紧扣休闲度假，以旅游带动地产

       温泉镇旅游房地产开发原则

我们认为做好温泉镇的房地产，必须与旅游景区建设相结合，通过对景区的保护性开发和文化资源的挖掘，形成良好的休闲旅游度假环境。这是发展旅游房地产的生存基础；通过旅游房地产的开发又可以盘活资金，进而完成对旅游景区的保护。在进行旅游房地产开发时，主要应遵循以下原则：

1、统筹规划，合理布局 

规划是建设的龙头，所有项目必须符合旅游区规划，确保项目布局合理。既着眼当前，又立足长远，防止过多过滥和破坏性开发建设，使房地产的开发效益与风景区的生态环境保护、文化生态优化、发掘旅游资源、打造拳头品牌相结合，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

2、准确定位，强调文化内涵 

找准旅游房地产在温泉镇旅游产业中担当的时代性角色，发挥温泉生态旅游度假这一自身的独特优势，将土地、人口、农副特产、民俗、文化、人文、环境等因素，围绕所扮角色与功能目标，整合到开发项目中去。文化性主要通过项目的创意、服务的功能、承载的内容、使用的材料、施工的工艺、历史的传承以及建筑的形体语言等环境与意蕴来展现，在直接使用和间接观感中反映其格调与品位，在社会的逐步认同中增强其魅力。

3、精心设计，营造良好的环境氛围

旅游房地产常常是以“第二居所”的功能被市场认同，项目设计应遵循功能完善、设施齐全、规划恰当、层高适宜、空间适度、安全便捷、观感舒服的原则，在“宜人怡人”和“满足需要”上下功夫，力戒贪大求全或零星开发。

4、依法建设，保护环境

开发旅游房地产，不能搞“掠夺性开发”，必须注重旅游景点开发与环境保护的协调发展，通过对旅游资源的合理利用与开发，形成滚动发展和良性循环，以开发促进环境保护，以环境保护营造更引人向往的人间仙境，反过来支持开发更高级的旅游景点。 

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