自然的统一),通过有序推进、系统整合、形象突出、功能优化的筹划建设，把崇明建设成一个以不断成长的世界第一河口沙岛为载体、以科学手段与美学品格的互渗互融为手段，集生态风光、时尚娱乐休闲和传统民俗文化为一体、以"清新自然悠闲游"为重点营销口号、在上海整个都市旅游总体格局中起到重要互补作用、在全国乃至于世界都有一定影响的、特色鲜明功能多样的综合性旅游区。

形象定位

努力塑造世界第一河口沙岛绿色旅游大舞台的社会公众形象。

营销口号

清新自然悠闲游

资源

崇明岛生物种类繁多，在江海水域中有100多种具有经济价值的天然泅游性淡水鱼和河口型鱼类，陆上有农作物害虫的天敌140多种；有候鸟和留鸟200多种，仅东滩就有130多种，其中丹顶鹤、小天鹅极为珍贵。野生植物资源也相当丰富，其中可供药用的就有100多种，其中，降压平喘的崇旋复，与川贝母齐名，在历史上享有盛誉。崇明水仙以幽香见长，成片的芦苇、关草、丝草、芦竹等，既有经济价值，又有促淤护滩和生态效益。

市场分析

主体市场,上海市区及其他郊县居民；崇明本岛居民。

次级市场,长江三角洲地区客源市场；从全国备地来上海市区逗留的客源；在沪及长江三角洲其它地区外籍旅游客源。

机会市场,全国范围内的会务旅游、商务旅游、特色旅游客源；港澳台及国外旅游客源市场： 500公里旅游圈以外的国内客源。

开发模式

社会生态圈的概念，以将人精神与自然风光结合起来，努力追求三大和谐（即社区人际关系的融洽、自然生态系统的平衡以及人与自然的统一。

景点

前卫生态村、明珠湖、寿安寺、东平国家森林公园、东滩候鸟自然保护区

特色产品

森林沐浴生态游、原野湿地游、一天岛民农家游

长岛――旅游兴岛，品牌战略

位置

山东省唯一的海岛县，山东半岛与辽东半岛之间，黄渤海交汇处

形态

群岛，共由32个岛屿组成

面积

总面积56平方公里.,海岸线总长146公里

形象定位

海上有仙山

资源

全岛森林覆盖率为42.6%，共有树木85种，浅海植物79种，浅海动物91种，海洋鱼类72种，宗教、仙文化

功能

观光、休闲、游乐、科普、生态、渔业

市场分析
地理优势与资源优势，本省以及周边城市为主体市场，山东、辽宁、北京、天津河北等，而全国和东亚的韩国日本等为次级市场。

景点
九丈崖(半月湾)、庙岛、龙爪山、宝塔礁、珍珠门、砣叽岛、林海峰山景区、望福礁民俗风情公园及水幕电影

特色产品

渔家海上游、候鸟放飞之旅、海上仙山荡渔舟、海豹之旅、海鸥之旅、妈祖文化游

开发模式分析

“旅游兴岛”的战略，长岛高挂旅游特色“招牌”，以“观光、探奇、赏古、度假、休闲、仿俗”的旅游模式，坚持保护与开发相结合的原则，着重突出海岛风光特色，不断加快旅游景点的建设步伐。长岛产生旅游“国字号”品牌效应的精髓在于，不仅仅坐空资源优势“老本”，而是更坚持不懈地在提高旅游高品位运行质量中，快速积聚“国字”高含量的新“本钱”，增强借“国字号”吸引大批游客的特色力量，促使海岛旅游达到在全国打得出、叫得响、信得过、赚得着的社会与经济双重效益。不仅是由于长岛人活化了“依靠品牌打天下”的现代市场经济观念，另一重要的招式是他们巧搭对外宣传“戏台”，向国内外全方位地展示长岛旅游的“国字号”形象。

