基于度假生活方式的构建,创新旅游综合体开发
旅游综合体的创新发展及度假生活方式的构成
随着体验经济时代的来临,居民节假日的增多及日趋合理化,居民休闲度假的需求亦随之高涨。可以说,我国旅游的休闲时代已经到来,体验式旅游开发已经成为开发商与规划者之间的一大共识。在众多的项目开发中,旅游综合体,通过以营造旅游目的地式的旅游开发,成为区域经济社会综合开发的主流模式。
通过长期的项目规划实践研究,绿维创景认为,“旅游综合体”,是指基于一定的旅游资源与土地基础,以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的,以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架,整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。
一、旅游综合体的创新发展
从规划咨询角度看,旅游综合体是以旅游为导向的区域经济社会的综合开发,其完整的开发模式,主要包含以下四个层次:
(一)重点层面:土地利用的优化。土地利用,实际上是各种资源的有效整合,指导项目地的功能布局与落地实施,形成合理、科学、优化的土地利用方式,从而在有效保护区域生态的前提下,最大程度的发挥土地的价值。
(二)核心层面:商业模式的突破。从综合开发的角度,处理好人气、地气、财气之间的关系,设计具备优良盈利性的商业模式,能够承担起区域经济社会综合发展,社区居民的有效参与,让政府满意、企业盈利,百姓获利。
(三)延伸层面:项目设计的创新。从产品策划到具体的景观布局、建筑设计与游乐设计都体现创新的思想,形成独一无二的创新效果。强调精致化,品质化与主题化。
(四)关键层面:主题意境的塑造。主题意境,是一种统领全局的要素,是引导市场的关键,是项目设计的总纲,是土地利用的前提,是商业模式的抽象表达。主题意境化的打造也即是构筑特定的度假生活方式,是旅游综合体创新发展的内在灵魂。
从规划实践的角度来看,以上四个层次存在一定的递进与深入,旅游规划从土地的优化利用,过渡到商业模式的突破,再深入到项目产品的设计创新上。总体上,当前及以后的旅游规划逐渐向走“土地价值的优化利用、商业模式的综合创新,项目产品的创新设计,主题意境的构筑营造”的方向发展,但更加注重的则是以游客体验为核心的意境塑造。
意境的塑造,就是以游客体验为规划核心,从游客需求的角度,对项目地资源进行有效整合,合理优化布局项目产品,从度假体验的意境出发,对项目进行整体性思考。意境营造的手法,则是以综合旅游体的主体模式,通过主题化的意境打造,构建全新理念的度假生活方式。
立足旅游综合体的创新发展:构建独具魅力的度假生活方式是旅游综合体未来发展的趋势,旅游综合体要成为一个具有持续吸引力的度假目的地,核心在于是否成功塑造了一个独特的度假生活方式。
二、度假生活方式的构建
(一)度假生活方式的要义
提起度假,首先会想到以阳光、海岸、沙滩为代表“3S”旅游,诸如夏威夷、巴厘岛、迪拜等,是闲适的,随心的。这是享受自然的度假方式;人们前往夏威夷、巴厘岛、迪拜进行度假不单为了“阳光、海岸、沙滩”,更是为了高品质的度假设施、品质化的度假服务,是品质的,精致的。这是享受服务的度假方式。
悦榕庄的和谐精致,安缦法云的宁静淡雅;或者丽江的柔软时光,大理的风花雪月,爱琴海的温馨浪漫,后海的浮光掠影,因特拉根的慵懒闲适…。在这里,感受只为自己停留的时光。
超越常规生活,摆脱日常工作,置身闲适的自然环境,享受品质化的度假服务,这就是度假生活方式最基本的要义。
(二)度假生活方式的构成
从意境构造的角度来看,度假生活方式的构建应包含明确的主题意境、舒适的自然生态环境、品质化的度假设施、人性化的度假时空设计,精致的度假配套服务,这些贯穿于规划设计的整个过程。
1、意境塑造。以度假人群的需求为导向,确定独特的度假主题,以突显“内敛而不失张扬、低调而不失格调,含蓄而不失典雅”为意境追求。度假主题的选择及确定取决于区位、资源及市场的深入调研及分析。
2、氛围营造。以场地资源的整合为手段,营造独特的度假生活空间。在充分考虑到场地综合条件的基础上,需要优化布局休闲娱乐空间、私密度假空间、商业休闲空间等。
3、载体支撑。以度假主题的意境为纽带,打造独特的度假载体。基于度假体验,核心载体需从度假者的生理、心理及精神层面上需求考虑,一般应包含休闲类项目、酒店类项目、运动类项目、街区类项目、文化类项目等。
4、时间规划。以度假者的体验的设计根本,形成独特的度假时光安排。时间规划应该结合空间布局的同时,针对不同的度假者,考虑到季节的变化、一日的变化设计出不同的时间规划。
5、精品服务。以不漏痕迹的自然为追求,提供独特的度假生活服务。品质化服务是度假生活品质得以保障的根本,度假生活方式的服务以追求原生态,私密性、个性化服务为首要目标。
- 关注绿维文旅
微信号:lwcj2005
公众号:绿维文旅 - 创意经典·落地运营
文旅康养·特色小镇·乡村振兴开发运营服务商
好创意、可落地一流规划在绿维
新鲜资讯、原创观点、专题研究、实战案例,每天精选分享
相关阅读
- ·林峰院长谈2013年国内旅游市场新趋势2013-05-17
- ·旅游地产助推中国梦2013-05-03
- ·城镇休闲商业化模式与新型城镇化建设――商业地产商的创新与机遇2013-01-24
- ·卓达 香水海-万国风情海湾的景观打造2012-08-09
- ·砚洲岛旅游商业房地产综合开发项目全案策划2012-05-02
- ·发掘旅游名岛的成功关键点2011-11-03
- ·国际滨海旅游发展的六大模式2011-11-03
- ·从“配角”到“主角” 从“漂流”到“漂游”2011-11-03
- ·身和谐 心自由――宗教养生旅游产品开发模式浅析2011-11-03
- ·蓝色旅游与绿色旅游的互动――海南国际旅游岛乡村旅游开发模式浅2011-11-03
旅游运营回答
- 特色小镇的发展架构有哪些?
- 1、以特色产业为引擎的泛产业聚集结构特色小镇主要聚焦自身优势的特色产业;[详情]