紧扣休闲度假，以旅游带动地产

       温泉镇旅游建设现状

温泉镇距安宁市区8公里，距昆明市仅40公里，位于龙山和凤山之间，螳螂川畔，是昆明著名的游览休闲胜地，温泉有“天下第一汤”之誉。附近有环云崖摩石刻、曹溪寺、牧羊湖等景点。全镇森林覆盖率达79.24％，被称为天然的“氧吧”， 云南省首个国家卫生镇，也是云南省建设旅游小镇、推进旅游“二次创业”首批12个重点小城镇之一。

早在20世纪80年代，温泉镇旅游事业就进入全面建设阶段，并且形成一定的规模，但是经过长时间的发展，由于经济的发展和国家政策的调整以及人们消费观念的改变，温泉镇旅游产业的发展模式已经不能满足现代生活的需要，存在以下主要问题。

1、温泉镇由于历史原因和资源优势，有各单位、各时期的各类休疗养、培训设施29家，占据中心地段，功能单一、土地管理混乱、无序开发现象严重。

2、受计划经济的影响，导致项目论证不充分，盲目投资造成项目功能不全。各类培训中心由于开发时候仅考虑本系统内部，致使规模较小，功能不全，推向市场后难以满足市场要求，随之而来的无序恶意竞争，服务下降，令多方受伤。

3、温泉资源与历史文化资源、宗教资源、生态资源开发没有形成良好的整合。许多人文资源仍在企业手中、或被脏乱差的民居所包围。

4、历史文化挖掘、遗迹开发、保护不足。

5、温泉镇旅游接待设施落后。大多数宾馆酒店为各级行政部门培训和修疗养设施，入住率低、对外接待能力差。

于诸多因素的影响，温泉镇游客量一直处在比较低的水平，由此反映出温泉镇现有的旅游产品对旅客缺乏吸引力。
针对上述问题，我们在规划初期采用游客调查表的形式对问题进行有针对性的问答。共发放问卷2000份，汇总得出结论：温泉镇旅游资源品位绝佳、种类多样、文化底蕴深厚，潜力巨大，完全可以形成以温泉资源为基础，特色温泉文化为核心，包括泛户外运动、古镇休闲、宗教朝觐、康疗养生、会议会展、乡村旅游、居住等多种功能为一体的休闲度假名镇及全国温泉休闲度假目的地。发展紧扣休闲度假，并且与安宁历史文化、地域特色相结合的旅游房地产业，则是其中的关键。

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