嵊泗列岛――大岛建，小岛迁

位置长江和钱塘江入海交汇处，是浙江省最东部、舟山群岛最北部的一个海岛县。

面积 67.95平方公里

形态群岛，岛屿404个，常住人岛屿15个，无人岛（礁）389个，无人岛屿占全县岛屿96.29%，其中适合人类生存的荒岛约有80个左右。

资源自然资源比较丰富，风光独特，环境幽静

    开发模式分析
“大岛建、小岛迁”战略的实施，居住人口逐步向几个大岛集中，选择众多小岛一个，用整体租赁或出让的方式，搞立体综合开发。根据嵊泗县的实际情况及海洋经济发展目标和要求，结合无人岛屿地理、环境和资源特点，依托优越的区位优势和丰富的自然资源，对无人岛屿的开发利用。
    1、发展对外经济贸易区，利用无人岛屿处于对外开放的前沿，而自身又为全封闭系统的地理和环境优势，又要利用无人岛屿距公海相对较近的优势，建立各类商品和生产资料对外自由贸易区，就近贸易、互利互惠、促进交流、增加沟通，推进对外开放、繁荣海岛经济。
    2、自然资源保护区，无人岛屿环境与资源的共生性和海洋资源的稀缺性与不可替代性，使得有些无人岛屿在众多开发价值取向中以保护其特有的自然资源，例如森林、植被、野生动物、地貌形态以及岛屿岙内，海洋生物资源等，根据生态平衡原则，选择性地划定各种类型的自然保护区。
    3、季节性或特色旅游点，利用岛屿四周环海、封闭条件好的优势，开发一些特征明显、趣味浓烈的旅游景点，如休闲度假、特色娱乐、狩猎野味、海岛风光等，实行一岛一景或一岛多景，专线服务，吸引中外游客住海岛、观海景、尝海味、玩海水。
    4、依托港口开发的优势，开发临港型产业，如建立工业园区、开设特别娱乐区供港区外籍人士和到港国际海员娱乐休闲，建立现代化物流基地，建立港口供油基地，修造船基地等港口配套服务基地。
    5、无人岛屿现代化观光农业和养殖业，利用岛上现有的山林耕地栽种草木、竹子等，在陆地养殖山羊、角鹿、猴子，在旧民宅圈养蛇，在滩涂养殖文蛤，在水域还可网箱养殖各种鱼类。
    6、科研应用开发，可以有选择地在无人岛屿设置预报站点，为海洋开发提供公益服务，实施防灾减灾的警预报，保障海洋生产的安全性。

三门岛――岛主概念

位置
深圳大亚湾与大鹏湾的交汇处，距深圳大鹏半岛1.5海里。由深圳、香港、东莞、惠州出发达三门岛仅需两小时，符合国际旅游业对休假地的时间距离标准。

形态孤岛

面积
5平方公里，海岸线长13公里。

形象定位
南中国海岸的著名生态旅游度假地

资源
海洋生物丰富多彩，有鱼类293种，盛产无针乌贼、梭子蟹、海胆、石斑龙虾等，是广东省指定的水产资源保护区。这里山峦叠翠、林木茂盛、有植物485种。是个海上动植物乐园。

