房地产指标解释

      

 

总投资，反映投资的总规模，对于研究投资规模、投资效益、投资结构、投资需求与有效供给之间的关系，有着重要意义。 
社会总供给 它与社会总需求是宏观经济学中的一对基本概念。社会总供给是指一个国家或地区在一定时期内（通常为1年）由社会生产活动实际可以提供给市场的可供最终使用的产品和劳务总量。它包括两个部分：一是由国内生产活动提供的产品和劳务，包括农林牧渔业、工业、建筑业等行业提供的产品，也包括由交通运输、邮电通讯、银行保险、商业服务业等行业提供的服务，即国内生产总值。二是由国外提供的产品和劳务，即商品和劳务输入。其计算公式为： 
社会总供给＝ 本期国内 
生产总值 ＋ 本期 
进口 － 本期不可 
分配部分 

本期不可分配部分，是指国内生产总值中当年不能进行分配的部分，如人工培育正在生长过程中的牲畜、树木、由于天灾人祸造成的损失等。 
由于各时期的供求状况相互影响，在测算社会总供给时，应考虑各时期之间的衔接。其计算公式又可表示为： 
社会总供给＝ 本期形成的 
社会总供给 ＋ 期初供给 
结余总额 

投资率 通常是指一定时期（年度）内总投资占国内生产总值的比率。但国内生产总值由于受进出口的影响，又有生产额和使用额的区分。因此，投资率也可以从以下两个不同的角度进行观察。其计算公式为： 
投资率= 总投资额/国内生产总值生产额×100% 

或 
投资率= 总投资额/国内生产总值使用额×100% 

国内生产总值生产额反映一个国家或地区的经济实力和经济发展水平，而国内生产总值使用额则反映国内生产总值实际使用于国内投资与消费的总规模。因此，前者可以观察投资与国家经济实力的关系，从中看出投资规模的经济承受能力，后者可以观察可供国内使用的国内生产总值在投资与消费之间的分配，从中可以看出投资与消费之间的比例关系。 
投资率有别于过去以物质产品平衡表体系计算的积累率 
（ 积累额/国民收入使用额 ×100%） 

比较起来，投资率能更确切地观察建设与生产、建设与消费之间的关系。同时，投资率有利于国际比较 
总消费 是指常住单位在一定时期内对于物质产品和服务的最终消费支出的合计，或说是指国内生产总值中最终用于消费的部分。它包括居民个人、企业（集体）和政府部门用于最终消费的物质产品和服务的全部支出。 
居民个人消费支出包括居民个人用于物质产品和服务上的全部支出。企业（集体）最终消费支出是指企业（集体）用于公共福利的各种消费支出，包括企业及农村集体购买和公共消费品、集体福利设施以及为集体服务的服务支出等。政府部门的消费支出是指政府及社会团体等社会公共服务部门用于维持日常工作的一切费用支出加固定资产折旧，包括购买的物质产品和服务。 
国内生产总值的总消费不同于MPS中的国民收入消费。前者是包括物质产品和服务消费在内的全部消费支出，后者则仅包括物质产品的消费。总消费从全社会的角度反映了消费的总规模，有利于研究和观察全社会的消费需求与有效供给及消费构成、消费与投资的比例关系等重要问题，为国家制定消费政策提供依据。 
国民经济核算 是指对一定范围和一定时间的人力、物力、财力资源与利用所进行的计量；对生产、分配、交换、消费所进行的计量；对经济运行中形成的总量、速度、比例、效益所进行的计量。一个国家或一个地区、部门、企业在一定时期拥有多少人力、物力、财力；怎样利用它们进行经济、科技、社会活动；取得多少成果、形成多少收入；国家、集体、个人三者之间如何进行分配；积累与消费比例如何；投入与产出、供给与需求、部门与部门、环节与环节之间的比例是否协调；纵向、横向比较，发展变化如何，等等，都需要采用科学的方法进行测量和计算。这种测量和计算，就叫国民经济核算。它是适应国民经济与社会发展需要而逐步形成并发展起来的。 
国民经济核算有两种含义：一是广义的，包括统计核算、会计核算、业务核算。它们相辅相成，分工协作，有机地组成国民经济核算体系；二是狭义的，仅指国民经济综合平衡统计核算。国民经济核算可区发为五个层次，即企业（单位）的经济核算，部门（行业）的经济核算，地区的经济核算，全国的经济核算，国际的经济核算。 
国民经济核算体系的主要功能：一是经济社会发展的测量系统。运用它可以把握经济社会发展的规律性；二是科学管理和决策的信息系统。采用大量信息的国民经济核算体系，对计划、决策的确定和执行情况，起着重要的咨询、服务与监督作用；三是社会经济运行的预警系统。对宏观经济运行是否正常，各种商品市场价格、供求状况等微观经济行为起着预警和导向作用；四是国际经济技术交流的共同语言系统。运用它更便于国际经济技术交流和对比分析。 
目前，国际上基本有两种宏观经济核算体系。一种是物质产品平衡表体系（MPS）；另一种是国民帐户体系（SNA）。两者都是观测宏观经济运行的应用科学，各有特点，各有长处。随着客观形势的发展，MPS和SNA正朝着相互协调、相互接近的方向前进。 
国民经济类型划分 是指以生产资料的所有制性质和国家有关法规为依据划分经济类型的规定。是为科学统一地划分国民经济中的各种经济类型，规范统计口径，以便正确反映和研究所有制结构及经济类型的变化情况，为宏观决策、管理和业务管理提供依据。 
根据《关于经济类型划分的暂行规定》，目前，经济类型可划分为以下几种：国有经济；集体经济；私营经济；个体经济；联营经济；股份制经济；外商投资经济；港、澳、台投资经济；其他经济。 
实物劳动生产率 是指根据某种产品实物量计算的平均每一职工（或工人）在单位时间内生产的产品数量。这是通过产品实物来反映劳动者在生产中的劳动效率指标。我国目前有全员实物劳动生产率（通称全员效率）和工人实物劳动生产率两个指标。其计算公式为： 
全员实物劳动生产率（全员效率） = 产品产量/全部职工平均人数 

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