功能观光、休闲度假、游乐、生态

市场分析高端市场

开发模式详解
高端市场，岛主概念，量身定做别墅，高端房地产开发与休闲游乐结合的一种模式，为岛主提供顶级度假享受，现已经成为“岛主”开发模式的典范。

特色产品
高端岛主俱乐部、城堡酒店、游艇会、海陆空运动休闲乐园、海岛保健(体检)中心、庭院式SPA健康中心、拓展

滩浒岛――旅游房地产

位置
浙江杭州湾入海口，滩浒岛是浙江嵊泗列岛中距上海最近的海岛，从上海奉贤区坐船前往只要40分钟。

面积
主岛面积只有0.64平方公里

形态嵊泗列岛之一

形象定位
景观优美独特、设施完善、设备先进、游憩便利的度假天堂

开发模式
旅游房地产开发模式，旅游带动房地产，加上独特的景观建筑与房地产运作手段。

特色产品
海俱乐部太虎山庄、游艇俱乐部、生态度假区、渔家乐、户外运动

鼓浪屿――海中小镇

位置厦门

形态孤岛

面积面积1.87平方公里。

形象定位爱情、音乐、浪漫

营销口号音乐之岛，天风海涛，琴声乐韵

资源
岛上90多科4000余种植物常年郁郁葱葱，珍贵树种有国内仅有的大果红心木、国内最粗的印度紫檀、从新西兰等国引种的各类珍稀果树，岛上一些植被已形成亚热带海洋性季风气候下的顶级群落。

名人史迹、钢琴之岛

功能观光、休闲度假

市场分析周边和全国性主体市场，已向国际化转移

特色产品浪漫、音乐、建筑与休闲度假、历史

开发模式
鼓浪屿海中小镇概念，现已是海中小镇典范，建筑和岛上居民生活有特色的影响力。

刘公岛――传统观光开发模式

位置山东半岛最东端黄海之滨的威海湾内，距威海市区2.1海里

形态东西长4.08公里，南北最宽处1.5公里，最高点海拔153.5米，孤岛

面积3.15平方公里

功能观光、教育

    资源
    森林覆盖率87%,国家森林公园
    刘公岛人文景观丰富独特，既有上溯千年的战国遗址，又有名扬海内外的清朝北洋水师提督署、水师学堂、古炮台、丁汝昌寓所、铁码头等大量文物古迹，还有英国殖民统治时期遗留下来的众多欧式建筑，近几年又修复兴建了刘公岛博览园、甲午海战馆等多处新景观。

开发模式分析
观光和爱国教育为主，传统开发模式

鲁家峙岛――ACE经济开发模式

位置 “普陀山-朱家尖-沈家门”旅游金三角地区

面积岛屿总面积4.36平方公里，其中陆域面积为3.04平方公里，滩涂面积(潮间带)1.32平方公里

    开发定位
    1)城市发展脉络的有机延伸.。利用鲁家峙岛作为沈家门发展的新空间。通过桥、涵、交通码头等基础设施，实现与沈家门中心城区的密切联系，实现一些城市文化功能、旅游服务功能、娱乐休闲设施的共享，推动双方的互动发展。
　　2)舟山市和普陀区的旅游服务中心地的重要组成部分。舟山市和普陀区的旅游服务中心地将呈现双中心特征，沈家门-鲁家峙岛作为面向普通旅游者和商务游客的服务中心地；朱家尖岛作为休闲度假游客的服务中心地，二者成为普陀旅游服务的双核。在双核构造的旅游服务中心地体系中，鲁家峙岛是沈家门―――鲁家峙旅游服务中心组团中的一极。
    3)海岛新城建设的典范。随着特色产业发展，配套非专业化部门地不断完善，鲁家峙岛将全面改变现在经济落后的面貌，成为城市基础设施完备、功能齐全、人民生活水平提高的现代化海港城市，成为周边乃至沿海小型岛屿建设海港新城的成功典范。

开发模式分析
ACE经济开发模式，ACE经济开发模式综合考虑岛屿人口、资源、环境、经济等特征，做出全局性、宏观性、长远性和方向性的可持续发展战略规划。此模式一般可适用于与中心城区毗邻但与之存在较大经济落差的小型岛屿。

放鸡岛――整岛开发

位置茂名市电白县南部海面

形态橄榄形孤岛

面积 1.9平方公里

功能观光、休闲度假、游乐、养生居住、生态

开发模式详解
整岛开发，由海洋与渔业部门牵头，依次征求7个相关部门同意的操作过程，采用政府出地、企业出资金合作开发的方式进行。

1．2内陆岛

内陆岛的开发大部分游乐项目与海岛相似，由于其地理位置、资源状况也有其特殊性。

千岛湖――政府主导、企业主管和市场主体

位置淳安

形态湖中群岛，水库形成

面积湖区面积573平方公里，千岛湖湖中拥有形态各异的大小岛屿1078座

功能观光、休闲度假、游乐、养生居住、生态

形象定位中国休闲度假之都,世界湖泊旅游典范

营销口号魅力千岛湖,国际花园城，天下第一秀水

资源
水、岛、山、森林, 千岛湖碧波万倾，千岛竟秀，群山叠翠，峡谷幽深，溪涧清秀，洞石奇异，还有种类众多的生物资源，文物古迹和丰富的土特产品

景点
东南湖区：千山绿荫，湖水明静，石林嶙峋，以山水石融民间传说见长。是千岛湖自然风光的精髓，是千岛湖开发最早的景区。主要景点有：天池观鱼、密山岛、桂花岛、羡山岛、姥山岛鳄鱼池、千岛胜景园、锦溪望千、新安江水电大坝。
　　中心湖区：湖面宽阔、港汊密布、山城风貌和名胜古迹交相辉映。主要景点有：松城千岛湖镇、千岛湖渔村、龙山海瑞祠、宰相岛、钱币岛、锁岛、梅峰观岛、里阳溶洞、森林动物也趣系列岛：水貂岛、鸟岛、神龙岛、猴岛、温馨岛、名犬岛、孔雀园。
　　西北湖区：人文景观丰富、山峦青翠隽永，峡谷奇险幽遽，村社古雅，民情敦厚，融人文和自然景观为一体。主要景点有：方腊起义遗址----方腊祠、陈硕真起义遗址、流湘瀑布长岭石柱、金坳幽谷。
　　西南湖区：湖面广阔，混交林茂密，岛屿丛多，港湾回湾野趣横生，可领略千岛风光，岛中百湖。主要景点有：界首群岛、龙川半岛、嬴山书院、白马乳洞。
　　东北湖区：湖面狭窄，港汊深遽，历史悠久，名人辈出，湖、山、林景观丰富多样。主要景点有：燕山垂钓、屏风奇岩、千亩田、龙门瀑布。
　　赋溪石林：距县城20.2公里，海拔500--800米之间，以兰石坪，玳瑁岭与西岭三处为佳，有“华东第一林”的美誉，三处石林各具特色，处处有玲珑剔透，鬼斧神工的奇景。这一带地上是石林，地上多溶洞瀑布。

特色产品乡村快乐之旅、果园采摘之旅、水上环保夏令营、老年养生之旅、做一天渔民、荒岛生存、巨网捕鱼、水下探秘

开发模式
以政府为主导, 统分结合的管理格局, 实行四个统一, 即“统一售票、统一接待、统一检票、统一结算”的管理体制, 成为“政府主导、企业主管和市场主体”发展旅游的楷模。千岛湖水资源和森林植被资源的保护、利用与分配等问题，是在对森林及水体的商业化运作过程中不得不注意的现实问题。

西山岛――整体保护式

位置位于江苏苏州市西 40 余公里的太湖中

面积总面积 70.25 平方公里

功能自然观光、历史人文观光、农业观光、休闲游乐、宗教朝圣

产品苏州西山太湖梅花节、苏州太湖宠物节、特色餐饮、太湖三白（白鱼、白虾、银鱼）、农家乐

开发模式分析
架桥连接，可以成为一个整体保护式开发
政府行为，依托自然和历史文化资源，并对其进行深度挖掘与整合，进行保护式开发，完善和增加基础设施为主，不作大面积新区开发，通过桥梁和轮渡增加与城市的关联，不仅增强外地游客的可进入性，更可以促进本地居民进行周末休闲。整体上可以说是对原有资源的再次挖掘与整合的保护式开发。

橘子州――城市中央公园，修旧如旧

位置湖南省长沙市湘江之中，砥柱江心，西望岳麓山，东临长沙城

面积南北长5公里，东西宽100来米，0.5平方公里

景点
橘洲公园和天然泳场，橘洲公园建于洲头，泳场则位于洲之中部。橘洲公园由亭台碑廊与园林组成，入门即见花卉和茂密的橘林。园内代表性的建筑是毛泽东手迹“橘子洲头”，南面刻有诗词《沁园春.长沙》。

    橘子洲八景
    江天暮雪、夜半渔歌、鱼翔浅底、灯塔浮影、碧洲芳渡、风流际会、万橘竞秀、独立寒秋。
    橘子洲文化林、橘子洲民俗村、橘子洲生态园

开发
橘子洲被定义为城市中央公园，湘江沿岸的公园组成了一条“翡翠项链”。在概念规划中，两座崭新的桥梁让展览馆路、劳动路和橘子洲“亲密接触”后直达河西。橘子洲与其北面的傅家洲将成为长沙的城市休闲娱乐区。在橘子洲上，受保护的历史遗址与新设施相结合，建设一系列公园、花园、农耕地以及果园，是市民旅游、野外教育、休闲娱乐以及社交聚会的最佳场所；在傅家洲上，将会在湿地公园与农耕地附近建设一系列运动设施，用以举办不同类型的体育活动。

修旧如旧，文化为主
例如，橘子洲尾景区全区以传统文化为特色，以宗教旅游用地为主，按照“修旧如旧”的原则，重点恢复和建设水陆寺、拱极楼等古建筑，绿地以常绿乔木用地为主，辅以装饰性草地。在不影响历史原貌的原则下，其附近可适当营建保护设施。主要项目包括：重建“潇湘八景”之“江天暮雪”景观，新建”古寺晨钟“等重要景点，充分挖掘橘子洲厚重的文化积淀，创造出古朴、幽静、肃穆的景观氛围，提升橘子洲的文化品位。

1．3比较分析
    1、根据面积的大小，距离大陆的远近，以及岛上的资源情况，直接影响着岛屿旅游开发设计的主题和产品，影响着岛屿的开发模式。所以项目人员通过这些案例的分析，实际对比手头项目的实际情况，能对某尺度、某资源的情况有一定的印象，便于思考。
    2、我们可以看出一些东南亚地区的经典案例，比如马尔大夫、巴厘岛，有一些共同的特点，值得我们借鉴，政府推动旅游业、为旅游业创造宽松的发展环境；注重环境保护和开发的可持续性；有良好的社会治安环境和语言环境；注重整体营销宣传；吸引大量西方投资和管理；注重土著文化与现代文化有机结合等。
    3、现在观光型产品不能足以吸引游客，需要提升的岛屿很多，他们往往趋于向休闲度假型和游乐型的产品转化。
    4、在案例中，由原来的政府主导向政府和开发商共同开发的趋势转化，体现在无居民岛屿的租用和开发上。
    5、我们同时也看到了旅游房地产的物业的形式也趋向多元化，产权式、时权式、多功能住宅式、俱乐部式等。
    6、在市场方面，一般目的地的市场从周边到全国，而国际性的需要较大的吸引力。

2．主题型岛屿分类

    原生态类
    探险型极限运动、拓展训练营、冒险岛、生存岛
    当地生活体验型渔村岛

自然与生态开发类利用自然环境开发的，包括养殖动物、生态观光
鸟岛、蛇岛、猴岛、孔雀岛、鹿岛、火山岛、珊瑚岛、生态岛、

    人工类
    观光型仙岛普陀
    游乐型未来水世界、水上乐园、海洋公园、赌博岛、桃花岛、海盗岛
    休闲型情人岛、音乐岛、蜜月岛

3．综合分析

1.1市场

高端市场，物质生活得到很大的满足，工作压力较大，需要休闲减压方式，并渴望深入大自然，当然，他们对岛屿旅游的要求也比较高。

需要相对较高的私密性，主要以休闲度假为主，基础设施要求质量较高，当然我们针对高端人群设计产品时，要满足他们这一需求，比如可以有符合当地文化的度假村，建筑以别墅或高级酒店，景观设计自然生态，融入自然。一些游憩方式可以采用私人海滩、高尔夫球、游艇俱乐部、垂钓、温泉、空中飞行俱乐部等。当然，有时商务成分也占一部分，形式有一些是以整岛出租和分时度假销售。

中端市场，以休闲度假为主，适合中档酒店，大多是白领等中产阶级，可以说他们的选择是很多，可以融入到各种活动中去，可以根据他们的喜好和资金的支配满足他们的旅游需求。高中档酒店和度假小屋，是他们比较钟爱的地方。另外，公司集体出游也主要在这一部分。

低端市场，以观光为主工作压力也比较大，需要经济的旅游方式，那么费用的降低，必然会导致旅游项目的改变。

不太需要较高的私密性，可以采用经济型的酒店和当地民居加以利用，当然公共资源可以大家一起分享，公共海滩、海水、绿色和蓝天。游憩方式可以有海水浴场、主题游乐园、温泉、游轮等，或者可以采用短暂停留的方式，减少游客的成本。

当然，在高端市场和低端市场中有一些特殊群体，高端需要大众的感受，接近人群；而低端需要暂时的高端享受，不会太计较费用。

而我们知道，随着人们生活水平的不断提高，以及我国颁布了《无居民海岛保护和利用管理规定》以后，以极少数的群体租用岛屿，个体租用者就是私人岛屿，还有一种是开发商租用，是进行开发，以达到盈利的目的。

另外，我们还可以通过多种方式，对市场上的潜在人群进行分析预测。

比如，通过交通方面的数据，如航空、火车、汽车等多种方式流入岛屿所在城市的游客量、季节性等；
    通过岛屿酒店度假村的入住率和入住比例判断高端低端市场；
    通过调查客源地，对某区域的人们对岛屿游的喜好，针对性的进行宣传；
    可以针对游客参加的游乐项目对市场进行预测等。

1.2游憩方式

我们在这里主要有特色和新奇的方式，基础的方式可参照《国际国内水休闲水游乐专题》。

吃，特色化、精细化、品牌化，挖掘当地特色小吃，从吃体现当地文化魅力；是不违背野生动物保护法和相关法规的前提之下，尽可能多的采用更多的原料；形成自己的品牌，阳澄湖的大闸蟹，大连的海产品等。岛屿旅游可以做出，水产一条街、农家乐、BBQ、主题以及特色餐馆等。比如，体现“鲜”，现捕现吃，在渔船上的吃“鲜”的特色方式。
而吃采用的方式也可以是多元的，餐饮与观光的结合，餐饮与表演的结合等。

住，在确定的规模上形成合理的档次结构和布局体系创新，进一步挖掘住宿文化体系，提升传统的住宿功能,在一定程度上达到住娱合一，使旅游者通过住宿也能够享受到当地文化的独特韵味，使独特的住宿体系也成为旅游地的吸引物。岛屿游可以用当地特色的度假村、当地居民房、主题酒店、游轮等，制造出特定的岛屿的氛围，通过不同的市场需求，进行分类开发。

行，大交通，飞机、游船、火车、大巴、自驾等；小交通，游船、竹筏、快艇等

游，我们在观赏方式设计过程中，因为游客到达目的地时，就产生了好奇，不光是对岛内景区的游憩设计，还要对起旅游目的地的大环境中各种细微的元素加以设计。

购，在商品交易游憩方式中，当地工艺品、特色的，能代表当地文化的产品是最受欢迎的，民族的就是世界的

娱，游乐方式设计中，因地制宜，下边主要说一些最新的创意设计。

海底酒店